تسلسل الصفقات السيئة ... نفتح سلسلة من الصفقات السيئة ... نكاح الصفقات لا توجد صفقات ...

سلسلة من الصفقات السيئة ...
نبدأ سلسلة من الصفقات السيئة ... أفسد الصفقات
ليست صفقات بدأت بشكل سيء وقمت بقلبها ..
لكن الصفقات الفاشلة ... الجميع عندهم ..
التجربة المشتركة بيننا جميعًا ستعلم الآخرين ...
ومن الجيد دائمًا أن تنظر إلى الوراء لترى الأخطاء التي ارتكبت ومقدار ما تعلمته منها ...
من يبدأ؟

رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2ImEwwR

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

• أسوأ صفقة لي هي أنني لم أقم بأي صفقة حتى الآن.
• صفقتان سيئتان ،
  الصفقة الأولى التي كان من المفترض أن تكون للقسم 8 ،
  تضمن جزء من عملية الشراء التجديد ونقل عملية التقسيم والتأجير وتوقع العائد.
  في الممارسة العملية أسوأ مدير عقارات ،
  لم يتم نقلها إلى القسم 8 ،
  مستأجرة وبسبب الإدارة السيئة لم يرد المال.
  بعد عام من البيع بخسارة ...

  بدأت صفقة ثانية بشكل جيد وتدهورت إلى هاوية ربما خسارة 50 في المائة من الاستثمار.

  الدرس الرئيسي - الثقة بالآخرين للقيام بالعمل نيابة عنك ليست صفقة رابحة ،
  مدير الممتلكات لا يعمل ، شيموتنيك لا يعمل ، شخص ما لا يعمل - قطع وبسرعة حتى على حساب خسارة لحظية ... من الأفضل أن تقطع وتخسر ​​قليلاً من السحب وتخسر ​​الكثير.

  أتيت بخبرة في مجال العقارات ، وأنخرط في ريادة الأعمال والتنفيذ من أجل لقمة العيش وأقوم بمشاريع معقدة وكل ذلك في إسرائيل وعندما أكون في زمام الأمور وأقوم بذلك بشكل جيد للغاية.
  فشلت صفقتان صغيرتان غير معقدتين نسبيًا فشلا ذريعا.

  لا تخجل من الاعتراف بذلك.

  سيتم تنفيذ المشاريع القادمة في الولايات المتحدة الأمريكية ، والتي سيكون هناك عدد قليل منها ، بشكل مختلف وليس لدي أدنى شك في نجاحها.

  شاب شالوم

• ليس سيئًا ، لكن في الوقت الحالي لم يتم جلبه بعد كما توقعنا وبطعم الليمون في الوقت الحالي: الاستثمار مع أخي و 3 شركاء آخرين في عقار تجاري ، مجمع مكاتب صغير في فلوريدا. الأرقام على الورق مذهلة ، الغالبية مستأجرة ، أخي كموظف أمريكي منظم وكل شيء يجب أن يعمل. قبل أسبوع من الإغلاق ، فجر البنك الصفقة بعهود (قيود) شديدة القسوة واضطررنا إلى إيجاد مقرض بسعر فائدة أعلى. الأرقام لا تزال تعمل.
  يتم نقل الملكية إلى ملكية الشراكة وكل شيء على ما يرام. مر شهران وتمر "إيرما" على العقار. أضرار كثيرة أن شركة التأمين تتباطأ حتى يضطر كل شريك أن يضع يده في جيبه حسب النسب المئوية. في عام 2017 ، بلغت الأضرار 8 دولارات. اعتقدت هنا أن كل شيء على ما يرام. قبل بضعة أشهر ، كضرر تراكمي من العاصفة ، كان لا بد أيضًا من استبدال السقف وتكلفته 9 ألف دولار أخرى. إجمالي الاستثمار 50 أ أظهرت الخطة عائدًا سنويًا متوقعًا يتراوح بين 12 و 15 بالمائة. عطلت إيرما الخطط والآن بدلاً من رؤية الأموال أضفت 17 ألف دولار أخرى إلى الاستثمار.
  اذهب وضح للمرأة أن هذا استثمار جيد وأنه من وجهة نظرك أرادت شراء عقار استثماري آخر بأثر رجعي ... (اشترينا 2 آخرين منذ ذلك الحين ولكن هذا لمناقشة أخرى) بقدر ما أشعر بالقلق لقد نسيت هذا الاستثمار وهو لمدة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ الاستثمار وفقًا للعقد وربما على الرغم من كل شيء سيصبح استثمارًا جيدًا. نراكم بعد 3 سنوات وقليلة.
  الخلاصة ليس كل شيء ورديًا ، فهناك دائمًا مفاجآت ، حتى لو فعلت كل شيء بشكل صحيح مع المحترفين المناسبين ، يجب أن تستيقظ على المفاجآت.
• حسنًا ، هذا كل شيء ، لقد وجدت منزلًا لأسرة واحدة ، سعر السوق حوالي 45,000 دولار ، السعر المطلوب قبل التفاوض 22,000 دولار ، سعر الإغلاق 10,000 دولار ، سعر التجديد 15,000 دولار ...
  لقد وافقت على عنوان البائع (الخطأ الأول - حاليًا مع لقبي فقط) ، حصلت على موافقة على الدين للبلدية ، وتم الاتفاق على أن العنوان يغلقه بالمال المستلم عند الإغلاق ...
  المرة الوحيدة من أصل 15 معاملة كنت حاضرًا عند الإغلاق ، تم تحويل الشيك إلى العنوان الذي كان باردًا عند الإغلاق ، ووقعنا على كل شيء ، واستلمت النماذج ، ولا يوجد مفتاح لأن المنزل مغلق وغير مأهول ، قلنا وداعنا ، أحضرت مقاولًا عمل معي في تجديد منزل آخر لي ولم ينته بعد من التجديد ، أثناء العمل ، كان لدينا أشخاص مخدرون يقتحمون منزلنا للاستخدام (نعم ، أعمل في مناطق صعبة وضعيفة ، مع عوائد مجنونة ، لكن هذا لوقت آخر) ، بالطبع الاقتحام عن طريق فتح ثقب في السقف وعض المقاول ، مبلغ إضافي قدره 3,000 دولار للتجديد ، يتقدم المقاول ببطء لأنه ليس كذلك قادرًا على القيام بوظيفتين في نفس الوقت (تجربة قصيرة مع المقاول) ، قررت مواصلة التجديد مع المقاول الذي لدي خبرة معه ، عندما وصل المقاول لبدء العمل ، وجد عمالًا من مقاول آخر يعملون نيابة عن كشف تحقيق موجز لصاحب المنزل أن العنوان عاد إلى المنزل للراحة لمدة أسبوع تقريبًا ، واتصل بالبلدية بعد حوالي ثلاثة أسابيع لتسجيل المنزل باسمي وسداد الديون والفواتير المختلفة ... وفي هذه الأثناء اجتهاد طرح شريف المنزل للبيع بالمزاد ... بسعر 2 دولار دون علمنا ... بعد العديد من التأخيرات والاتصال بتأمين الملكية ، استلمت أموال المنزل ، باستثناء تكاليف الإغلاق والدفعة المقدمة إلى المتعهد...
  في الوقت الحالي ، يبلغ الضرر الذي لحق بالصفقة حوالي 14,000 دولار ولا يزال الأمر غير واضح ولكنه سيغلق ، في مارس ، سأحضر جلسة استماع في محكمة فيلادلفيا في دعويتي ضد الوسيط ... آمل أن أحصل على ما يلي قدر الإمكان للخروج منه وربما أيضًا من العنوان ...
  المحصلة النهائية هي الاعتماد على محترفين لم أكن أعرفهم جيدًا ، مع القليل من الولاء لي ، ومن الواضح لي أنني مسؤول عن كل ما حدث ، وبالتأكيد استخلصت الاستنتاجات الضرورية واعتنت بأوجه القصور ...
  هل سيحميني هذا من وظيفة سيئة في المستقبل؟ لا أعرف ، أعتقد أنه ستكون هناك أخطاء أخرى وليست أخطاء قمت بها بالفعل ...
• (نعم ، أنا أعمل في مناطق صعبة وضعيفة ، مع عوائد مجنونة ، لكن هذا لوقت آخر) - يسعدني قراءة هذه المشاركة. أعمل في نفس المناطق واعتقدت أنني المتحدث الوحيد باللغة العبرية الذي يقفز رأسًا على عقب إلى الأماكن الأكثر صعوبة.
• أو ستيرن نويل
  أنت لست الوحيد ولكن بالتأكيد مميز
  ؟؟؟؟
  يسعدنا كتابة منشورات عن تجاربك وحكمة تجربتك .. وجهة نظرك
• نقلة لم تغلق بعد ، آمل أن تظل لها نهاية سعيدة بطريقة ما .. عقار تم شراؤه في حي مرغوب فيه بسعر 135 ألف دولار ، كان من المفترض أن يكون التجديد 120 ألف دولار وسعر البيع 350 ألف دولار

  قبل طرحها في السوق ، يقومون بالتحقق من الوسطاء الآخرين والاستنتاج هو أنه من الممكن الوصول حتى إلى 400 ألف دولار. يعلنون عن العقار بمبلغ 390 ألف دولار ، متحمسًا لمقدار الربح الذي يمكن تحقيقه .. احصل على عرض في أول يوم مفتوح. توقيع عقد .. وبعد ذلك لمدة شهر ونصف تساوم السعر حتى وصل بنا إلى 355 ألف دولار. في هذه المرحلة ، كنا قد نسينا بالفعل قيمة arv الأولية وشعرنا بالغضب من مقدار 400 ألف دولار الذي جعلنا نفلت من مأزقنا .. ورفضنا العرض. خطا!!!
  ممنوع رفض البيع بربح! يجب ألا تترك ممتلكات في الهواء لفترة طويلة ..
  لقد حاولنا البيع لمدة نصف عام ، تم إيقافنا عن البث ، واضطررنا إلى إضافة أموال لجميع أنواع الترقيات ، وتكاليف HML آخذة في الارتفاع. يمكن أن يكون بالفعل وراءنا ..
  نحن الآن بصدد إعادة التمويل لخفض تكاليف الفائدة وكسب المال للمستثمر حتى يحصل على ربح الآن (إذا كانت هناك خسارة ، فستكون علينا وليس عليه) ، تحسينات على الممتلكات وإعادة إصداره كجديد في السوق ؟؟

  الشيء الرئيسي - لقد تعلمت الكثير للمشاريع التالية!

• مرحبًا ، لقد اشتريت عقارًا في يوليو 2016 في بداية الطريق في غاستونيا بولاية نورث كارولينا مقابل 32000 دولار ، واستئجار 475 .. مستأجر بالداخل وأخبر السمسار المعجزات والعجائب .. أجريت فحص cma وقرأت الكتاب. لقد راجعت مدير العقار وحتى روبرت شيمين تحدث معه وأخبرني أنه يتفهم الأمر ويوجد لدي فريق جيد .. بعد شهر من الإيجار .. مدير العقار بطيء جدًا حتى استغرق الإخلاء اثنين. ونصف شهر. من أجل الاستئجار ، يجب عليك التجديد لإخلاء المنزل يبدو مثل الجحيم ... استثمار 18000 في التجديد الذي تم الانتهاء منه في يناير. باختصار لقد استثمرت حوالي 50000،695 .. استأجرنا 2018 .. قمنا بتحسين ... العقار عمل حتى يناير 56000. وبعد ذلك المستأجر لا يدفع .. مستأجر اجتاز جميع الاختبارات بنجاح. في فبراير قلت أنه من الضروري البيع. أنا لا أحب العقار .. في غضون شهر بعته بمبلغ 51000. بقيت مع XNUMX في جيبي بعد كل تكاليف البيع. خاصية فقدت فيها.
• قراءة يعقوب سابوج .. ممتاز.
• خبرا هذا المنشور يستحق الذهب.
• حقا موضوع مبارك .. قبل الدخول في الصفقة .. يا رفاق رائعون .. استمروا في المشاركة
• طالي إلياس
• قصة صفقة فاشلة: تحذير ، منشور طويل للغاية ...

  منذ حوالي ثلاث سنوات دخلت كمستثمر في صفقة متبادلة مع رواد أعمال آخرين.

  وعد المطور بالجبال والتلال على الورق ، كل شيء يبدو ورديًا - كان من المفترض أن تستغرق الصفقة 6 أشهر وتحقق عائدًا يزيد عن 11٪
  كنا 5 مستثمرين في صفقة في واحدة من أفضل المناطق في جاكسونفيل فلوريدا
  تكلفة العقار 190 ألف دولار
  التجديد والتكلفة الإضافية 85 ألف دولار
  بيع 365 ألف دولار
  يبدو عظيما
  הייתי אז בתחילת דרכי ובאותו הזמן היה לי יותר כסף מכדי יכולת לבצע עסקאות בעצמי אז החלטתי להכנס בתור משקיע וגם להכיר יותר טוב את האיזור באמצעות השקעה אצל יזם אחר – איזור מצויין, קופמס טובים, נכס שהוצע למכירה ליד קיבל 13 הצעות ביום הראשון, נשמע טוב لا؟

  لذلك كان الأمر أقل في الممارسة العملية.

  بدأت عندما تأخر التجديد وتم فصل المقاول الأول بعد 3 أشهر.
  حتى وجدنا مقاولًا جديدًا وافق على الاستمرار من نفس النقطة - وأولئك الذين يعملون مع المقاولين يعرفون أن أكثر ما يكرهونه هو مواصلة عمل مقاول آخر ... مر شهر ونصف آخر.
  كان من المفترض أن ينتهي العمل مع المقاول الجديد في غضون شهر ، لكن بالطبع تأخر معه أيضًا واستمر العمل لمدة أربعة أشهر أخرى.
  في هذه المرحلة ، نحن بعد 11 شهرًا من بداية المشروع والآن فقط تم عرض العقار للبيع - لا يزال بالسعر المخطط له وهو 365 ألف دولار
  لذلك نحن نفهم بالفعل أن الأمر لن يستغرق ستة أشهر ...
  العقار معروض في السوق ، يأتي الناس ليروا ولكن لا يوجد عرض جاد.
  يمر شهر وشهرين آخرين ولا شيء ...
  البدء في خفض السعر ،
  في أول 10 آلاف
  لا شئ…
  شهر آخر وتنزيل آخر وتنزيل آخر ولا شيء.
  بعد 6 أشهر من التسويق ، وصلنا بالفعل إلى 334 ألف دولار
  30 ألف دولار أقل من السعر المخطط.
  أخيرًا قرروا تغيير وسيط - ربما لا يكون الوسيط الحالي جيدًا بما يكفي ...
  يوصي السمسار الجديد بإجراء تغييرات - بعض المناظر الطبيعية ، وتركيب باب آخر ، وإضافة البلاط في مراحل المطبخ (أثاث العرض) - كل هذا بالطبع بتكلفة إضافية لنا ، للمستثمرين ... وننطلق!
  العقار مُدرج لدى الوسيط الجديد بسعر 334 ألف دولار
  الوسيط الجديد مليء بالطاقة وحسن النية ، ويعقد المؤتمرات ، ومنزلًا مفتوحًا يقدم الطعام ، ويوزع بطاقات الهدايا ، ويعلن في جميع الوسائط الممكنة - وندى ، لا شيء.
  مارس أحد المستثمرين الذي كان أقل صبرًا من البقية ضغطًا كبيرًا على رجل الأعمال والمستثمرين الآخرين للقيام بمزيد من الإجراءات من أجل الترويج لإتمام الصفقة.
  من بين أمور أخرى ، بدأنا في التحقق مع المشترين المحتملين من سبب تنازلهم عن المنزل واتضح أن الكثيرين قد انسحبوا بسبب قرب المنزل من طريق مزدحم - وهذا لا يمكن تغييره ...
  بعد شهرين ، هناك أخيرًا عائلة مهتمة بالعقار
  كم تعرض؟
  $ 310K
  الجميع يموتون بالفعل للتخلص من هذه الصفقة السيئة ، لكن بالنسبة للمستثمر الذي كان أقل صبرًا ، بدا الأمر إشكاليًا ولم يوافق على التراجع كثيرًا منذ أن وصلنا إلى 330 ألف دولار
  في النهاية ، كان الرافض مقتنعًا - أرسل المشتري المحتمل مفتشًا وبعد شهر قرر - هذا صحيح ، للانسحاب من الصفقة ...
  شهر آخر - عاصفة قادمة للمنطقة ، لحسن الحظ لا تسبب الكثير من الضرر ...
  رتب الحديقة قليلاً وانطلق مرة أخرى.
  لقد مضى عام وتسعة أشهر بالفعل على المشروع!
  قرر إسقاط السعر بمقدار ألف دولار كل أسبوع لترتد الإعلان بشكل متكرر.
  بعد مرور 3 أشهر أخرى ، قرروا خفض السعر بقوة أكبر إلى 299 ألف دولار
  يبدأ المزيد من العائلات في القدوم ، ولكن في هذه الأثناء تبدأ الشقوق في الجدران والسقف التي تتطلب إصلاحًا - يقرر المطور الإصلاح على نفقته الخاصة.
  وفي الوقت نفسه ، فإن العروض الوحيدة الواردة هي 220 ألف دولار - 230 ألف دولار من مشاريع أخرى
  بعد حوالي شهرين وشهرين من البداية - تصل الأخبار السعيدة - هناك عقد مع مشترٍ بمبلغ 299 ألف دولار !!!
  ولكن للأسف - بعد أيام قليلة - تصل رسالة مفادها أن المشتري قد ألغى عملية الشراء.
  نحن نذهب مرة أخرى ...
  يمر شهران آخران ، يتم خلالها خفض السعر كل بضعة أسابيع
  وصلنا إلى سعر 265 ألف دولار - خسارة حوالي 40 ألف دولار
  في النهاية بعد سنتين وتسعة أشهر
  تمكن من الوصول إلى مشترٍ مستعد لدفع 260 ألف دولار -
  تذكر العرض الأصلي؟
  هذا مع الشركات الرسمية من وسيط على 365 ألف دولار؟
  لقد خرجنا من الصفقة بعد ما يقرب من ثلاث سنوات في السن والعين - ولكن مع معظم الأموال التي استثمرناها.
  أولئك الذين وصلوا معي إلى هذا الحد يرون كيف يمكن أن تبدو الصفقة على أنها ليست بالضبط وفقًا للخطة.
  لا يمكنك دائمًا الوثوق بشركات الوسيط
  يمكن أن يؤثر موقع المنزل في الشارع بشكل كبير على طلبه حتى مقارنة بالمنزل المجاور له
  عندما تكون مع العديد من المستثمرين الآخرين في الصفقة ، فلن تكون لديك القدرة على اتخاذ القرارات بشكل مستقل.
  من الصعب الوثوق بالآخرين دون المعرفة والتحقق من العمق.
  مع كل المشاكل - عاد حوالي 80٪ من الأموال المستثمرة وهي ليست خسارة لكل الأموال كما يمكن أن يحدث في سوق الأسهم ...

  لقد حفرت بما فيه الكفاية ، وآمل أن أكون قد توصلت إلى شيء ما.

• موشيه كاتسير مور أميرة
• LiorLiorchik
  وحدات الدراسة
• إليك مشاركة أخرى تحولت من ما كان من المفترض أن تكون مادة تعليمية أخلاقية أو قصة عن تجارب فاشلة ... إلى تعليقات من المتحمسين الذين يتوقون لنشر أنفسهم ودفع مدى "روعتهم" واحترافهم. وأنا وأنا وأنا ... يكفي بالفعل. إنه يزيل الرغبة في قراءة الآخرين الموجودين هناك والكتابة عن هذا الموضوع ......... لكم جميعًا كبار المدربين الذين يجرون استطلاعات السوق ويعرفون كل شيء ولا يفشلون أبدًا !! لن تبحث عن مستثمرين في الشموع ، كان يجب أن تكون من أصحاب الملايين منذ فترة طويلة وتستثمر أموالك فقط !!!!! لماذا تدع شخصًا ما يستمتع باحترافك وعبقريتك التي لا يمكن تصورها ..... العودة قليلاً إلى الأرض النحاسية
• الأصدقاء ، شكرًا على المشاركة - إنها تساهم وتساعد الجميع. بضع كلمات حول مناطق تسمى مناطق الحرب يمكنك رؤية تدفق نقدي لطيف هنا ، ومن ناحية أخرى في بعض الأحيان لا يستمر طويلاً ، وفي كل مرة يتغير فيها المستأجر ، عليك التفكير في التكاليف التي يتعين عليك دفعها لشركات الإدارة ، وبالطبع تكاليف الإصلاحات بعد تغيير المستأجرين. ليس لدي خبرة في مثل هذه المنازل. أنا أؤيد الأماكن التي يكون من الممتع فيها شراء منازل لتجديدها وبيعها ، أو العثور على مستأجرين لسنوات عديدة. قبل الشراء ، أقترح دائمًا إجراء فحص للمهندس وبالتالي الحصول على فكرة عن الإصلاحات (طريقة رائعة لثني يد البائع وخفض السعر) ...... حظًا سعيدًا وابتسامة للجميع
• هذه أول معاملة لنا في سانت لويس ، ارتكبنا جميع الأخطاء المحتملة ، تجربة مؤلمة وخسارة فادحة.

  اشترينا عقارًا في حي جيد ، وكان بحاجة إلى تجديد كامل ، وسعر الشراء 185 ألف دولار ، وسعر البيع بعد التجديد 375-400 ألف دولار
  لقد عملنا مع مقاول غير معروف قدم لنا عرضًا بقيمة 100 دولارًا أمريكيًا
  كنا نظن أن لدينا صفقة العمر.
  السمسار الذي اشترينا المنزل بمساعدته كان من المفترض أيضًا أن يبيعه لنا. اقترح أنه بدلاً من عمولة بنسبة 3٪ ، سنمنحه عمولة بنسبة 4٪ وفي المقابل سيشرف على عمل المقاول ، وبحسب قوله فقد عمل مع مستثمرين ولديه أيضًا عقارات استثمرها بنفسه وكان يعرف كيفية العمل. مع المقاولين.

  كما قلت ، ارتكبنا كل الأخطاء الممكنة.

  الخطأ الأول - أدرك اليوم أن سعر الشراء كان مرتفعًا للغاية

  الخطأ الثاني - في الوقت الذي طلبنا فيه من الوسيط التفاوض على سعر الشراء لكنه ضغط علينا لشرائه بالمبلغ المعروض - كنا غير ناضجين بدون ضمان ولم نكن حازمين بما يكفي لخفض السعر بأنفسنا.

  الخطأ الثالث - لم نتحقق من عدد كافٍ من المقاولين والأسعار وأخذنا الأرخص.

  الخطأ الرابع - اعتمدنا كثيرًا على الآخرين ووثقنا كثيرًا في كل من الوسيط والمقاول.
  لنبدأ بالوسيط ، لقد وثقنا به كثيرًا ، وأعطيناه الكثير من القوة والسيطرة. لم نتحقق مما إذا كان لديه بالفعل خبرة في العمل مع المستثمرين والمقاولين المشرفين.
  ولم نختبرها للعمل.
  قام المقاول بتلطيخه وقال له إنه يتقدم وفقًا للخطة بينما لم يفعل الكثير من الناحية العملية.
  زار السمسار ومساعده العقار كثيرًا وكانا على اتصال بالمقاول ، ولكن إذا لم يلاحظوا أن المقاول كان يعمل عليهم ، فمن المحتمل أنهم لم يفهموا الكثير عن التجديد. وافق السمسار على تحويل الأموال إلى المقاول وبالتالي تعرضنا للذهول بنحو 60 ألف دولار عندما هرب المقاول بها ، واتضح أنه قام بالهدم فقط.
  الخطأ الخامس - لم نكن قريبين من النظام الذي عرفناه.

  מסקנות
  اطلب استشارة المساعدة ، لدينا مجتمع مستثمر رائع جاهز لتقديم المشورة والمساعدة.

  استمع إلى الحدس - لقد فعلنا الكثير من الأشياء التي لم نتفق معها وأن المعدة صرخت بأنها غير صحيحة.
  تحقق بعناية قبل أن تقرر العمل مع المتخصصين

  حتى لو كنت عديم الخبرة وتفتقر إلى الثقة ، لا تتخلى عن نقاط قوتك ولا تقلل من قيمتك (الحزم ، المعرفة ، القدرات ،

  اعتقدنا أنه إذا قمنا بتعيين محترفين مثل الوسيط ، فيمكننا الاعتناء به والراحة بسهولة. أعلم أنه لا يوجد شيء من هذا القبيل ويجب أن نكون على دراية بكل شيء ونتحكم في كل شيء. نحن مدير الهيكس.

  لا تتصرف من منطلق العواطف ولكن من منطلق الاعتبارات العقلانية فقط

  وبالطبع أن نكون قريبين من المبادئ والخطوط الحمراء والنظام. بالنسبة لي اليوم لن يمر.
  اليوم نقوم بلعق جروح العقار بالتعاقد بسعر أرخص مما اشتريناه
  آمل ألا ننجرف كثيرًا مع بطاقة الصفقة التالية.

  شكرا لأولئك الذين وصلوا إلى هذا الحد

  يرسل…

• أهم مشاركة منذ وقت طويل على بيس.
  قصة إحدى معاملاتي:
  شراء قطعة أرض وصفقة إنشاء جديدة بمبلغ إجمالي 206 ألف دولار توقع تأجيرها عام 2000 بقيمة سوقية تقدر بنهاية 260 ألف دولار.
  تم تأجير المنزل بالفعل بعد عدة أشهر من المحاولات بما في ذلك الاستثمار الإضافي في الترقيات بسعر 1700 شهريًا بدلاً من 2000.
  قرب نهاية العقد ، تم إجراء محاولات إيجار إضافية في عام 2000 دون نجاح وبسبب تكاليف التشغيل الباهظة في الحي (على سبيل المثال ، ضريبة الأملاك 2800 دولار في السنة بدلاً من 1600 التي قيل لي) وفهم أن الإيجار لن يزيد قرار البيع.
  بعد ما يقرب من عام من وجود منزل فارغ وارتفاع التكاليف الشهرية ، خاصة في فصل الصيف ، والبستنة ، والكهرباء ، وما إلى ذلك ، تتلقى عرضًا يتبلور أيضًا للبيع. خلاصة القول بعد مصاريف البيع ما استثمرته سأستعيده.
  استنتاجات :
  الحي الذي لا يوجد به إيجارات على الإطلاق ، ربما لن يكون لديه أي إيجارات ...
  عندما يبنون لك منزلًا بسيطًا في حي مرموق نسبيًا ، لن يرتفع سعر منزلك لأن المنازل هناك جميلة ، إذا كان المنزل الذي بنوه من أجلك صغيرًا نسبيًا ، فجميع غرف النوم في الطابق العلوي وليس كما هو معتاد هناك ، إذا كان مستوى الإنهاء أساسيًا ، فلن يتم بيعه ببساطة.
  إن مصاريف البيع التي تبلغ حوالي 9 في المائة هي الكثير من المال والمعنى هو أنه من أجل تحقيق ربح ، يجب أن تكون الفجوة بين سعر البيع والشراء حوالي 30 في المائة حقيقية. في هذه الصفقة ، خسرت بالفعل في عملية الشراء ، قام المطور بخصم كل الأرباح عندما باع لي مقابل 210.
  كان السعر الذي اشتريته رخيصًا نسبيًا مقارنة بمنازل الحي التي كانت تكلف حوالي 340 ، لكن سعر المتر المبني كان أعلى بكثير ولم أتحقق من ذلك.
  البيت الفارغ نفقة.
  لحسن الحظ ، منذ البداية لم أتعامل مع ريادة الأعمال مع وضع صفقة واحدة في الاعتبار ، وإلا فقد اضطررت إلى جلب المال من المنزل لمدة عام كامل ، وهنا في المجمل ، أفسدت صفقة سيئة القضية بأكملها قليلاً.
  من الأفضل أن نقول وداعًا لوظيفة سيئة بدلاً من الاستمرار في التمسك بها.
  غالبًا ما يقطع رواد الأعمال الربح في المرة الثانية التي يبرمون فيها صفقة معك وهذا أمر جيد ، ولكن عليك التأكد من أنهم تركوا صفقة جيدة لك أيضًا وأنك لم تستمر في الاعتماد فقط على أوهام زيادة القيمة المستقبلية.
• الأساس والاستعداد للاعتراف بالخطأ أو الاعتراف بفشل صفقة - هو حجر الزاوية وأساس متين لمنع الأخطاء في المستقبل ، وعدم الوقوع في حب العقار والانتظار ربما وبطريقة ما سيعيد المال ... من الأفضل أن تغادر كما كتبت ، وتخلق خسارة في صفقة جديدة أكثر صحة .... لدي عدد غير قليل من الأصدقاء الذين ينتمون إلى عصبة المنازل بعشرات بل ومئات الملايين من الدولارات من الصفقات !!! وقد علموني - كلما أسرعنا في الاعتراف بأخطائنا ، دفعنا ثمنها أكثر. !!!! نعم ، يقع أباطرة وفرسان العقارات أيضًا ويرتكبون أخطاء ... يتطلب الاستيعاب والفهم والاعتراف والمضي قدمًا القدرة على تنحية الأنا جانبًا لفترة من الوقت - حظًا سعيدًا لأولئك الذين لم يسقطوا ولم يتعثروا ونرتكب الأخطاء ... ولبقيتنا أيضًا