تجديد الممتلكات - لماذا أرخص عرض ليس بالضرورة هو الأفضل لذلك نحن ...

تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-03T19:44:35+0000

تجديد الممتلكات - لماذا أرخص العرض ليس بالضرورة هو الأفضل

لذلك نحن نضع خاصية مثيرة للاهتمام ، تقع في منطقة جيدة ، مع عدد سكان اجتماعي-اقتصادي جيد ، والطلب على السكن ، وزيادة الأسعار ، وانخفاض معدل الجريمة ، والمدارس الجيدة ، وأكثر من ذلك بكثير.
قمنا بتحليل المنطقة وأدركنا ما هو متوقع ليكون قيمة العقار بعد التجديد (حسب مستوى الانتهاء من دورة التجديد).
الآن يتعين علينا العثور على مقاول للقيام بالعمل ، وهي نقطة حرجة ، بغض النظر عما إذا كنا نعتزم بيع العقار بعد التجديد ، أو استئجاره.

بالنسبة لي ، فإن تكلفة التجديد مهمة من ناحية ، من أجل جدوى المشروع في النهاية ، ولكنها هامشية في تقرير ما إذا كنت تريد العمل مع هذا المقاول المحدد أم لا.

عندما أفحص ما إذا كنت سأعمل مع مقاول معين للمرة الأولى ، في المرحلة الأولى ، سوف أتحقق من عدد من الأشياء مثل:

is ما هو مستوى توافرها على مستوى الوسائط؟ مدى سرعة إجاباته على الأسئلة ، سواء كان ذلك عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية أو توفر الهاتف

is ما هو مستوى اقتباس السعر الخاص به - هل ينتبه إلى الأشياء الصغيرة وكذلك الكبيرة والأهمية؟

it هل حريصة على إرسال الصور والفيديو؟

compare سأقارن اقتراح التجديد الخاص به مع مقترحات تجديد المقاولين الآخرين ، حتى لمقارنة التسعير ، وأيضًا للتأكد من عدم وجود شيء مفقود.

examples أمثلة واضحة على الأعمال السابقة المنجزة والتوصيات

أثناء عملي ، سأستمر في فحص مستوى التوفر ، وتكرار وجودة التحديثات ، وسرعة تقدم العمل ، وما إذا كانت هناك أي تغييرات تدخل في خطة التجديد أثناء العمل وبعده. ما إذا كان يتغير الجدول الزمني ، وما إذا كان يتغير في تكلفة التجديد. التغييرات هي شيء يمكن أن يحدث ، من المهم فقط التحقق مما إذا كان هذا التغيير بسبب مشكلة يمكن رؤيتها مقدمًا أم لا.

وبالطبع ، عند الانتهاء من العمل ، سوف أتحقق من الاحترافية في عمله بمساعدة مقاول آخر كنت أعمل معه لفترة من الوقت واعتمد عليه ، أو من خلال Insector.

قام المقاول الذي عملت معه عدة مرات ، وقد تأثرت بجودة عمله واحترافه ، بإدخال قائمة المقاولين الذين أعمل معهم. المقاول الذي لم يثبت نفسه سوف يتوقف عن العمل معه.

وهنا النقطة الأساسية في العمل مع المهنيين ، وأهمها المقاول.
يفكر العديد من المستثمرين في كيفية العمل مع مقاول لتجديد العقار ، بالطريقة نفسها التي يفكرون بها في المقاول الذي يعيد أعمال التجديد لمرة واحدة بدلاً من علاقة طويلة الأمد تنتهك كلا الطرفين وتسمح لهما بالنمو معًا.
بالنسبة لي ، بصفتي رجل أعمال ينفذ عشرات المشاريع في السنة ، فإنني أفضل أن أشمل المقاولين الذين يقومون بالعمل بمهنية وموثوقية ، والعمل معهم ، وأنظر إليّ وأنا أنظر إليهم كشريك تجاري يمكنه الترويج لها على المدى الطويل ، تحمل المسؤولية وساعد ما يجب أن يكون بعد الانتهاء من التجديد ، وليس بالضرورة أرخص ، تلك التي يمكن أن تختفي في منتصف العمل ، أو زوايا الدائرة ، أو أن جودة عملهم ليست محترفة بما فيه الكفاية.

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2D9dm6A

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة