مساء الخير عزيزي إسرائيل ، اسمي إيريس كالاش وأعيش في 20 كل عام في منطقة سياتل ...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-26T02:36:27+0000
مساء الخير عزيزتي إسرائيل ، اسمي إيريس كاليش وأنا أعيش في منطقة سياتل منذ 20 عامًا وأعمل كوكيل عقارات لنحو نصف إقامتي. إلى جانب ذلك ، استثمرت أيضًا في منطقتي أوكلاهوما وتكساس عندما كنت في بداية رحلتي وأردت أن أرى عائدًا جيدًا ، حتى أننا في تكساس حصلنا على زيادة في القيمة في أوكلاهوما بنسبة 1٪ فقط. اليوم أستثمر في منطقة سياتل لأن العائد هو عامل مهم ، لكني لم أعد راضيا عن العائد ، أريد زيادة في القيمة. قبل بضع سنوات ، اشترينا في سياتل بحوالي 500 ألف ، وفي غضون 3 سنوات ارتفعوا بنسبة 40 ٪ ، وبصرف النظر عن الإيجار الذي يغطي الرهن العقاري الذي أؤمن به في المنطقة التي أعيش فيها بفضل Amazon و Microsoft Google Facebook وشركات التكنولوجيا الفائقة الأخرى التي منطقتي ستكون وادي السيليكون القادم. مع كل ما كتبته وقدمته بنفسي ، من المهم بالنسبة لي أن أقول وشارك معك مقال قرأته هذا الأسبوع محايد للغاية ، وكنت أيضًا في محاضرة حيث يبدو أن سوقنا وأعتقد الولايات المتحدة تتجه نحو أزمة اقتصادية. في الوقت الحالي ، تباطأ السوق لسببين رئيسيين: ارتفاع أسعار الفائدة وخروج المستثمرين الصينيين الذين تضخموا السوق. اقرأ المقال وسأكون سعيدًا لسماع رأيك والمساهمة من تجربتي والمعرفة التي اكتسبتها. هل لديك سنة مدنية مليئة بالأصول والأهم الصحة؟
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2CXNZ7F
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
كيف يؤثر الشتاء على السوق هناك؟ إنه ممتع ...
شكرا للمشاركة وشكرا على المعلومات ..
لدي عائلة في ريدموند .. لذلك علي الذهاب إلى مقاطعة كينج بسبب عوامل الجذب التي بها؟
المنطقة كلها مليئة بالمهاجرين ... والمنطقة ككل ليست رخيصة ...
هل من الممكن أن يكون خروج الصينيين من هذه المنطقة مرتبطا بأمور العمل؟
المفسد - وفقًا للمقال الذي ذكرته ، فإن الأسباب الرئيسية هي أن جرد المنازل الشاغرة بدأ في الارتفاع ، كما أن ارتفاع أسعار الفائدة يؤدي إلى إخراج بعض المشترين من السوق. نود أن نسمع المزيد.
الفرق الآن هو أن المنازل تبقى غير مباعة لمدة أطول بنحو ثلاث مرات مما كانت عليه في الماضي لأن هناك عددًا أقل من المشترين يتنافسون. انخفض إجمالي المبيعات بأكثر من 20 في المائة مقارنة بالعامين الماضيين.
الأمر بسيط للغاية: مع تنافس عدد أقل من المشترين على المزيد من المنازل ، ولت أيام حروب العطاءات العنيفة التي أدت إلى ارتفاع أسعار المساكن. يمتلك المشتري العادي الآن قوة تفاوضية كافية للحصول على منزل بسعر أقل من سعر القائمة ؛ وفي حوالي ربع القوائم ، يقوم البائعون بتخفيض أسعار طلباتهم لأنهم لم يحصلوا على أي قضم.
إنه جزء من اتجاه وطني للمخزون بدأ أخيرًا في الارتفاع قليلاً ؛ حتى أن الأسعار تنخفض قليلاً في عدد قليل من مدن الساحل الغربي ، مثل بورتلاند وفانكوفر ، كولومبيا البريطانية ، على الرغم من أن التغييرات كانت أكثر دراماتيكية هنا من أي مكان آخر.
حسنًا ، فلماذا يشتري عدد أقل من الناس هنا؟
ارتفاع أسعار الفائدة
قد يكون السبب الرئيسي وراء ذلك هو أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، والتي تحظى باهتمام أقل بكثير من أسعار المنازل ، ولكن يمكن أن يكون لها تأثير كبير على القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لثلاثة أرباع مشتري المساكن المحليين الذين يأخذون رهنًا عقاريًا. بعد سنوات من أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً ، بدأت في الارتفاع في بداية هذا العام.
فيما يتعلق بالمقال الذي نشرته ، نطلب دائمًا ملخصًا باللغة العبرية للمقالات لصالح أولئك الذين لا يقرؤون اللغة الإنجليزية
شكرا ايريس. كما وعدت ، أخبرتنا عن سياتل. نود أن نسمع رأيك بشأن ما سيحدث في الأسواق الجديدة التي دخلت أمازون - أرلينغتون ونيويورك وفقًا لتجربتك لما حدث في سياتل ، وكيف كانت تجربتك المباشرة في رؤية الأشياء تحدث