تأمين الاستثمار عن بعد

التأمين؟ كيف يمكن أن نثق في أنفسنا في الاستثمار عن بعد؟

في الآونة الأخيرة ، طلب مني أحدهم مساعدتها في العثور على مقاول تجديد لأن العروض التي تلقتها كانت عالية جدًا
ما هي العلاقة بين الجملة في السطر السابق والتأمين؟

سؤال جيد العلاقة هي أن هذه السيدة اللطيفة لم تثق في الأصول التي تملكها (ممتلكات 6) وتضررت الأصول في عاصفة / إعصار مداري ...

إذا قامت بالتأمين ، فبإمكانها تغطية تكلفة التجديدات المقدمة لها (وقيم أقل من 100,000 $ أقل عرض ..)

إذن ما هذا؟ سأحاول ترتيب أنواع التأمين المختلفة ...

التأمين الأكثر شهرة والأكثر شيوعًا هو تأمين الأقساط (DP3 / DF3). هذا هو التأمين على الأصول المستأجرة (أو السكنية) التي تشتمل على هيكل وشامل وطرف ثالث - المسؤولية الشخصية وقسم التغطية الطبية وضد الأضرار الناجمة عن الأحداث الطبيعية - يمكن توسيع التأمين مع قسم المرسوم أو القانون الذي ينص على وجود مستوى من التغطية لقيمة العقار في السوق وليس في يوم الوثيقة ، يمكنك إدراج بند الخسارة (ليس كل شركات التأمين تفعل ذلك).

تأمين فترة التجديد - سيطبق معظم المطورين تأمينًا ممتازًا على العقار دون إدراك أن شركات التأمين لن تغطي العقار عادةً في حالة حدوث عطل خلال فترة التجديد وبدون مستأجرين.
التأمين ذو صلة بمقاول التجديد ولفترات التجديد الخاصة بك ، سيكون عادة أكثر تكلفة ولكنه سيغطي بالتأكيد في حالة سرقة المعدات وهدم المبنى وما إلى ذلك. هناك شركات تأمين ستقدم تأمينًا شهريًا لفترات التجديد - نوصي بأخذ تأمين لمدة عام بدلاً من شهر حيث سيكون هناك فرق كبير في التكاليف (يمكنك دائمًا الإلغاء التأمين ...).

تأمين السعة - لا ، ليس جزءًا من التأمين المنتظم (على الرغم من أن بعض الشركات قد بدأت في تضمينه في محتوى التأمين الخاص بها أيضًا) ، والهدف هو تأمين بعض العناصر التي لا تضمنها شركة التأمين مثل الأجهزة الكهربائية ، ومراوح السقف ، وخزان الصرف الصحي ، والسباكة والكهرباء (أينما كان التأمين) الآخر لا يغطي) ، الفائدة منخفضة التكلفة من ناحية أخرى هناك خصم في كل قراءة (حوالي 100 دولار).

التأمين الشامل - يعتبر هذا التأمين الشامل على العديد من الأصول (3 وما فوق) ، التي تكون تكلفتها منخفضة جدًا ، ممتازًا للحالات التي لا يغطي فيها التأمين الممتاز كما هو الحال في المطالبات الكبيرة على الممتلكات نظرًا لأنه يغطي ما لا يقل عن مليون دولار على الأصول (يمكن زيادة المبلغ حسب النوع الموقع وجودة الأصول).

التأمين ضد الأضرار الناجمة عن الطقس - هناك حالات تسمح بتأمين إضافي مثل التأمين ضد الفيضانات ، وفي هذه الحالة سيدفع التأمين تكلفة تجديد / إعادة بناء المنزل ، مع الأخذ في الاعتبار أنه إذا كان هناك فقط تأمين ممتاز على العقار ، فإن تغطية المياه التي يقدمونها ستكون محدودة للغاية وبالتالي لن تتمكن من الحصول على تغطية التأمين ضد الفيضانات على سبيل المثال.
عليك أن تفهم ما هو مناسب في كل منطقة (الفيضانات والحرائق والزلازل) وما إذا كانت الممتلكات في خطر - من الممكن والمرغوب استشارة شركة تأمين.

تيتل للتأمين - هذا التأمين يغطي فقط تكلفة العقار نفسه دون أي تجديدات أو إضافات ، والغرض من هذا التأمين هو أن الشركة الائتمانية قد قامت باختباراتها بشكل موثوق ، أي أن العقار خالٍ من الديون ، وحبس الرهن ، والامتيازات ، وإذا فاتهم شيء ما ، فسوف ينشطون التأمين لتغطية ذلك.
لا ترتبك وتعتقد أن لديك تأمينًا (حدث بالفعل للمستثمر الذي جاء بعد أن اشترى عددًا من العقارات ولم يتلق التوجيه الصحيح!) فيما يتعلق بالممتلكات المكتوبة هنا ، فإن التأمين هو الذي يخدم Teitel وأنت في حالة عدم نجاح أحد الاختبارات!

يمكنك أيضًا أن تطلب من المستأجرين القيام بتأمين الإيجار (لن يوافق جميعهم) الذي سيغطي أي أخطاء وإصلاحات يطلبونها أو يتحملون مسؤوليتها - غالبًا ما يوافقون على القيام بذلك في الأحياء الأكثر استقرارًا.

لا تساوم على القيام بالتأمين ، صحيح ، هناك تكلفة يمكن أن تقلل من التدفق النقدي ، من ناحية أخرى ، كم سيكلفك عدم القيام بالتأمين ذي الصلة؟ هذا لا يعني أنك تعمل على القيام بكل شيء .. لكن هذا يعني ممارسة التمرين التقديري ، إذا قمت بشراء أجهزة جديدة وكنت قد انتهيت للتو من تجديد كامل ، لن أقوم بالتأمين على المحتوى وانتظر حتى ينتهي الضمان ... ولكن بالطبع التأمين الممتاز الذي يجب القيام به في عقار الإيجار وإذا لم تكن قد بدأت بالفعل التأمين ... لذلك المضي قدما!

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2D8sUaY

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة