قيمة العقار وكيف تبدو MLS من الداخل؟ * الجزء 1 من 2 * عندما نحصل على صفقات في المنطقة ...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-13T17:41:35+0000
قيمة الممتلكات وما هو شكل MLS من الداخل؟
* الجزء 1 من 2 *
عندما تأتي إلينا صفقات في منطقة نعرفها ،
نحن لا نسأل "لماذا يبيع؟" .. نسأل
"ما هو سعر الشراء؟ ما هو سعر التجديد؟ ما هو الدخل
والمصروفات الجارية ، كم الصافي المتبقي لنا أو لمستثمرينا في متناول اليد
وبالطبع..
ومن أهم الأمور .. ما هي قيمة العقار في السوق؟
في هذا القسم نشرح ما هو CMA، COMPS، MLS.
تقرير CMA - وهو تحليل مقارن للسوق، هو تقرير
والذي يوضح أسعار العقارات المماثلة للبيع أو تلك المباعة في المنطقة المجاورة
ملكيتنا.
يمكنك تسميتها COMPS - وهي قابلة للمقارنة، لأننا نقارن
بين الخصائص المشابهة لممتلكاتنا ومحاولة إعداد القيمة بشكل أو بآخر
من ممتلكاتنا في السوق.
عادةً ما نجد أقرب CMA بمساعدة
الوسطاء الذين تربطنا بهم علاقات جيدة ولا ننتمي إليهم بأي شكل من الأشكال
مباشرة إلى الصفقة. من الذي نطلب منه إصدار تقرير CMA من النظام
MLS، وهي خدمة قائمة متعددة.
عادةً ما نجد في هذا النظام جميع المعلومات ذات الصلة بنا في النموذج
مريحة ويمكن الوصول إليها، مثل: سعر الطلب، وسعر الإغلاق، وتاريخ النشر،
تاريخ الإغلاق، (DOM (أيام السوق)، تفاصيل حول العقار و.. التعليقات.
التعليقات التي لا يمكنك رؤيتها دائمًا على مواقع مثل Zillow. التعليقات التي يمكن
اسمحوا لنا أن نفهم إذا كان هناك خطأ في أرقام البيع أم لا.
وبالطبع ليس هذا هو المصدر الوحيد الذي سنستخدمه لفهم قيمة العقار،
لكنه بالتأكيد أحد المصادر المهمة.
وفي الجزء الثاني يمكنك رؤية النظام من الداخل.
أتمنى أن تكون قد حصلت على قيمة مضافة.
ألبرت وجوناثان اختيار العقارات
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2GpIDGD
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
ردود