أيام البيع - أيام في السوق

لقد طُلب مني كتابة منشور ممتد ذي قيمة ، إذن ها هو؟
في MLS (بالنسبة لأولئك الذين لا يعرفون ، هذه هي قاعدة البيانات في الولايات المتحدة التي تحتوي على جميع المعلومات حول المنازل التي تم بيعها ، والتي هي معروضة للبيع ، والتي هي بموجب عقد ، وما إلى ذلك فيما يتعلق بسوق الإيجار) هناك هو رقم مهم ننظر إليه في كل مرة ننظر فيها إلى صفقة. يطلق عليه DOM - Days On Market ويعني بالعبرية عدد الأيام التي كان المنزل معروضًا أو كان معروضًا للبيع.
يمكن أن يعطينا هذا الرقم زاوية مختلفة عن سعر السوق لمنزلنا.
عندما ننظر إلى جدوى صفقة وننظر إلى المنازل التي تم بيعها في المنطقة للمقارنة لتقدير سعر منزلنا ، فإننا ننظر إلى عدد الغرف ، وحجم المنزل ، وحالة المنزل ، إلخ. ما ينسى كثير من الناس أو لا يعرفون كيفية التحقق منه هو DOM.
إذا نظرنا إلى منزل تم بيعه بسعر معين ، لكن الوقت الذي استغرقه بيع المنزل طويل جدًا مقارنة بالمنازل الأخرى في نفس المنطقة ، فيمكننا أن نستنتج أن سعر السوق لذلك المنزل ليس كذلك. حقا بنفس السعر. يمكن أن يكون هناك عدة أسباب لذلك ، يمكن أن تكون مرتبطة بالبيانات البيئية للعقار ، ويمكن أن تكون مرتبطة بحالة العقار وتصميم غرفه وغير ذلك. لكن بيت القصيد يباع بسعر أعلى من سعره الحقيقي. مرة أخرى ، يتم التركيز على ماهية DOM بالنسبة إلى المتوسط ​​الإقليمي. سيؤثر هذا علينا بشكل أكبر في المعاملات ، ولكن أيضًا في معاملات الإيجار ، من الجيد دائمًا فهم موقفنا من العقار.
أكثر من ذلك ، ستكون هناك مناطق قد لا نرغب في الدخول إليها على الإطلاق لأنه ربما يكون متوسط ​​DOM في المنطقة مرتفعًا جدًا بالنسبة لنا وسيستغرق بيعنا وقتًا طويلاً.
لذلك لديك DOM جيد!

رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2Ngmnj3

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة