ذ م م - شركة ذات مسؤولية محدودة

ذ م م - شركة ذات مسؤولية محدودة
مناقشة العمق على LLC
نظرًا لوجود الكثير من الأسئلة حول مشكلة LLC ، أود أن أسمع من الأشخاص الذين لديهم LLC وأنهم في موقف حيث قامت شركة LLC بحمايتهم أو كان لديهم موقف بأنه إذا كانوا شركة ذات مسؤولية محدودة فسوف يقومون بحمايتهم.
الطلب: قصص مباشرة وليس "سمعت. . . "أو" صديقي "- أعرف الكثير !!!!
أنا الأول
رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2NAWpa7
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
- منذ أكثر من 15 عامًا ، كنت أعيش في الولايات المتحدة وأتعامل في العقارات. يطرح سؤال LLC دائمًا ولكن دائمًا.
طوال هذه السنوات ، في كل فرصة أتيحت لي ، أبحث عن القصة (القصص) لإظهار كيف أنقذت شركة ذات مسؤولية محدودة الموقف.
حتى الآن ، لم أسمع سوى قصة واحدة ، وهذه القصة أيضًا لا تُظهر حقًا كم يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة أن تساعدها.
من المهم أن نلاحظ أنه في جميع سنوات عملي ، قمت بإلقاء محاضرات أكثر من 350 مرة في غرف مختلفة في مواقع مختلفة في الولايات المتحدة وقدمت أكثر من 400 ندوة عبر الإنترنت.
حتى أنني أحضرت دعاة يتحدثون عن شركة ذات مسؤولية محدودة ودائماً ما استثمروا الخوف لدى الجمهور بأن عليهم شراء منتجهم / خدمتهم.
حتى زملائي في المجال الذين استثمروا لسنوات عديدة ولديهم خبرة واسعة أسألها - لم أجد القصة بعد.
حتى الآن ، ليس لدي حقاً قصة تعكس مدى كون شركة ذات مسؤولية محدودة هي "الحقيقة" الوحيدة.
أنا لست مع أو ضد ولكنني أزعم أن هناك الكثير من الضجيج لهذا الموضوع ، والكثير من التخويف والآثار التي تحتاج إلى فهمها إذا كان من المهم للغاية أو فقط من المستحسن أن يكون لديك LLC.
أيضًا ، في كثير من الأحيان ينسى المستثمرون أو لا يعلمون أن LLC ليس حماية 100٪ وهناك أيضًا مواقف يكون فيها LLC غير متأكد من حماية مالك العقار.
ما هو مهم: دعونا لا نضع شركة ذات مسؤولية محدودة على مذبح دون فهم معناها الكامل. - حكاية زوجين من مستثمري عن منزل لم يشتري طريقي: بمجرد أن عبر رجل عشبهما وجلس على الساق (أو اليد). لقد رفع دعوى ضدهم مقابل $ 50K.
لم يكن لديهم LLC؟
لكن هل لديهم تأمين؟
ماذا فعل التأمين - المفاوضات مع المدعي وأغلق عند 25 ألف دولار
رويت لي القصة شخصيًا من قبل مالكي العقارات حول منزلهم من كليهما - مما يعني أن قصة شخص ما ليست بعيدة عنهم.
كان العقار في منطقة دنفر الكبرى. - ربما تكون هناك زاوية أخرى لقضية الشركة ولكن في رأيي يمكن أن تساعد أكثر بسبب الأسرة حيث يكون الوالدان هم المالكين الذين يتخذون القرارات ويحمل الأطفال نسبًا متساوية ولأغراض الاستمرارية ، قرأت عن هذا المقال المثير للاهتمام.
- وشيء آخر - إذا لم يكن لديك قصة تقول "ليس لدي قصة" ، فنحن نعلم أنها ليست مجرد مشاركتي
(بالمناسبة آسف للغة الإنجليزية ولكن ليس لدي العبرية مثبتة على جهاز Android الخاص بي) - إذن ما هو بيت القصيد؟ يجب أن تفعل LLC أو غير ضروري؟
- أنا بصدد أخذ رهن عقاري في الولايات المتحدة وطلبت مني أن أفتح ذ.
- لدي عدد من الأسماء المفتوحة llc أو أنا عضو فيها. حتى الآن ، لم يكن هناك الكثير من الحالات "الاستثنائية" في إدارة الأعمال ، وبالتالي لم تكن هناك حاجة لهذا الكيان المسمى llc (بصرف النظر عن ثقة المستثمرين) ولكن !!!
سؤال آخر حول نفس الموضوع.
أشارك مع المزيد من أعضاء 2 (نحتفظ بعقارات متعددة للإيجار) ، ما هي الطريقة الأخرى لإجراء مثل هذا العمل إلى جانب شركة ذات مسؤولية محدودة؟
تابع تحت مظلة واحدة ، حساب مصرفي مشترك للأعمال ، تأمين ، إلخ.نفس السؤال صحيح بالنسبة لصفقة Flip.
باسم من سيتم تسجيل المعاملة وإذا كان يمكن للمستثمرين المشاركة إذا لم تكن هناك شركة؟
أحب أن أسمع وأتعلم. - بصرف النظر عن راحة LLC في حالة الشركات التابعة ، تم تصميم الهيكل بشكل أساسي لمنح المالكين ضمانًا محدودًا. كما هو الحال مع التأمين في معظم الحالات لا نستخدمها. ولكن المشكلة لمرة واحدة هي أن شركة ذات مسؤولية محدودة قد تحمي ممتلكاتك الخاصة (خارج شركة ذات مسؤولية محدودة). يوفر التأمين الحماية حتى مبلغ التأمين ، ولكن في حالة تجاوز الضرر لمبلغ التأمين ، فقد تكون الممتلكات الخاصة بك في خطر بالطبع. تكلفة شركة ذات مسؤولية محدودة منخفضة نسبيًا ، إن لم يكن في جميع الحالات مبررة في حالة الاستثمار. نظرًا لأن الشركات غير العقارية تختار أن تعمل كشركة ذات مسؤولية محدودة لحماية مساهميها ، فإن هذا هو الحال في حالة العقارات.
- ميزة أخرى في حالة شراء عقار تحت التمويل ، عندما لا يرى الدائنون الرهن العقاري باسمك ، تظل نسبة دين دخلك كما هي ، بغض النظر عن مقدار رهنك العقاري ، يمكنك الحصول على المزيد من القروض العقارية ، إذا كان اسمك الأول هناك قيود على دخلك. كمية ممتازة من الرهن العقاري أو الحد الأقصى لعدد القروض العقارية التي يمكنك تدوينها باسمك.
- تعليقات رائعة. . . ما زلت في انتظار القصة. . . .
- كالعادة داني .. الإجابات تعزز كلماتك ... أن الناس ليس لديهم خبرات هنا ... الخطوة التالية ربما بسبب التمويل لأولئك الذين يريدون البدء ..
- أريد وظيفة ونزاع حول الأسطورة التي تتجاوز جميع النسب!؟
وبالطبع "ليس لدي مثل هذه القصة". - سترد قليلاً على المنشور حتى لو لم تكن لديك تجربة شخصية ستقفز عليه وتساعد الأشخاص الذين تصلهم القصة في الوصول إليه
- إذا تم فتح كابل متعدد المنافذ ، فهناك فائدة firpta في البيع
- تأتي حماية الشركة إذا كان لديك أصول أخرى ليست على نفس الشركة ، فاحفظ المستثمرين
- من دواعي سروري ، لا أحد لديه قصة هنا ، ولن يكون هناك.
توفر الشركة استثمارات متعددة المشاركين ، والقدرة على فتح حساب مصرفي بواسطة مدير حتى لو لم تكن موجودًا فعليًا - تعمل 4 منذ سنوات في الولايات المتحدة ، والغالبية العظمى منه
LLC
وليس لدي مثل هذه القصة - لا قصة؟
- كمدير للأصول ، واجهت تهديدات من المستأجرين "سأذهب إلى البلدية ، واكتشف من هم أصحابها ويشكون!" في شركة ذات مسؤولية محدودة هناك بالفعل عنوان ولكن لا يوجد اسم لشخص.
- عملت لسنوات عديدة ، اشتريت الكثير من العقارات ، مع الكثير من الشركات ذات المسؤولية المحدودة بالنسبة لي والمستثمرين ولم أسمع عن مثل هذه القصة حتى الآن.
في الوقت نفسه ، قبل عام ، تم إحراق أحد ممتلكاتي. لحسن الحظ لم يكن هناك أحد في المنزل ولكن إذا كان هناك أحد ، أفترض أن لدي قصة لك.
بالإضافة إلى العديد من المزايا الأخرى لشركة ذات المسؤولية المحدودة ، فهي أيضًا شكل من أشكال التأمين. بالإضافة إلى التأمين المنتظم. ويتم التأمين ضد الكارثة.
لذلك لن تضطر إلى؟ - فقط من تنظيف صيانة Lassie أدركت أنه ليس مربحًا للمستثمرين الأجانب ويمكن أيضًا رفع الشاشة.
النقطة هي أن هذا هو نوع العقار الذي تستثمر فيه: إذا كانت الأصول جديدة ، وعالية الصيانة يتم إصلاحها في كل نقطة (أتمنى أن أعيش في إسرائيل بهذه الطريقة ...) بدون عيب أمان ، ما هي فرصة المطالبة التي ستكون مذنبا بها أيضًا؟ وحتى ذلك الحين هناك تأمين على الممتلكات. وقال في حديث مع وكالة تأمين كبرى لم يكن لديهم مثل هذه المطالبات. (تأمين المسؤولية من 300 إلى 500 أمبير).
اخترت عدم الانفتاح على Lesi لأن الإدارة نفسها للأجانب مرهقة للغاية. لكن هذا رأيي وهذه هي الأصول التي أديرها.
يجب حماية أي شخص لديه مخاطر أعلى مثل الأصول المغرة الضعيفة ذات الجودة العالية وما إلى ذلك - نحن أيضًا ، ليس لدينا قصة مثيرة للاهتمام بالنسبة لي
- لم أسمع بمثل هذه الحالة أيضًا. يحدد Llc الأدوار ، وتقسيم المسؤوليات ، وتقاسم الأرباح والأصول بين الشركاء ، وغالبًا ما يعطي فوائد كبيرة في الضرائب (يرجى التشاور مع خبير الضرائب - هناك بعض في المنتدى هنا!)
في بعض الأحيان ، يتمتع المستثمرون الإسرائيليون (الأجانب) بمزايا في الحصول على قروض تجارية ... أما بالنسبة للدفاع ، فقد سألت محامياً في الماضي قال إنه في العديد من الولايات ، إذا كان هناك ادعاء بأن مالكي العقارات أظهروا إهمالاً ، فإن القاضي عادة ما يوافق بسهولة على التقاط شاشة LLC ...
ومع ذلك ، إذا كان هناك تأمين "شامل" بتغطية كافية (عادة ما يكون من مليون دولار إلى مليوني دولار) ، فسيحدد القاضي في كثير من الحالات التعويض إلى المبلغ الذي يغطيه التأمين.مرة أخرى ، تحدث إلى محامي عقارات ووكيل تأمين خبير ...
(لست مؤهلاً في أي من هذه المجالات باستثناء الرهون العقارية ...) - ليس لدي قصة ، لقد قمت بعمل مشترك مع زوجي في حالة وفاة أحدنا. والهدف من ذلك هو أنه عندما يذهب المرء إلى عالمه الثاني سوف يبيع الأصول ويتجنب فرض الضرائب
- ذ م م وفقًا لويكيبيديا ، إنها مثل المحدودة في إسرائيل. إنه نوع من الشركات الفريدة للولايات المتحدة
ليس لدي قصة ، لقد قمت بعمل مشترك مع زوجي في حالة وفاة أحدنا. والهدف من ذلك هو أنه عندما يذهب المرء إلى عالمه الثاني سوف يبيع الأصول ويتجنب فرض الضرائب
لم أسمع بمثل هذه الحالة أيضًا. يحدد Llc الأدوار ، وتقسيم المسؤوليات ، وتقاسم الأرباح والأصول بين الشركاء ، وغالبًا ما يعطي فوائد كبيرة في الضرائب (يرجى التشاور مع خبير الضرائب - هناك بعض في المنتدى هنا!)
في بعض الأحيان ، يتمتع المستثمرون الإسرائيليون (الأجانب) بمزايا في الحصول على قروض تجارية ...
فيما يتعلق بالدفاع ، سألت محاميًا في الماضي قال إنه في العديد من الولايات ، إذا كان هناك ادعاء يثبت إهمال مالكي العقارات ، فعادة ما يوافق القاضي بسهولة تامة على رفع "شاشة" الشركة ذات المسؤولية المحدودة ...
ومع ذلك ، إذا كان هناك تأمين "شامل" بتغطية كافية (عادة ما يكون من مليون دولار إلى مليوني دولار) ، فسيحدد القاضي في كثير من الحالات التعويض إلى المبلغ الذي يغطيه التأمين.
مرة أخرى ، تحدث إلى محامي عقارات ووكيل تأمين خبير ...
(لست مؤهلاً في أي من هذه المجالات باستثناء الرهون العقارية ...)
نحن أيضًا ، ليس لدينا قصة مثيرة للاهتمام بالنسبة لي
فقط من تنظيف صيانة Lassie أدركت أنه ليس مربحًا للمستثمرين الأجانب ويمكن أيضًا رفع الشاشة.
النقطة هي أن هذا هو نوع العقار الذي تستثمر فيه: إذا كانت الأصول جديدة ، وعالية الصيانة يتم إصلاحها في كل نقطة (أتمنى أن أعيش في إسرائيل بهذه الطريقة ...) بدون عيب أمان ، ما هي فرصة المطالبة التي ستكون مذنبا بها أيضًا؟ وحتى ذلك الحين هناك تأمين على الممتلكات. وقال في حديث مع وكالة تأمين كبرى لم يكن لديهم مثل هذه المطالبات. (تأمين المسؤولية من 300 إلى 500 أمبير).
اخترت عدم الانفتاح على Lesi لأن الإدارة نفسها للأجانب مرهقة للغاية. لكن هذا رأيي وهذه هي الأصول التي أديرها.
يجب حماية أي شخص لديه مخاطر أعلى مثل الأصول المغرة الضعيفة ذات الجودة العالية وما إلى ذلك
عملت لسنوات عديدة ، اشتريت الكثير من العقارات ، مع الكثير من الشركات ذات المسؤولية المحدودة بالنسبة لي والمستثمرين ولم أسمع عن مثل هذه القصة حتى الآن.
في الوقت نفسه ، قبل عام ، تم إحراق أحد ممتلكاتي. لحسن الحظ لم يكن هناك أحد في المنزل ولكن إذا كان هناك أحد ، أفترض أن لدي قصة لك.
بالإضافة إلى العديد من المزايا الأخرى لشركة ذات المسؤولية المحدودة ، فهي أيضًا شكل من أشكال التأمين. بالإضافة إلى التأمين المنتظم. ويتم التأمين ضد الكارثة.
لذلك لن تضطر إلى؟
كمدير للأصول ، واجهت تهديدات من المستأجرين "سأذهب إلى البلدية ، واكتشف من هم أصحابها ويشكون!" في شركة ذات مسؤولية محدودة هناك بالفعل عنوان ولكن لا يوجد اسم لشخص.
لا قصة؟
تعمل 4 منذ سنوات في الولايات المتحدة ، والغالبية العظمى منه
LLC
وليس لدي مثل هذه القصة
من دواعي سروري ، لا أحد لديه قصة هنا ، ولن يكون هناك.
توفر الشركة استثمارات متعددة المشاركين ، والقدرة على فتح حساب مصرفي بواسطة مدير حتى لو لم تكن موجودًا فعليًا
تأتي حماية الشركة إذا كان لديك أصول أخرى ليست على نفس الشركة ، فاحفظ المستثمرين
إذا تم فتح كابل متعدد المنافذ ، فهناك فائدة firpta في البيع
سترد قليلاً على المنشور حتى لو لم تكن لديك تجربة شخصية ستقفز عليه وتساعد الأشخاص الذين تصلهم القصة في الوصول إليه
أريد وظيفة ونزاع حول الأسطورة التي تتجاوز جميع النسب!؟
وبالطبع "ليس لدي مثل هذه القصة".
كالعادة داني .. ردود الفعل تعزز كلامك ... الناس هنا ليس لديهم خبرة في هذا الموضوع ...
الخطوة التالية هي على الأرجح بسبب التمويل لأولئك الذين يريدون التنفيذ.
تعليقات رائعة. . . ما زلت في انتظار القصة. . . .
ميزة أخرى إذا قمت بشراء عقار بموجب شركة ذات مسؤولية محدودة بتمويل، فعندما تقوم بتشغيل ائتمان، فإنك لا ترى الرهن العقاري باسمك، لذا تظل نسبة دين دخلك كما هي بغض النظر عن عدد الرهون العقارية التي لديك، ويمكنك الحصول على المزيد من الرهون العقارية ، إذا كان باسمك الأول فهناك حد لدخلك بحيث يمكنك أخذ مبلغ محدد من الرهن العقاري أو الحد الأقصى لعدد الرهون العقارية التي يمكنك تسجيلها باسمك.
إلى جانب الراحة التي توفرها الشركة ذات المسؤولية المحدودة في حالة الشركاء، تهدف الهيئة بشكل أساسي إلى منح المالك ضمانًا محدودًا. كما هو الحال في التأمين في معظم الحالات لا نستخدمه. ولكن لمرة واحدة عندما تكون هناك مشكلة، قد تقوم الشركة ذات المسؤولية المحدودة بحماية ممتلكاتك الخاصة (خارج الشركة ذات المسؤولية المحدودة). التأمين يوفر حماية تصل إلى مبلغ التأمين، ولكن في حالة تجاوز الضرر مبلغ التأمين، فبالطبع قد تكون ممتلكاتك الخاصة في خطر. تكلفة الشركة ذات المسؤولية المحدودة منخفضة نسبيًا وهي تقريبًا إن لم تكن في جميع الحالات لها ما يبررها في حالة الاستثمار. مثلما تختار الشركات التي لا تعمل في مجال العقارات أن تتصرف كشركة ذات مسؤولية محدودة لحماية مساهميها، فإن الوضع كذلك في حالة العقارات.
لدي عدد من الشركات ذات المسؤولية المحدودة المفتوحة باسمي أو أنا عضو فيها. حتى الآن ، لم يكن هناك عدد كبير جدًا من الحالات "الاستثنائية" في إدارة الأعمال ، وبالتالي لم تكن هناك حاجة أبدًا لهذا الكيان المسمى llc (بخلاف ثقة المستثمر)
لكن !!!
سؤال آخر حول نفس الموضوع.
أشارك مع المزيد من أعضاء 2 (نحتفظ بعقارات متعددة للإيجار) ، ما هي الطريقة الأخرى لإجراء مثل هذا العمل إلى جانب شركة ذات مسؤولية محدودة؟
تابع تحت مظلة واحدة ، حساب مصرفي مشترك للأعمال ، تأمين ، إلخ.
نفس السؤال صحيح بالنسبة لصفقة Flip.
باسم من سيتم تسجيل المعاملة وإذا كان يمكن للمستثمرين المشاركة إذا لم تكن هناك شركة؟
أحب أن أسمع وأتعلم.
أنا بصدد أخذ رهن عقاري في الولايات المتحدة وطلبت مني أن أفتح ذ.
إذن ما هو بيت القصيد؟ يجب أن تفعل LLC أو غير ضروري؟
وشيء آخر - إذا لم يكن لديك قصة تقول "ليس لدي قصة" ، فنحن نعلم أنها ليست مجرد مشاركتي
(بالمناسبة آسف للغة الإنجليزية ولكن ليس لدي العبرية مثبتة على جهاز Android الخاص بي)
ربما تكون هناك زاوية أخرى لقضية الشركة ولكن في رأيي يمكن أن تساعد أكثر بسبب الأسرة حيث يكون الوالدان هم المالكين الذين يتخذون القرارات ويحمل الأطفال نسبًا متساوية ولأغراض الاستمرارية ، قرأت عن هذا المقال المثير للاهتمام.
حكاية زوجين من مستثمري عن منزل لم يشتري طريقي: بمجرد أن عبر رجل عشبهما وجلس على الساق (أو اليد). لقد رفع دعوى ضدهم مقابل $ 50K.
لم يكن لديهم LLC؟
لكن هل لديهم تأمين؟
ماذا فعل التأمين - المفاوضات مع المدعي وأغلق عند 25 ألف دولار
رويت لي القصة شخصيًا من قبل مالكي العقارات حول منزلهم من كليهما - مما يعني أن قصة شخص ما ليست بعيدة عنهم.
كان العقار في منطقة دنفر الكبرى.
منذ أكثر من 15 عامًا ، كنت أعيش في الولايات المتحدة وأتعامل في العقارات. يطرح سؤال LLC دائمًا ولكن دائمًا.
طوال هذه السنوات ، في كل فرصة أتيحت لي ، أبحث عن القصة (القصص) لإظهار كيف أنقذت شركة ذات مسؤولية محدودة الموقف.
حتى الآن ، لم أسمع سوى قصة واحدة ، وهذه القصة أيضًا لا تُظهر حقًا كم يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة أن تساعدها.
من المهم أن نلاحظ أنه في جميع سنوات عملي ، قمت بإلقاء محاضرات أكثر من 350 مرة في غرف مختلفة في مواقع مختلفة في الولايات المتحدة وقدمت أكثر من 400 ندوة عبر الإنترنت.
حتى أنني أحضرت دعاة يتحدثون عن شركة ذات مسؤولية محدودة ودائماً ما استثمروا الخوف لدى الجمهور بأن عليهم شراء منتجهم / خدمتهم.
حتى زملائي في المجال الذين استثمروا لسنوات عديدة ولديهم خبرة واسعة أسألها - لم أجد القصة بعد.
حتى الآن ، ليس لدي حقاً قصة تعكس مدى كون شركة ذات مسؤولية محدودة هي "الحقيقة" الوحيدة.
أنا لست مع أو ضد ولكنني أزعم أن هناك الكثير من الضجيج لهذا الموضوع ، والكثير من التخويف والآثار التي تحتاج إلى فهمها إذا كان من المهم للغاية أو فقط من المستحسن أن يكون لديك LLC.
أيضًا ، في كثير من الأحيان ينسى المستثمرون أو لا يعلمون أن LLC ليس حماية 100٪ وهناك أيضًا مواقف يكون فيها LLC غير متأكد من حماية مالك العقار.
ما هو مهم: دعونا لا نضع شركة ذات مسؤولية محدودة على مذبح دون فهم معناها الكامل.