مرحبا بالجميع! اسمي Guy Ben 27 مستثمر عقاري يبدأ بالشقة الأولى للاستثمار في حيفا ...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-01-30T23:04:56+0000
مرحبا بالجميع!
اسمي جاي ، 27 سنة
يبدأ المستثمر العقاري بشقة استثمارية أولى في حيفا
سأكون قصيرا وفي صلب الموضوع
يتم استثمار كل أموالي في الوقت الحالي
أنا أبحث عن خيار تمويل إذا كان في إسرائيل أو إذا كان في الولايات المتحدة الأمريكية من شأنه أن يمنحني تمويلًا كاملاً لعقار رخيص في الولايات المتحدة الأمريكية بحيث يكون الإيجار مرتفعًا بما يكفي ويغطي الدفعة الشهرية للتمويل بالكامل لذلك أنني لن أضطر إلى إنفاق شيكل إلا لتوفير نفقات غير متوقعة..
ما الذي أطلبه في الواقع؟
شراء عقار دون إنفاق أموالي
هل هذا ممكن؟
شكرا للتعذيب!
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2D7jegI
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
قيل كل شيء هنا عن التمويل من دولة إسرائيل والقرض البنكي. التحقق من إمكانية إعادة تمويل الرهن العقاري على أساس الزيادة في القيمة التي تراكمت على العقار. سوف تفكر أيضًا في بيع المنزل في إسرائيل ومع الربح ستتمكن من شراء 2 إلى 3 منازل عالية الجودة في الولايات المتحدة اعتمادًا على المناطق، حتى في مناطق Triple A ستجد شيئًا أفضل من إسرائيل. أرقام الإيجار في إسرائيل غير منطقية... ليس هناك عيب في العيش في منزل مستأجر في إسرائيل والاستثمار في الولايات المتحدة وهذا ما أفعله... لكنني أفهم المعضلة التي إذا لم تفعل ذلك تريد بيع شقة في إسرائيل على أي حال، إنه أمر عاطفي، لذلك حتى لو لم يكن الأمر واقعيًا بالنسبة لك، فإن المجيبين في المنشور قالوا كل شيء هنا
لا يوجد شيء اسمه تمويل كامل للعقار، ولا يوجد عامل في إسرائيل وبالتأكيد ليس في الخارج سيمنحك التمويل الكامل للعقار. كما ذكرنا، إذا كان لديك عقار بدون رهن عقاري أو يمكنك الحصول على قرض مقابل هذا الصندوق أو ذاك أو الحصول على قرض من صديق/عائلة - فهذه هي فرصتك.
بالنجاح
يمكنك الحصول على تمويل في الولايات المتحدة 70% و30% أخرى في إسرائيل
هل لديك صندوق ادخار، أو صندوق تدريب، أو سياسة ادخار؟
لدي رهن عقاري على الشقة للأسف
إذا كانت الشقة في حيفا بدون رهن عقاري، فلديك خيار آخر للحصول على رهن عقاري لأي غرض من الأغراض. قم برهن الشقة بشكل أساسي واحصل على قرض بشروط الرهن العقاري بنسبة 50% من قيمة العقار
لم تذكر إذا كان المنزل في حيفا عليه رهن عقاري، إذا لم يكن لديك رهن عقاري كامل على العقار في حيفا، حاول إنفاق أكبر قدر ممكن باستخدام رهن عقاري طويل الأجل، هذا هو الخيار المفضل في بلدي رأي.
إذا كنت موظفًا لعدة سنوات ولديك صندوق تدريب، فاحصل على قرض كبير على أساس الصندوق (وادفع الفائدة فقط).
من الممكن أيضًا الحصول على قروض منتظمة من البنك، لكنها عادة ما تكون قصيرة الأجل، لذلك سيكون من الصعب عليك سداد المبلغ بالكامل من خلال الدخل من الخارج، وفي رأيي، هذا أيضًا مزدحم للغاية وخطير للغاية.
هناك خيارات أخرى مثل استخدام أموال العائلة/الأصدقاء ومشاركة الأرباح ولكنني سأتركها بعد بضع عمليات تداول عندما تفهم بالفعل ما تفعله.
حظا سعيدا