هل سبق أن اشترى أحدهم عقارًا باسمه برهن ثم نقله إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟ أنا…
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-06T17:16:09+0000
هل سبق أن اشترى أحدهم عقارًا باسمه برهن ثم نقله إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟ أعلم أن البنوك تعارض ذلك ويمكنها أن تطالب بالسداد الكامل للرهن إذا اكتشفته أو بيعت الرهن لهيئة أخرى. أي شخص لديه أي نصيحة في هذا؟
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2IioiVi
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
لقد كنت أتعامل مع الرهون العقارية لمدة 7 سنوات ، ولم أسمع عن حالة يلزم فيها سداد الرهن العقاري بسبب نقل الملكية إلى شركة ذات مسؤولية محدودة ... بشرط (!) أن يكون مالكو الشركة هم نفس المالكين الأصليين على العنوان !!!!
إذا قمت بإضافة أو طرح مالكيها ، فهذا يعد تغييراً جوهرياً ، وأنت مدين بقرض جديد !!!
التقارير من الميدان (نيويورك) -
يعتبر الرهن العقاري من خلال LLC قرضًا تجاريًا وتراوحت أسعار الفائدة عليه بين 7٪ -8٪ لفترة عام 30. يتم منح نفس الرهن على الاسم الأول (نفس المبلغ ونفس الفترة) بمعدل فائدة يبلغ حوالي 5٪ -5.5٪.
إذا كان ذلك ممكنا
أولا إنشاء ذ م م ومن ثم شراء من خلال ذلك.
يحفظ الكثير من المتاعب
David Lapid شكرًا على الرد ، وماذا عن الموقف الذي باعه البنك الذي منحك الرهن العقاري بعد فترة ولم يكن باسمك الأول ولكن تم تسميته في شركة ذات مسؤولية محدودة؟
هذه ليست مشكلة، طالما يتم دفع أقساط الرهن العقاري في الوقت المحدد - لا يوجد أحد للتحقق أو البحث عن الخطأ.
ولا يهم من يدفع الرهن العقاري، شركة ذات مسؤولية محدودة أو ميكي ماوس، طالما تم دفع الدفعة - لا توجد مشاكل.
لم أكن أزعجها.
سؤال رائع من المؤكد أن البنوك لا ترغب في قول أقل ما يحول هذا العقار المرهون إلى شركة ذات مسؤولية محدودة والمسجلة في عقد الرهن العقاري أنه محظور ، ولكن العديد من ذلك. هل يعملون في هذا؟ هذا حقًا سؤال مثير للاهتمام.