تدوينة الإثنين كيف نحصل على أصول تساوي "رقمنا الاقتصادي"؟ سؤال "المليون دولار" (أو...)
بوست يوم الاثنين
كيف نحصل على أصول تساوي "رقمنا الاقتصادي"؟
السؤال "مليون دولار" (أو في حالة مثالنا - سؤال الـ 7.5 مليون شيكل) هو كيف يمكنك الوصول إلى مثل هذه القيمة للأصول؟
لذا، من المهم بالنسبة لي أن أوضح الأمر منذ البداية، فالأمر يحتاج إلى وقت.
الوقت والعمل الجاد.
ولكن عندما تكون هناك خطة عمل (واليوم سوف نرى كيفية بنائها) - كل شيء ممكن. حتى لو بدا الأمر بعيد المنال وبعيد المنال بالنسبة لك الآن، فهو ممكن تمامًا!
ما هي خطة العمل؟
خطة العمل هي خطة ذات أهداف قصيرة المدى تقودنا إلى وجهة ما - هل تتذكرها؟ أصول بقيمة 7.5 مليون شيكل.
كل شخص يبدأ من نقطة مختلفة. بعضهم يبدأ بمليون شيكل، وبعضهم يبدأ بـ 100 ألف، وبعضهم يبدأ بلا شيء.
ولكن الخطوة الأولى هي الأهم!
ماذا يجب علينا أن نفعل للوصول إلى هذه القيمة من الأصول؟
اعمل على ذلك! نعم نعم اعمل على ذلك!
لا يشترط أن تكون وظيفة بدوام كامل، ولكن حتى استثمار ساعتين يوميًا أو أسبوعيًا يمكن أن يساعدك على النمو.
كل هذا يعتمد على الهدف الزمني الذي أسعى إليه.
عندما نفكر في صفقة لأنفسنا أو لعملائنا (وأنت تعلم أن هناك دائمًا "صفقات"، في أي مكان وفي أي وقت) يجب أن نفكر دائمًا - هل تقودني هذه الصفقة وتقودهم إلى الهدف؟
ماذا تقصدين
إذا كنت أريد الوصول إلى هدفي، في السنوات القليلة الأولى على سبيل المثال، فلن أستثمر في العقارات التي "تعطيني" الإيجار فقط. بعد كل شيء، لن أقوم بتنمية رأس مالي من الإيجار (على الأقل ليس بالمعدل المطلوب). سوف يجلب لي الإيجار دخلاً شهريًا ولكنه سيربط حقوقي في هذا العقار (ما لم تكن قد اشتريت عقارًا بدون دفعة أولى).
في السنوات القليلة الأولى (في رأيي، بالطبع)، ينبغي إجراء معاملات تحسين قصيرة الأجل. أقصد التقلبات، بالطبع. وليس الصفقات التي تمتد لأربع أو خمس سنوات، بل الصفقات التي يتم قياسها بالأشهر أو العام أو العامين. ويجب علينا أن نكون مبدعين. جداً.
إن كل هذه التغييرات من شأنها أن تزيد من حقوق الملكية التي نعمل بها وتقربنا من هدفنا.
وظيفتي الأولى، على سبيل المثال، كانت في الواقع في إسرائيل.
لقد اشتريت طابقًا للمكاتب مع شريك آخر بموجب خيار (يعني الخيار أنك لا تشتري العقار بل تشتري الحق في العقار - "شراء" الخيار لبيعه مقابل ربح - لتداول حقي في العقار).
لقد أبرمنا صفقة بقيمة 12 مليون شيكل تقريبًا وحقوق ملكية تبلغ حوالي 500,000 ألف شيكل.
باختصار، قمنا ببيع حقوقنا للمستأجرين السابقين للمالك، بعد تجديد المساحة العامة للطابق.
وبالأرباح التي حققناها، اشترينا مكتبًا آخر وهكذا.
في مثل هذه الصفقة "الريادية"، يكون الربح حوالي 10%، مما يسمح لك "بالقفز" للأمام نحو أهدافك.
ومرة أخرى، هذا مجرد مثال واحد من بين العديد من الصفقات التي قمت بها، ولكنه يظهر الحاجة إلى الإبداع والجرأة.
في الفصل القادم – ما هو "العائد المستهدف" في الطريق إلى الهدف؟
رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2239459916328198
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
لدي سؤال آخر من مبتدئ: هل هناك خيار متاح في إسرائيل أيضًا؟
هذا يعني، برأيك، من أجل الوصول إلى الهدف، أو الاقتراب منه بما يكفي، تحتاج إلى إجراء معاملات مختلفة من شأنها أن تزيد من حقوق الملكية الخاصة بك، وفقط عندما تقترب بما يكفي من المبلغ المستهدف، ابدأ بالمعاملات التي من شأنها أن "تحاصر" رأس مالك وتولد دخلاً سلبياً؟
أنا أحب الطريقة التي تبني بها التقدم من مشاركة إلى مشاركة! انتظار الغد؟
ليس هناك شك في أن الإبداع هو اسم اللعبة للوصول إلى هدفك. ربما يكون هذا هو الجزء الأكثر تحديًا، وهو كذلك في أي مجال.
هل يمكنك التوسع قليلاً في "الخيار"؟
جميل جدًا. وأعتقد أيضًا أنه من أجل تجميع الثروة، عليك أن تذهب إلى التداول.
موشيه أورانج
نجاح باهر