سؤال بخصوص القروض والرهون العقارية: هل يمكن للمستثمر الذي لا يملك الجنسية الأمريكية أو البطاقة الخضراء ولديه عقار بقيمة…
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-24T00:05:10+0000
سؤال بخصوص القروض والرهن العقاري: هل يمكن للمستثمر، الذي لا يحمل الجنسية الأمريكية أو البطاقة الخضراء، ولديه عقار بقيمة تزيد عن 100 ألف دولار، أن يرهنه أو يأخذ قرضًا عليه؟
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2D4h29R
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
مرحبا ألبرت، الرهن العقاري هو مجال عملي. بشكل عام، يريد جميع المقرضين من 2 إلى 3 نقاط في رسوم الافتتاح، لذا فإن القدرة على الاستمرار في مستواك محدودة. الحل بالنسبة لك هو إنشاء مثل هذا القرض بنفسك! ستجد مستثمرًا سيأخذ حق الامتياز الأول على العقار، ويتفق معك على سعر الفائدة ونوع الدفع: الفائدة فقط أو التقسيط. تقوم شركة محلية بـ "إنشاء" الرهن العقاري وتسجيله في المنطقة (وهو ما يعادل المحرمات في بلدنا). حظ سعيد!!!
دان كولمان
مرحبا ألبرت ،
يعتبر التمويل في الولايات المتحدة قضية معقدة للغاية، ولكن من الممكن حلها. لقد فعلت هذا. لقد كنت أستثمر في الولايات المتحدة منذ عام 2013 وأمتلك العديد من الرهن العقاري.
لا يوجد أسلوب أو خدعة، إنها مجرد علاقات شخصية.
أنا حاليا في عملية الحصول على قرض عقاري على مبنيين لعملائي.
بالنجاح ؟
سؤال متابعة حول الموضوع: هل يمكن أن يكون القرض أو البنك في أي ولاية في الولايات المتحدة أم فقط في الولاية التي تم شراء المنزل منها للرهن العقاري؟ سأحب الحصول على تفاصيل بشأن أتلانتا أو ميشيغان إذا كان لدى أي شخص أي توصيات.
حسنًا، بعد 5 سنوات من البحث والظروف المستحيلة، تمكنت من العثور على وسيط متخصص في الفوركس. نشط في فلوريدا وتكساس وكاليفورنيا ونيويورك. لا تزال هناك شروط مثل الحد الأدنى 150 ألفًا، لكنه قادر على الحصول على قرضين أو أكثر بمبلغ مرتفع.
قبل الرهن العقاري، كان لدي 3 عقارات حرة اشتريتها في عامي 2013 و2014.
لقد تضاعفت تقريبا منذ الشراء. تمكنت من أخذ 65 بالمائة من كل عقار، وأضفت بعض الأسهم وقمت بشراء عقارين بقيمة 2 مليون.
معدل الفائدة ليس رخيصًا، 6.5%، لكنه يتولد من الأصول وزيادة القيمة، بالإضافة إلى شراء أحد الأصول بدون أي حقوق ملكية على الإطلاق، لذا فهو عائد لا نهائي.
لقد نشر ليور ذات مرة منشورًا عن مستثمر لديه رافعة مالية، متسائلاً عن سبب استحقاق الأمر على الرغم من سعر الفائدة.
عملية بيروقراطية مرهقة. لا أزال أتنفس. هاها. في الوقت الحالي، تم تحقيق التعادل من تأجير العقارات الثلاثة مقابل الرهن العقاري ولم تصل أي أموال جديدة من العقارين الجديدين. بمجرد وصوله، سأعود إلى الربحية.
لقد أدرجت ولاية فلوريدا، ومن الصحيح أن معظم الوسطاء الذين بحثت عنهم ينشطون بالفعل في فلوريدا، وهي ولاية تفضل الأجانب.
هناك أيضًا ولايات يمكنك الحصول فيها على واحدة، مثل فلوريدا. يجب عليك العثور على وسيط الرهن العقاري المناسب.
هناك أشخاص فعلوا ذلك حتى بدون أن يكونوا مقيمين، على سبيل المثال دانيال داهان – إعادة التمويل
سأقوم بتحسين سؤالك...
شخص ما هو
شخص غير أمريكي
يعتمد ذلك على ما إذا كان المستثمر يقيم في الولايات المتحدة (بتأشيرة، على سبيل المثال) ولديه تصنيف ائتماني مناسب ونسبة الدين إلى الدخل. إذا كان الأمر يتعلق بشخص يعيش في الولايات المتحدة، حتى بدون بطاقة خضراء أو جنسية - فمن الممكن.