من تقرير مراجعة ماركوس وميلياب حول الأسرة المتعددة - === دورة النمو الممتدة ...

تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-02T08:00:30+0000

من تقرير مراجعة بواسطة Marcus & Milliap بخصوص العائلات المتعددة -
===
لقد خلقت دورة النمو الممتدة، التي تقترب من عشر سنوات هذا العام، مجموعة فريدة من الفرص لمستثمري الشقق (المتعددين). كان هناك خوف من إغراق السوق، لكن في الواقع لم يلبوا المطالب إلا بالكاد.
وقد ارتفع متوسط ​​الإيجارات بنسبة 50% تقريبًا في العقد الماضي، في حين انخفض متوسط ​​معدلات الشواغر بشكل كبير.
حققت شقق الفئة C أعلى مكاسب الأداء في التاريخ الحديث، في حين تمتعت الأسواق الثانوية والثالثية بدورة نمو طويلة.
ولكن يتعين على المستثمرين أن ينظروا إلى الأمام بعناية وأن يتساءلوا "إلى متى يمكن أن يستمر هذا الزخم الرائع؟"
وفي العام الماضي، رفع الإصلاح الضريبي مستوى الاقتصاد ومستوى الطلب، وحفز الطلب الإيجابي على الشقق ودعم استيعاب الشقق المذهلة التي بلغت ذروتها في آخر 25 عاما. وبالنظر إلى المستقبل، سيؤدي نقص العمالة إلى إبطاء خلق فرص العمل، ولكنه سيفضل أيضًا الإسكان على الشقق كوزن للمشاركة في القوى العاملة. سيكون جيل الألفية قوة دافعة، حيث سيحظى 67 مليون شاب تتراوح أعمارهم بين 20 و34 عامًا بفرصة الخروج من المنزل بمفردهم. وإلى جانب الزيادة في أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري، أضيفت قواعد ضريبية جديدة تقلل من فوائد ملكية المساكن، في نفس الوقت الذي تم فيه الحد من شراء المساكن لأول مرة.
يبشر هذا المزيج بالخير للطلب على الشقق السكنية في عام 2019.

ظلت معدلات الحد الأقصى مستقرة نسبيًا في السنوات الأخيرة ، لكن فجوة العائد على السندات ذات العشر سنوات ضيقة وقللت من قدرة المستثمرين على توليد رافعة مالية إيجابية. في حالة عدم وجود عوائد أعلى ، سيستمر المستثمرون في متابعة العقارات في مواقع الضواحي في الأسواق الأولية والثانوية والثالثية ، وبالتالي زيادة سيولة رأس المال في هذه المناطق.
تنتظر المستثمرين العديد من الأمور المجهولة في العام المقبل، حيث ينضم التباطؤ في الاقتصادات الدولية إلى تقلبات الأسواق المالية وتشديد منحنى العائد أو انقلابه مما يؤثر على تفاؤل المستثمرين. ومع ذلك، فإن قوة سوق العمل والاتجاهات الديموغرافية الإيجابية تعمل على تعزيز الطلب على الإسكان متعدد الأسر.
=====
مما لا شك فيه أنه مثير جدًا للاهتمام، وسنأتي لاحقًا بالمزيد من المعلومات الرائعة المتعلقة بالعائلة المتعددة المتوقعة لعام 2019

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2D9QKmn

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة