بعد الإثنين كيف تحصل على عقارات تساوي "رقمنا الاقتصادي"؟ سؤال "المليون دولار" (أو ...
بعد الاثنين
كيف تحصل على أصول تساوي "رقمنا الاقتصادي"؟
سؤال "المليون دولار" (أو في مثالنا سؤال الـ 7.5 مليون شيكل) هو كيف تحصل بحق الجحيم على قيمة هذه الأصول؟
لذلك من المهم بالنسبة لي أن أوضح من البداية ، يستغرق الأمر بعض الوقت.
الوقت والعمل الجاد.
ولكن عندما تكون هناك خطة عمل (واليوم نرى كيفية بنائها) - يمكن القيام بكل شيء. حتى لو بدا الأمر وهميًا وبعيدًا عنك الآن ، فمن الممكن تمامًا!
ما هي خطة العمل؟
خطة العمل هي خطة ذات أهداف قصيرة المدى تقودنا إلى الهدف - هل تتذكرها؟ عقارات بقيمة 7.5 مليون شيكل.
الجميع يبدأ من نقطة مختلفة. يبدأ البعض بمليون شيكل ، والبعض الآخر يبدأ بألف 100 والبعض الآخر يبدأ بشيء.
لكن الخطوة الأولى مهمة!
ما الذي يتعين علينا القيام به للوصول إلى قيمة هذه الأصول؟
العمل في ذلك! نعم ، نعم ، اعمل فيها!
ليس من الضروري أن تكون وظيفة بدوام كامل ، ولكن يمكن أن تنمو أيضًا خلال ساعتين في اليوم أو الأسبوع.
كل هذا يتوقف على الهدف الذي أريده.
عندما نفكر في صفقة لنا أو لعملائنا (وأنت تعلم أن هناك دائمًا "صفقات" ، في أي مكان وزمان) يجب على المرء دائمًا أن يفكر - هل يدفعني أنا وهم إلى الهدف؟
ماذا تقصدين
إذا كنت أرغب في الوصول إلى وجهتي ، في السنوات الأولى على سبيل المثال ، لن أستثمر في العقارات التي تمنحني إيجارًا "فقط". بعد كل شيء ، لن أزرع رأسمالي من الإيجار (ليس بالسعر المطلوب على الأقل). سوف يجلب لي الإيجار دخلاً شهريًا ولكنه سيؤثر على حقوق الملكية الخاصة بي لنفس العقار (ما لم تشتري عقارًا بدون أموال).
في السنوات الأولى (في رأيي ، بالطبع) ، ينبغي إجراء معاملات تحسين قصيرة الأجل. هذا يشير إلى التقلبات ، بالطبع. وليس معاملات 4-5 سنوات ، ولكن المعاملات تقاس بالأشهر إلى سنة أو سنتين. وعليك أن تكون خلاقا. جدا.
سيزيد كل قلب من الأسهم التي نعمل معها ويقربنا من هدفنا.
أول صفقة لي ، على سبيل المثال ، كانت في إسرائيل.
لقد اشتريت طابقًا مكتبيًا مع شريك آخر كجزء من خيار (الخيار يعني أنك لا تشتري العقار ولكنك تشتري حقًا في العقار - "شراء" خيار بيعه بربح - لتداول حقي في ملكية).
عقدنا صفقة بحوالي 12 مليون شيكل مع حقوق ملكية بحوالي 500,000 شيكل.
استغرق مايك لونجستوري شورت ، قمنا ببيع حقوقنا للمستأجرين السابقين للمالك بعد تجديد المساحة العامة للأرض.
مع الربح الذي أنشأناه استحوذنا على مكتب آخر وهلم جرا.
في مثل هذه الصفقة "الريادية" ، يكون الربح حوالي 10٪ ويسمح لك "بالقفز" إلى الأمام في أهدافك.
مرة أخرى ، هذا مجرد مثال واحد على العديد من الصفقات التي أبرمتها ، لكنه يوضح الحاجة إلى الإبداع والجرأة.
في الفصل التالي - ما هو "الهدف العائد" في الطريق إلى الهدف؟
رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2239459916328198
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
لدي سؤال آخر من المبتدئ: هل هناك خيار خيار في إسرائيل أيضًا؟
أي، في رأيك، من أجل الوصول إلى الهدف، أو الاقتراب منه بدرجة كافية، نحتاج إلى إجراء معاملات مختلفة من شأنها زيادة رأس المال وفقط عندما نقترب بدرجة كافية من مبلغ الهدف، نبدأ بالمعاملات التي ستؤدي إلى " الاستيلاء على رأس المال وتوليد الدخل السلبي؟
أحب الطريقة التي تبني بها التقدم من مشاركة إلى أخرى! بانتظار الغد؟
لا شك أن الإبداع هو اسم لعبة الوصول إلى الوجهة. ربما يكون هذا هو الجزء الأكثر تحديًا وهو موجود في أي مجال
هل يمكنك التوسع قليلاً في "الخيار"؟
جميل جدا. أعتقد أيضًا أنه في البداية، من أجل تجميع رأس المال، يجب على المرء أن يقوم بالتقلب
موشيه أورانج
نجاح باهر