مرحبًا بك في جميع عمالقة المنتدى ، لا بد لي من فهم صفقات Flip التي يقدمها الأشخاص بربح من ...
مرحبا لجميع عمالقة المنتدى
يجب أن أفهم الصفقات المتقلبة التي يقدمها الناس بربح يتراوح بين 20 و 30 بالمائة خلال فترة زمنية معينة.
ما هي مصلحتهم في ذلك ، لماذا أقوم بتحويل معاملة ذات ربح كبير إلى شخص آخر
شكر
رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2Nh08cI
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
يعتقد بعض الناس أن هذه هي استراتيجية الاستثمار. لقد قاموا ببناء بنية تحتية تجعل من الممكن تحديد العقارات المخفضة وجني الأرباح بطريقة تجعل المستثمر النهائي لا يزال لديه الكثير في متناول اليد.
يوسي أورباخ
ليس هناك شك في أن الأسعار قد ارتفعت وأصبح من الصعب الحصول على صفقات متقلبة اليوم. يجب عليك التحقق من الأرقام بعناية لأن الفواصل الزمنية أضيق.
ارتفعت الأسعار في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، ونعلم جميعًا أن العثور على الصفقات المتقلبة أصعب وأصعب. تحتاج إلى التأكد من أن أسعار المنازل في المنطقة مع البيانات المقابلة للحجم ، وعدد الغرف ، والموقع ، وما إلى ذلك ، تسمح لك بعقد صفقة مقلوبة. قبل الدخول في صفقة فليب ، تعرف مع وسيطك على مصاريف الشراء ، وما هي نفقات المبيعات ، وأرسل فحص المنزل (أتعامل فقط مع المقاولين الذين أعمل معهم بانتظام ، وليس مع شركات فحص المنازل ، ولكن هذا من أجل آخر post) انظر مقدار التجديد المطلوب ، والوقت الذي سيستغرقه ، وما إلى ذلك. لاحظ أنه في منطقتك ، قد تنخفض المبيعات في أشهر الشتاء ، وبعد ذلك قد ينتهي بك الأمر مع العقار لفترة أطول مما كنت تتوقع. سأقوم بقلب خاصية صغيرة الحجم كقلب أول ، حتى لو كان الربح صفرًا أو هامشيًا. تشعر لا تبدأ صفقات من 200-300 ألف. بالنجاح.
أود فقط إضافة تحذير حول التقلبات. نقدم لك نقلة مع ربح 30٪ فقط كمثال. اشترِ 900000 دعنا نقول + 10000 تجديد = تكلفة 100000 دولار. قيل لك أن العقار تبلغ قيمته حوالي 130000 ألف دولار. يبدو عظيما. هناك مشكلة صغيرة في هذا. تكاليف الإغلاق: عند شراء عقار ، تكون هناك تكاليف صغيرة نسبيًا. عندما تبيع ، هناك مصاريف وساطة بنسبة 6٪ ، ملكية ، ضمان للمشتري ، إلخ. دعنا نقول 10٪. وهذا يعني أن 130000 ، 13000 قد ذهب. بقي 117000. إذا فشلت في البيع في الوقت الذي تتوقعه ، فسوف تدفع ضريبة المنزل ، وضريبة الملكية ، وما إلى ذلك طوال الفترة ... وإذا كان المنزل بيعت مقابل 130000 وتم تجديدها على مستوى عالٍ وقمت بالتجديد بمستوى أقل ، وهناك احتمال ألا تحصل على 130. لهذا السبب عليك أن تكون حذرًا جدًا.
سأعطي وجهة نظري كواحد من يقدم مثل هذه الصفقات للمستثمرين. إذا كنت أرغب في إجراء معاملة أو اثنتين في السنة ، فسأستخدم أموالي الخاصة وأخذ كل الربح لنفسي ، فبمجرد أن يكون الهدف هو قدر كبير من المعاملات ، فأنت مقيد بمبلغ المال الخاص وتبدأ البحث عن مصادر التمويل. أسرع تمويل هو أموال المستثمر ، فهو يدخل في الصفقة معك ويشاركك في المخاطرة ، وهو أمر لن يحدث مع أحد البنوك على سبيل المثال. سيطلب البنك الفائدة والمبلغ الأساسي الذي أعطاك إياه حتى إذا فشلت المعاملة.
بمجرد إشراك المستثمرين في المعادلة ، يمكنك إجراء صفقات أكثر بكثير مما تفعله برأسمالك الشخصي.
حتى لا تهتم بالتجديد
وهو الجزء المعقد من الوجه
أنا أقبل ذلك بالفعل... هناك الكثير من الأشخاص الذين يحتاجون إلى هذا الدعم الأولي... يمكنك تسميته بالمقرض الشخصي... أو المدرب المالي الذي يرافق العملية ويساعد أيضًا في العثور على عقار.
أنا شخصياً لا أستخدم مثل هذه الخدمة، لكن لا يزعجني أن أقترح أحداً على معارف جدد في المجال.
لمرافقتهم بدلاً من أن يقودوني إلى الجنون.
من الخطوة أ إلى ي.. خاصة في المعاملات الأولى، الأخطاء يمكن أن تكلفك الكثير.
أنا أفهم الحاجة إلى هذه "المهنة".
يمكن للشخص الذي يقوم حاليًا بين المعاملات ويبحث عن التمويل إقراض 2-3 معاملات من هذا القبيل إذا كان لديه الخبرة الحقيقية.
ليس شخصًا أنهى دورة بالأمس
أكتب الآن رسالة الغد عن السفينة بأكملها
؟؟؟؟
ما هو غير واضح ... تجار الجملة هم الذين يجدون أتسكاس أقل بكثير من السوق ويعطونك العقد. إنها مهارة وعمل شاق ولكن ربح سريع في وقت قصير
وفوق كل ما كتبه أسلاف الحكماء - لا تكن ساذجًا. من يعرض عليك عملاً يربح عليك !!!!!!
إنها مسألة تدفق نقدي واستغلال الوقت على النحو الأمثل.
وقتهم يستحق المال…. اعتقد أن هؤلاء الأشخاص ، بدلاً من أداء وإدارة عملية قلب ، يمكنهم الاستثمار في البحث عن معاملات إضافية ستحقق ربحًا إضافيًا سريعًا وبدون مخاطر تقريبًا.
طور بعض هؤلاء الأشخاص اتصالات وشبكة مناسبة حتى تصل إليهم المعاملات بوتيرة سريعة ولا يملكون القدرة على التعامل مع كل منزل للعملية برمتها. تفضل تحقيق ربح صغير جيد دون أي متاعب على الإطلاق. (في بعض الأحيان لا يتم تسجيل المنزل باسمهم!)
هذا لا يعني بالمناسبة أنهم لن يجدوا صفقات ربح بنسبة 50٪ وسيحتفظون بها لأنفسهم.
فيما يتعلق بالتدفق ، يتطلب أي منزل من هذا القبيل دفع الأموال أو دفع ثمنها ، ويمكن أن تكون إدارة كل هذا على نطاق واسع محفوفة بالمخاطر ومعقدة.
بالطبع من المهم التحقق من أن الصفقة تعكس حقًا خصمًا بنسبة 30٪ من ARV (المنزل بعد التجديد) وإلا فهي ليست 30٪ حقًا.
هناك أشخاص يعرضون أنفسهم مقابل أجر للعثور على عقارات أقل من سعر السوق.. لأنه ليس لديهم وسيلة للتمويل وحاليا هذا دخلهم.