مرحباً بجميع العمالقة والعمالقة في الطريق، ولكل أولئك الذين يقومون بعمل فيليبس للمستثمرين، هذا السؤال موجه إليكم…

ردود

1. 

   مجموعة نادلان يناير 30

   كيف يتعامل المستثمر مع موضوع الضمانات؟ هل العقار مسجل بإسمه؟ إذا بدأت العملية بقيام المطور بدفع الدفعة الأولى ثم جلب مستثمر، فإن عملية تسجيل الملكية السريعة تستغرق في بعض الأحيان وقتًا أطول من عملية التداول نفسها. وبالتالي، فإن الأموال في الأساس مخصصة لفترة زمنية دون وجود ضمانات "ملموسة" أخرى غير العقد القائم بين رجل الأعمال والمستثمر.

2. 

   مجموعة نادلان يناير 30

   المخطط هو:
   يدفع المستثمر المال الجاد، ومعاينة المنزل، والمثمن، والتأمين، والمهندس المعماري إذا لزم الأمر + جميع تكاليف الإغلاق + الدفعة الأولى (العمل بأموال صعبة) + دفعات شهرية مقدمة لفترة التقليب (في حالة تجاوز الإطار الزمني، يتم تقسيم الدفعات الشهرية إلى نصفين)، مع أخذ شهر + هامش أمان. يتم الدفع مباشرة إلى مقدمي الخدمة (بطاقة الائتمان، PayPal، التحويل). يقوم المستثمر بعد ذلك بدفع سلفة للمقاول لبدء العمل، حيث يستردها في السحوبات الأولى من القرض (حتى سحبين).
   إن المستثمر يدرك أن فحص المنزل قد يكشف عن أشياء لم نكن نعرفها، وفي هذه المرحلة قد نقرر التراجع والبحث عن شيء آخر، وهذا هو المبلغ الوحيد الذي قد لا يتم إرجاعه.
   بعد البيع يتم إرجاع ما هو مستحق لشركة Hard Money والمستثمر (كل ما دفعه حتى الآن) ومن ثم يتم توزيع الأرباح. من حيث تقاسم الأرباح، عادة ما تكون النسبة 70/30 لصالحنا، ولكن... ننظر إلى مقدار ما يكسبه المستثمر، لذلك هناك أيضًا حالات يكون فيها تقاسم الأرباح مختلفًا لصالح المستثمر (وفقًا لتقدير المقيم المنخفض)

3. 

   مجموعة نادلان يناير 30

   هم يضعون المال، وأنا أفعل كل شيء آخر.
   نقسمها 50/50 في النهاية، ما لم أكن في الوقت المحدد أو مبكرًا بشكل غير عادي، فعندئذ تكون النسبة 60/40 أو 40/60.

   وفي النهاية، يحصلون على ربح يتراوح بين 12 إلى 15 في المائة من المال في أقل من عام.