منشور الثلاثاء ما هو "العائد المستهدف" في الطريق إلى هدف الحرية المالية؟ في المنشورات السابقة رأينا…

بوست الثلاثاء

ما هو "العائد المستهدف" على الطريق إلى هدف الحرية المالية؟

في المنشورات السابقة، رأينا لماذا يعد العقار أداة مثالية لتجميع رأس المال وتحقيق الحرية المالية. لقد رأينا كيفية بناء خطة عمل، واليوم أريد أن أسلط الضوء على العائد الذي سنسعى إليه في المعاملات العقارية التي نقوم بها في طريقنا إلى هدفنا.

لنفترض أننا نبدأ خطتنا بمليون شيكل (بعضه أسهم وبعضه تمويل رخيص، والذي سوف أتحدث عنه لاحقًا اليوم).
وهدفنا هو 7.5 مليون شيكل. لقد حددت لنفسي هدفًا وهو الوصول إلى الحرية المالية بعد 12 عامًا.
عند حساب العائد المطلوب، يكون الهدف هو عائد بنسبة 18% سنويًا.

وهذا يعني أنه إذا بدأت مسيرتي نحو هدفي بمليون شيكل، بهدف الوصول إلى 7.5 مليون بعد 12 سنة، فيجب أن أحقق عائداً لا يقل عن 18% سنوياً للوصول إلى ذلك. (يمكن إجراء الحساب باستخدام أي حاسبة مالية).

منذ اللحظة التي فهمت فيها "العائد المستهدف"، توقفت عن النظر إلى الصفقات التي تدر عليّ عائدًا أقل من 15% سنويًا. لماذا 15% وليس 18% لأنه من بين الصفقات التي أبحث عنها هناك أيضًا صفقات بعائد أعلى وأنا أبحث عن متوسط ​​18% سنويًا.

في كل صفقة أقوم بفحصها (وسنتحدث غدًا عن كيفية فحص ما هي الصفقة المحفوفة بالمخاطر وما "يجب" أن تكون عليه الصفقة لضمان موثوقيتها) أنظر إلى العائد السنوي الذي أتوقعه، بالطبع فيما يتعلق بالمخاطر.

مثل هذه العوائد نجدها في الغالب في ريادة الأعمال والتحسين وما شابه ذلك، وليس في معاملات التدفق النقدي، وهذه هي الصفقات التي أبحث عنها باستمرار.

في بداية التدوينة، ذكرت رأس المال الرخيص.
يمكن أن يأتي رأس المال الرخيص من مصادر موجودة لم تفكر فيها حتى.
الصناديق التكميلية وصناديق التقاعد وصناديق الادخار.
كل هذه الأصول ملك لك، وهي "محجوزة" حتى سن التقاعد. لكن!
لا يعلم معظم الناس أننا لسنا بحاجة إلى فتح صندوق تعليمي خاص بنا وأننا نستطيع الحصول على قروض مقابل هذه الأصول، دون سداد رأس المال (ولكن الفائدة فقط، ما يسمى بفترة السماح) بأسعار فائدة منخفضة للغاية (وفي بعض الشركات حتى 0.5٪).
يمكن أن يكون هذا التمويل الرخيص أساسًا لاستثماراتنا الأولى.
ومن المهم بالنسبة لي أن أشير إلى أن كل ما قيل هنا هو مجرد أمثلة ويتم تقديمه من تجربتي، ويجب على كل شخص طلب المشورة المهنية قبل التوجه إلى هذه الجهات للحصول على القروض...

في المنشور القادم – كيفية فحص ما هي المعاملة المحفوفة بالمخاطر وما "يجب" أن يكون في المعاملة لضمان موثوقيتها

رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2239465956327594

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة