ردود

  1. أيها الأصدقاء ، شكرًا على المشاركة - إنه يساهم ويساعد الجميع. يمكن اعتبار بضع كلمات حول المناطق التي تسمى مناطق الحرب هنا تدفقات نقدية لطيفة ، ومن ناحية أخرى ، فإنها ليست طويلة في بعض الأحيان ، وفي كل مرة يتغير فيها المستأجر ، يتعين عليهم التفكير في التكاليف التي يتعين على شركات الإدارة دفعها ، وكذلك تكاليف الإصلاحات بعد تغيير المستأجرين. ليس لدي أي خبرة مع هذه المنازل ،. أنا أؤيد الأماكن التي يكون فيها متعة شراء المنازل للتجديد والبيع ، أو العثور على مستأجرين لسنوات. قبل الشراء ، أقترح دائمًا القيام بفحص مهندس ، وبالتالي الحصول على فكرة عن الإصلاحات (ما هي طريقة لثني يد البائع وتخفيض السعر) ... حظاً سعيداً وابتسامة للجميع

  2. إليكم منشور آخر أصبح ما كان من المفترض أن يكون مادة تعليمية أو قصة عن التجارب غير الناجحة ... إلى ردود أفعال المتحمسين الذين يموتون في نشر أنفسهم ويدفعون إلى حد كبير أنهم "كبيرون" و "محترفون" وأنا وأنا وأنا ... كافٍ بالفعل. إنه لمن دواعي سروري أن تقرأ الآخرين كما هم والكتابة من أجل ... أنت جميعًا البنادق الكبيرة التي تقوم بإجراء دراسات استقصائية للسوق وتعرف كل شيء وفي الحياة لا تسقط أبدًا !! لم تكن تبحث عن مستثمري الشموع ، كان من المفترض أن تكون أصحاب الملايين منذ زمن طويل وتستثمر فقط أموالك !!!!! ما الذي يمكن أن يقدمه شخص ما للاستمتاع باحترافك وعبقريةك التي لا يمكن تصورها ...

  3. قصة المعاملات الفاشلة: الحذر ، المشاركة الطويلة جدًا ...

    منذ حوالي ثلاث سنوات ، دخلت كمستثمر في صفقة مع رواد أعمال آخرين.

    وعد المطور بالجبال الورقية والتلال ، كل شيء بدا وردياً - كان من المفترض أن تستغرق الصفقة 6 شهرًا وتحقق عائدًا بنسبة 11٪
    كنا 5 مستثمرين في صفقة في واحدة من المناطق الجيدة في جاكسونفيل فلوريدا
    تكلفة العقار 190K $
    إعادة عرض التكلفة و 85K دولار إضافية
    بيع $ 365K
    يبدو رائعا
    كنت في بداية رحلتي وفي ذلك الوقت كان لدي الكثير من المال لأقوم بالصفقات بنفسي ، لذلك قررت أن أدخل كمستثمر وأتعرف على المنطقة بشكل أفضل من خلال الاستثمار مع رجل أعمال آخر - منطقة ممتازة وشراء جيد وعقار معروض للبيع في عروض اليوم الأول المستلمة من 13 لا؟

    لذلك في الواقع كان أقل قليلاً.

    لقد بدأت عملية التجديد التي تم تأجيلها وتم إطلاق أول مقاول بعد أشهر 3.
    إلى أن نجد مقاولًا جديدًا وافق على الاستمرار من تلك النقطة - وكل من يعمل مع المقاولين يعلم أن أكثر ما يكرهونه هو مواصلة عمل مقاول آخر ... استغرق الأمر شهرًا ونصف.
    كان من المفترض أن يتم الانتهاء من العمل مع المقاول الجديد خلال شهر ، لكن بالطبع تأخر العمل أيضًا واستمر العمل لمدة أربعة أشهر أخرى.
    في هذه المرحلة ، نحن في 11 أشهر من بداية المشروع والآن فقط تم عرض العقار للبيع - لا يزال بالسعر المخطط $ 365K
    لذلك نحن نفهم بالفعل أنه لن يستغرق ستة أشهر ...
    الخاصية في السوق ، يأتي الناس لرؤية ولكن لا يوجد عرض جاد.
    شهر يمر وشهرين ولا شيء ...
    البدء في خفض السعر ،
    في البداية في 10 ألف
    لا شئ…
    شهر آخر ، تنزيل آخر وتنزيل آخر ولا شيء.
    بعد أشهر من التسويق في 6 ، أصبحنا بالفعل على $ 334K
    30 ألف دولار أقل من السعر المخطط.
    أخيرًا قرروا استبدال وسيط - ربما الحالي ليس جيدًا بما يكفي ...
    يوصي السمسار الجديد بإجراء تغييرات - بعض المناظر الطبيعية ، وتثبيت باب آخر ، وإضافة البلاط في مطبخ التدريج (أثاث العرض) - كل هذا على حساب إضافي لمستثمرينا ... ومن البداية!
    العقار معروض للبيع مع سمسار عقارات جديد بقيمة 334K $
    الوسيط الجديد مليء بالحيوية ومؤتمرات النوايا الحسنة ، والمنزل المفتوح الذي يوفر خدمات الطعام ، وينشر موزع هدايا الهدايا في جميع الوسائط الممكنة - ولا ندى.
    كان أحد المستثمرين الأقل صبراً في بقية الطريق يمارس الكثير من الضغط على رجل الأعمال وبقية المستثمرين لاتخاذ المزيد من الخطوات للترويج للصفقة.
    من بين أشياء أخرى ، بدأنا في التحقق من المشترين المحتملين لمعرفة سبب التخلي عن المنزل ، وتبين أن الكثير منه انخفض بسبب قرب المنزل من طريق مزدحم - لا يمكن تغييره ...
    بعد شهرين هناك أخيرًا عائلة مهتمة بالملكية
    كم تقدم؟
    $ 310K
    الجميع يموتون بالفعل للتخلص من هذه الصفقة السيئة ، لكن بالنسبة للمستثمر الأقل صبرًا ، بدا الأمر مشكلة ولن ينخفض ​​كثيرًا لأننا كنا على 330K $
    في النهاية ، فإن الممانع - المشتري المحتمل قد أرسل مفتشًا وبعد شهر قرر - الحق في الخروج من الصفقة ...
    شهر آخر - عاصفة قادمة إلى المنطقة ، لحسن الحظ لم تسبب الكثير من الأضرار ...
    ترتيب الحديقة قليلا وانطلق مرة أخرى.
    لقد كنا في المشروع لمدة سنة وتسعة أشهر!
    قرر خفض 1000 دولار كل أسبوع لترتد إعلانك بشكل متكرر.
    لقد مر 3 شهرًا آخر ، حيث قررت خفض السعر بقوة إلى 299K $
    بدأت المزيد من العائلات في الظهور ، لكن في الوقت نفسه بدأت الشقوق في الجدران والسقف في الظهور - قرر المطور إصلاحه على نفقته.
    وفي الوقت نفسه ، فإن عروض الأسعار الوحيدة هي على مشاريع 220K $ - 230K الأخرى
    بعد حوالي عامين وشهرين من البداية - وصول الرسالة السعيدة - يوجد عقد مع مشتر بقيمة 299K $ !!!
    لكن للأسف - بعد بضعة أيام - تأتي رسالة مفادها أن المشتري ألغى عملية الشراء.
    البدء من جديد ...
    يمر شهران آخران ينخفض ​​خلالها السعر كل بضعة أسابيع
    عند الوصول إلى سعر $ 265K - خسارة تبلغ حوالي 40K $
    في النهاية بعد شهرين وتسعة أشهر
    تصل إلى المشتري الذي سيدفع $ 260 -
    تذكر الخطة الأصلية؟
    لذلك مع وسيط شركات Comps الرسمي على $ 365K؟
    لقد خرجنا من الصفقة بعد ما يقرب من ثلاث سنوات في Tooth - ولكن لا يزال مع معظم الأموال التي أنفقناها.
    أي شخص أتى معي هنا يرى الشكل الذي قد تبدو عليه الصفقة ، وليس حسب التصميم.
    لا يمكنك دائمًا الاعتماد على شركات الوساطة
    يمكن أن يؤثر موقع المنزل في الشارع بشكل كبير على الطلب حتى بالمقارنة بالمنزل المجاور له
    عندما يكون هناك العديد من المستثمرين الآخرين في الصفقة ، فلن يكون لديك القدرة على اتخاذ القرارات بشكل مستقل.
    من الصعب الوثوق بالآخرين دون معرفة وتعمق.
    مع كل المشاكل - تم إرجاع حوالي 80٪ من الأموال المستثمرة ولا يمثل ذلك خسارة في كل الأموال التي يمكن أن تحدث في البورصة ...

    لقد حفرت ما يكفي ، على أمل أن أحضر شيئا.

  4. مرحبًا ، لقد اشتريت عقارًا في يوليو 2016 في البداية في Gastonia North Carolina بتأجير 32000 بالدولار 475 .. قام مستأجر بالداخل وأخبر الوسيط عن المعجزات والعجائب .. قمت بإجراء cma غير مكلف كل الكتاب .. لقد راجعت مدير العقار حتى أن روبرت شامين تحدث معه وأخبرني أنه فهم لدي فريق جيد..شهر تأجير رين ... مدير العقار يعمل ببطء شديد حتى استغرق الإخلاء شهرين ونصف. من أجل الإيجار ، يجب أن تكون عملية تجديد المنازل جهنم ... استثمار 18000 في عملية تجديد انتهت في يناير. باختصار ، لقد استثمرت 50000 .. استأجرنا 695 .. لقد وعدنا ... العقار يعمل حتى يناير 2018 .. ثم لا يدفع المستأجر .. المستأجر الذي اجتاز جميع الاختبارات بنجاح. في فبراير قلت لها أن تبيع. لم يعجبني العقار .. في غضون شهر قمت ببيعه في 56000. في جيبي ، بقيت مع 51000 بعد كل تكاليف البيع. خاصية فقدت.

  5. الوجه الذي لم يغلق بعد ، ونأمل أن يكون له نهاية سعيدة الآن ، الآن .. العقار الذي تم شراؤه في حي شعبي بسعر 135k $ كان التجديد هو 120k $ وسعر البيع 350k $

    قبل السوق ، يمكنك اختبار الإنفاق مع وسطاء إضافيين والاستنتاج بأنه يمكنك الوصول إلى 400k $. أعلن عن الممتلكات الخاصة بك بسعر $ NXXk متحمسًا بشأن مقدار الربح الذي يمكنك تحقيقه .. احصل على عرض أسعار في اليوم الأول المفتوح. ختم العقد .. ثم لمدة شهر ونصف فقط قم بالصفقات مقابل السعر حتى خفضنا إلى 390k $. في تلك المرحلة ، نسينا بالفعل الميراث الأولي وانزعجنا من المبلغ الذي خفضنا 355k $ الخاص به .. ورفضنا العرض. خطا!!!
    يجب أن لا ترفض بيع! لا تترك الممتلكات في الهواء لفترة طويلة جدا ..
    لمدة ستة أشهر في محاولة للبيع ، خرجنا من الهواء وكان علينا إضافة أموال إلى جميع أنواع الترقيات ، وتكاليف HML تتصاعد. يمكن أن يكون وراءنا بالفعل ..
    نحن الآن بصدد إعادة التمويل لخفض تكاليف الفائدة والنقد للمستثمر لجني الأرباح بالفعل (إذا كانت هناك خسارة ، فسنحصل عليها وليس عليها) ، وإدخال تحسينات على الممتلكات وإعادة إطلاقها على أنها جديدة في السوق ؟؟

    الشيء الرئيسي - لقد تعلمت الكثير للمشاريع التالية!

  6. حسناً ، لقد وجدت سعر السوق المنزلي لعائلة واحدة حوالي 45,000 دولار ، السعر المطلوب قبل التفاوض 22,000 دولار ، سعر الإغلاق 10,000،15,000 دولار ، سعر التجديد XNUMX دولار ...
    لقد وافقت على teitel البائع (الخطأ الأول - اليوم فقط مع teitel الخاص بي) ، لقد حصلت على موافقة ديون للبلدية ، تم الاتفاق على أن teitel يغلقه بالمال ليتم استلامه في الختام ...
    في المرة الوحيدة التي أقوم فيها بإغلاق 15 من معاملات 3,000 الخاصة بي ، لقد تم شحن الشيك إلى مبرد ، ووقعنا على كل شيء ، وحصلنا على النماذج ، ولا يوجد مفتاح لأن المنزل مغلق وغير مأهول ، قلنا وداعًا ، لقد وضعت متعاقدًا يعمل معي على تجديد آخر للمنزل ، ولم أتمكن من إنهاء عملية التجديد ، أثناء العمل ، اقتحمنا منزلاً مخدرًا للاستخدام (نعم أعمل في مناطق صعبة وضعيفة ، مع عوائد مجنونة ولكن هذا تاريخ آخر) ، بالطبع عبر اختراق فتحة في السقف وطعن المقاول بمبلغ 2 إضافي للتجديد ، فإن المقاول يتقدم ببطء لأنه غير قادر على القيام بأعمال 17,000 بشكل متزامن (تجربة قصيرة مع المقاول) ، قررت مواصلة التجديد مع المقاول الخاص بي تجربة معه ، عندما جاء المقاول إلى العمل وجد عملاً آخر بدلاً من العمل نيابة عن المالك ، كشف تحقيق موجز أن العنوان كان يقيم في المنزل لمدة أسبوع تقريبًا ، وذهب إلى البلدية بعد حوالي ثلاثة أسابيع لتسجيل المنزل باسمي ودفع مختلف الديون والفواتير ... وفي الوقت نفسه شريف ضع المنزل للبيع بالمزاد ... بسعر XNUMX $ دون علمنا ... بعد العديد من التأخيرات وطلب تأمين Teitel ، حصلت على أموال المنزل ، باستثناء تكاليف الإغلاق والدفع المقدم للمقاول ...
    في الوقت الحالي ، تبلغ قيمة الأضرار التي لحقت بالصفقة حوالي 14,000 $ وما زالت غير واضحة لكنها ستغلق ، في شهر مارس / آذار ، جئت إلى محكمة في فيلادلفيا في دعوى قضائية ضد الوسيط ... آمل أن أخرج منها قدر الإمكان وربما من التاريخ ...
    خلاصة القول هي الاعتماد على محترفين لم أكن أعرفهم كثيرًا ، مع قليل من الولاء لي ، ومن الواضح لي أنني كنت مسؤولاً عن كل ما حدث ، وأنا بالتأكيد قدمت الاستنتاجات اللازمة وتناولت أوجه القصور ...
    هل هذا سوف يمنعني من صفقة سيئة في المستقبل؟ لا أعرف ، أعتقد أنه ستكون هناك أخطاء أخرى ولا توجد أخطاء ارتكبتها بالفعل ...

  7. ليس بالأمر السيئ ، لكن في الوقت الحالي ، ليس مربحًا كما نتوقع ونكهة الليمون حاليًا: الاستثمار مع أخي وشريك 3 آخر في مجمع تجاري صغير في فلوريدا. الأرقام على الورق مستأجرة بأغلبية ساحقة ، يا أخي كترتيب مالي أمريكي ، وكل شيء من المفترض أن يعمل. قبل أسبوع من الإغلاق ، فجر البنك الصفقة مع العهود الوحشية (القيود) وكان علينا إيجاد مقرض فائدة أعلى. تعمل الأرقام الدقيقة.
    الملكية مملوكة للشراكة وكل شيء جيد. مرور شهرين ويمر إيرما على الممتلكات. العديد من الأضرار التي جرتها شركة التأمين بحيث اضطر كل شريك لوضع يده في جيبه بنسبة مئوية. في عام 2017 ، بلغ إجمالي الضرر 8 دولارات. هنا اعتقدت أن كل شيء على ما يرام. قبل بضعة أشهر كضرر تراكمي من العاصفة ، كان السقف بحاجة أيضًا إلى استبدال 9 دولارات أخرى سنويًا. إجمالي الاستثمار 50 ألف أظهرت الخطة توقعات ما بين 12 إلى 15 في المائة من العائدات السنوية. عطلت Irma الخطط والآن بدلاً من رؤية الأموال أضفت 17 دولارًا آخر في الاستثمار.
    اشرح للمرأة أن هذا استثمار جيد وأنها ، عند التفكير في الماضي ، أرادت شراء عقار استثماري آخر ... (اشترينا 2 آخر منذ ذلك ولكن هذا لمناقشته أخرى) بالنسبة لي ، لقد نسيت هذا الاستثمار وهذا على الأقل 5 سنوات من تاريخ الاستثمار على العقد وربما حتى يتحول إلى استثمار جيد. نراكم في 3 في بضع سنوات.
    الاستنتاج ليس كل شيء ورديًا ، فهناك دائمًا مفاجآت تقوم بكل شيء بشكل صحيح مع المحترفين المناسبين ويجب أن تفاجأ.

  8. صفقات 2 السيئة ،
    الصفقة الأولى التي كان من المفترض أن تكون لشركة 8 ،
    وشملت بعض المشتريات التجديد ، نقل العملية التجارية ، التأجير وتوقع العائد.
    في الواقع ، أسوأ مدير الأصول ،
    لم يتم نقله إلى حملة 8 ،
    إدارة الأموال المستأجرة والفقيرة لم تدخل.
    بعد عام من الركض يباع بخسارة ....

    حققت صفقة ثانية نجاحًا جيدًا وتدهورت إلى حد هائل ربما بلغت خسارة 50 من الاستثمار.

    الدرس الرئيسي - أن تثق في الآخرين للقيام بالعمل نيابة عنك ، هذه ليست وصفة رابحة ،
    مدير الممتلكات مختل وظيفيًا ، شخص مختل وظيفيًا ، شخص مختل وظيفيًا - مفصول وسريع حتى في حالة خسارة مؤقتة ... من الأفضل التخفيض والخسارة قليلاً من الشد والخسارة كثيرًا.

    لقد جئت مع خبرة عقارية ، والمشاركة في ريادة الأعمال وتنفيذ مشاريع المعيشة والقيام بكل شيء في البلد وعندما أكون مسيطرًا وأقوم بذلك جيدًا.
    اثنين من المعاملات الصغيرة نسبيا غير معقدة فشلت فشلا ذريعا.

    لا تخجل من الاعتراف بذلك.

    ستكون المشاريع القادمة في الولايات المتحدة مختلفة تمامًا وليس لدي أي شك في نجاحها.

    شاب شالوم

X