إيجارات الولايات المتحدة إن العائد الذي تحصل عليه في الولايات المتحدة أعلى ولكن أيضًا الإنفاق المرتفع بشكل لا لبس فيه ...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-02T20:34:06+0000
الإيجارات في الولايات المتحدة
العائد الذي تحصل عليه من الاستئجار في الولايات المتحدة أعلى
لكن بشكل لا لبس فيه النفقات أعلى أيضًا
لسوء الحظ ، مقدار النفقات والفرامل لدي - لا يترك لي ربحًا تقريبًا
أكتب هذا لسببين:
1. أود أن أسمع عن تجارب أفضل من خبراتي لأنني أرغب في مواصلة الاستثمار في Barnet في المستقبل
يجب أن أذكر أنني أجريت فحصًا وتحققت من تكلفة التجديد وفقًا لذلك
لكن هذا لا يتوافق مع الواقع
لا بأس ، أنت تتعلم من الأخطاء ، ولكن بصراحة يمكن أن يحدث ذلك مرة أخرى إذا حصلت على عروض أسعار للتأجير وينتهي بهم الأمر إلى أنهم لا يصمدون أمام اختبار الواقع
إنها تعتمد على مقاول جيد وموثوق ، ولكن ليس فقط
من المهم أن تتذكر أن هناك نفقات تقع على عاتقنا (مثل إخلاء المستأجر) (مثل خطابات الانتهاك من البلدية)
2. السبب الثاني هو أنني فكرت منذ ما يقرب من عام في بيع عقار في إسرائيل وشراء عقار آخر في الولايات المتحدة
لحسن الحظ لم أفعل ذلك بعد
توصيتي الشخصية: قبل اتخاذ مثل هذه الخطوة ، يجب أن تعرف جيدًا المكان الذي تستثمر فيه وإلا يمكنك السقوط ومن ثم لن يتحقق هدف الحصول على عائد أفضل مما كان عليه في إسرائيل
לסיכום:
أنا إيجابي للغاية وأعتقد أن هذا هو الطريق
لكن أولئك الذين يستطيعون - يجب أن يحاولوا فهم مكان الاستثمار وكيفية التحقق من التكاليف قبل الشراء
يبدو الأمر بسيطًا ، لكنني تابعت الكتاب وما زال غير كافٍ
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2D2gaTc
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
ملصق ممتاز؟؟؟
صحيح .. متابعة مشاركاتك ...
ما هو هدفك؟ ماذا تحاول ان تخلق؟
هل هناك طريقة أخرى في مجال العقارات قد تلبي احتياجاتك؟ (ربما لذلك).
إذا كنت عالقًا في منزل ، فما هو الضغط لشراء منزل آخر؟
إن النظر إلى المكاسب الرأسمالية المحتملة وحدها في رأيي لا يمكن أن يصمد، خاصة إذا كان لديك طوال الفترة العديد من النفقات التي أدت إلى تآكل العائد الحالي بشكل كبير.
لقد سألت سابقًا عن التمويل والمبالغ المستردة -
إذا لم يكن لديك وسادة أمان شخصية مثل المال على الجانب ، منزل واحد يعمل بشكل صحيح ، دخل ثابت من استثمار مثل الاستثمار في الديون ...
لا يوجد شيء للقفز لشراء منزل آخر مملوك مباشرة ..
يجب أن يخلق الاستثمار في العقارات تآزرًا واستقرارًا لك
نحتاج إلى التمييز بين تلك التي أخذناها في الاعتبار وتلك التي لم نأخذها في الاعتبار. بمعنى آخر ، هناك نفقات يجب أن نأخذها في الاعتبار - حوالي 40٪ من الإيجار.
الشيء الآخر الأكثر أهمية هو شركة الإدارة. اشترِ فقط في منطقة تعلم فيها مسبقًا أن شركات الإدارة الجيدة تعمل هناك
?
في رأيي ، لا فائدة من النظر إلى عقار مؤجر في نهاية كل عام ، فأنت بحاجة إلى النظر في 5 سنوات على الأقل أو الفترة التي خططت فيها لامتلاكه وفقًا لخطة العمل في نطاق الشراء. يمكن أن يكون هناك عام "سيء" استبدلت فيه السقف ومكيف الهواء ومستأجر غير مدفوع الأجر ، مما سيسمح للسنوات التالية بسلام ودخل جيد.
ليست شركة إدارة جيدة ، ليس عليك الانتظار للمراجعة في نهاية العام ، عليك المراجعة كل شهر. يجب تجنب المنطقة الضعيفة خلال مرحلة الشراء وعدم اكتشافها بعد عام عندما يكون الوقت قد فات.
בהצלחה!
ليات مساء الخير. لقد فعلت كل شيء من خلال الكتاب ولم يعمل كما ينبغي. أعتقد أن طريقة تفكيرك خاطئة. اليوم أعمل بهذه الطريقة: في نهاية كل عام أقدم ملخصًا للنفقات والدخل من كل عقار. خاصية عملت بشكل جيد وحققت عائدًا بنسبة 8-10٪ ، ممتازة. خاصية لم تفعل ذلك ، الآن تحتاج إلى التحقق من السبب؟ تعلم منه وحاول تحسينه ومنع ما حدث في المستقبل. في عقار إشكالي ، أولاً وقبل كل شيء أتحقق من قيمته السوقية المعروضة للبيع. لدي هنا قاعدة تنص على أنه إذا كان بإمكاني الحصول على ربح إيجار لمدة 3 سنوات عن طريق البيع دفعة واحدة ، فسوف أبيعه إذا لم نستمر في الاستئجار. ليس لدي أي مشاعر تجاه هذه المنازل ، عليك أن تنظر إليها على أنها تجارة لكل شيء مع النفقات والدخل. وإذا كان العمل لا يعمل ، فأنت بحاجة إلى التحقق مما حدث خلال العام الذي تسبب فيه. ربما شركة الإدارة ليست جيدة ، ربما اشتريت في منطقة ضعيفة وظل العقار لبضعة أشهر. ربما كان هناك مكيف هواء قديم قرر الآن أن يتعطل. في الخلاصة ، ما الذي لا ينجح يجب التحقق منه ، لماذا؟ وحاول أن تتحسن. لن أستسلم ، لقد استغرق الأمر عامين من محاولة معرفة كيفية القيام بذلك بشكل صحيح. إذا كنت تريد المساعدة ، فسيسعدني مساعدتك.
بدأ عقاري الأول في بداية سيئة (من المفترض أنني اشتريته مع مستأجر غادر ثانية بعد ذلك). بعد بضعة أشهر أصبحنا فجأة ممتازين. سنة 12٪ صافي (!!). ولكن بعد ذلك غادر المستأجر ومنذ ذلك الحين مات العقار منذ حوالي عامين ، وقضيت بضعة آلاف جيدة في التجديدات ولا يمكنني البيع ... السبب في أنني لا آخذ الأمر على محمل الجد هو أنني مقدمًا عرفت هذه الخاصية على أنها رسوم دراسية.
في غضون ذلك ، كنت مع Shantzim لمدة عام مع ملكيتين أخريين وهذا ليس سيئًا على الإطلاق. عائد بنحو 9-10٪.
الآن تلقينا رسالة من العمدة حول انتهاك المستأجر لبعض الانتهاكات ، ويبدو أنه اضطررنا إلى إخلائه.
باختصار ، من تجربتي الصغيرة ، هناك تقلبات ، ولكن بلا شك هناك أيضًا ارتفاعات ... ستأتي بالتأكيد!
مرحبا ليات. من حيث المبدأ ، أنت على حق ، غالبًا ما يتم المبالغة في الهالة المحيطة بالاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة ، خاصةً عندما يكون قادة الرأي رواد أعمال يدفعون للاستثمار دون إعطاء الحقيقة الدقيقة والبسيطة وغير السارة في كثير من الأحيان قبل اتخاذ القرار لاتخاذ الخطوة. .
تكاليف صيانة العقارات أعلى في الولايات المتحدة منها في إسرائيل.
البناء مختلف ، المعدات في المنزل مختلفة ، المعايير مختلفة ، مدفوعات ضرائب الملكية على مالك المنزل ، هناك شركة إدارة ، تأمين وأشياء أخرى يمكن أن تظهرها عملية حسابية بسيطة. لكن الكثير من المصاريف تختفي عن أعيننا أو عن فهمنا وقت اتخاذ القرار:
منزل فارغ ، وتكاليف ترميم مع كل تغيير للمستأجر ، ونفقات غير متوقعة ، ونفقات طويلة الأجل يضعها القليل منهم بشكل صحيح (السقف ، ومكيف الهواء ، والبنية التحتية) ، والضرائب في إسرائيل ، وضريبة الميراث والمزيد ...
وصفة النجاح برأيي هي:
و. ضع أرقامًا تعكس التوقعات جيدًا وتأخذ في الاعتبار السيناريو الأكثر تشاؤمًا (وتشمل كل شيء بما في ذلك كل شيء)
ب. خصص احتياطيات كافية لأسوأ حالة وأي مفاجأة محتملة.
ثالث. للعمل على نطاقات كبيرة تسمح للإحصاءات بأن تكون ذات صلة (ليست مجرد خاصية واحدة للكل أو لا شيء)
إلى جانب فهم ما أفعله ، وأين أستثمر وما هي خطة الخروج الخاصة بي ، يمكن افتراض أنه بمرور الوقت ستتحسن التجربة.
حظا سعيدا
أين تعمل وما نوع العقارات إذا كان بإمكانك تحديد سعر الشراء مقابل الإيجار ...
طالما أنك في عقارات أرخص وأحياء أقل رسوخًا... هناك مشكلة هنا 22 من ناحية، من الأرخص شراء نسب أكثر على الورق، ولكن من الناحية العملية، كما لاحظت، فإن الواقع مختلف تمامًا. وبعد إجابتك سأوضح أكثر..
لا يعد الاستثمار في Barnet مجرد عائد إيجار ، بل هناك أيضًا مكاسب رأسمالية ، ومن الممكن أن يكون سعر العقار قد ارتفع خلال هذا الوقت ويمكنك بالفعل البيع بربح
ثانيًا ، من المحتمل أن تحصل في العام القادم على إيجار وتقلل من الخسائر إلى الربح.
الاستثمار في العقارات المربحة هو استثمار طويل الأجل ، أنا متأكد من أنك تعلمت منه للمستقبل وعلى المدى الطويل ستحقق ربحًا
حظا سعيدا في استثماراتك المستقبلية والشهرة على صبرك؟
آري فرانك
موشيه أورانج