سؤال لدي شريك في شيكاغو ، وهو مواطن أمريكي يستثمر في العقارات هناك منذ سنوات عديدة. المعاملات ...
سؤال
لدي شريك في شيكاغو ، وهو مواطن أمريكي يستثمر في العقارات هناك منذ سنوات عديدة. الصفقات التي نقوم بها هي صفقات Flip في شمال شيكاغو. عادة ما يكون سعر الشراء 250 تجديد 100 و arv هو 550 أو أكثر أو أقل. في مثل هذه المعاملات ، عادة ما يتم أخذ مقرض المال الثابت. نظرًا لأن شريكي لديه درجة ائتمانية جيدة وقام بالعديد من المعاملات ، فهناك شروط أفضل بكثير ويأخذ القرض منه. في كل معاملة ، تحتاج إلى العثور على مستثمرين يستثمرون 20٪ ، عادةً 60-70 ألفًا. المشكلة هي أن الضمان الذي يمكنني تقديمه للمستثمر هو رهن عقاري ثان وسند إذني. يشعر المستثمرون عمومًا بأمان أقل مع هذه الضمانات.
أريهم أيضًا تاريخ المعاملات والأرباح التي تحققت في النهاية ، لكنهم ما زالوا لا يشعرون بالأمان مع الرهن العقاري الثاني.
ما هي الخيارات الأخرى التي يجب أن أقدمها للمستثمرين حتى يشعروا بالأمان ويستثمروا في الصفقة؟
رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2NoYxSm
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
أنت تمنحهم عائدًا منخفضًا جدًا مقارنة بمخاطرهم. في المعاملات ذات الرافعة المالية حيث يكون لديهم "مخاطر" أكبر ، يجب أن يكسبوا المزيد. يجب أن تمنحهم ما لا يقل عن 15٪ -20٪ على المال وفجأة سترى كيف "يختفي" استهلاكهم.
أعمل كثيرًا مع المستثمرين في النموذج التالي:
إذا كان لديك أصول إضافية غير مرهونة ، فيمكنك رهنها لمصلحته.
هذا ما نفعله في ميلووكي.
بهذه الطريقة ، بالمناسبة ، لست مضطرًا إلى إعادة كتابة رهن عقاري على كل عقار تم بيعه أو شراؤه ، ويمكنني العمل بالمال على العديد من العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، يسمح لي بتحديد عقد مع المستثمر لمدة سنة واحدة وليس بالضرورة حتى بيع العقار. يعجب المستثمرون حقًا لأنه لا أحد يريد اقتراض المال لمشروع مدته ثلاثة أو أربعة أشهر...
ملاحظة تحذير على عقار في إسرائيل؟ تحويل مبلغ من أموالك إلى ائتمان مع محامٍ ، حتى اكتمال المعاملة ، وتوقيع عقد مع المحامي بأن هذه الأموال تُستخدم كضمان للصفقة في الولايات المتحدة ... إذا علقت ، لم تفعل إعادته ، لقد خسرت ... ذهب المال إلى المستثمر. لن يوافق أحد على أن يكون في رهن عقاري ثان بعد البنك.
لماذا تأخذ قرض نقدي صعب ؟؟ إذا كان لدى شريكك خبرة وائتمان جيد ، يمكنك الحصول على قرض بناء بفائدة 5.5 في المائة.
هذا ما افعله
في رأيي ، وقد قلت هذا لأكثر من رائد أعمال واحد ، إذا كنت ترغب في منح المزيد من الثقة للمستثمرين ، فستقوم أيضًا بوضع أموال في الصفقة (حتى لو كان على مستوى 15٪ -20٪ من حقوق الملكية)
أو احصل على قرض بأسلوب نقدي صعب
يمكنك عرض ودائعك لتكون شريكًا ماليًا في المعاملة وتثبيتها في شركة ذات مسؤولية محدودة مشتركة واتفاقية التشغيل كما هو مقترح سابقًا. بالمناسبة!
أوري
يمكنك إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة مشتركة وتحديد العلاقة في اتفاقية التشغيل
مرحبًا أوري. سؤال مثير للاهتمام حقًا. بصفتي مواطنًا أمريكيًا ، أقوم بإجراء معاملات مماثلة مع مستثمرين ولكن أقل من ذلك يقلب المزيد من التدفقات النقدية والضمانات هي شراكة ذات مسؤولية محدودة ومجال لضماناتك. أود أيضًا أن أسمع خيارات أخرى. ؟