ما رأيك في السقوط الحر في أستراليا؟

تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-04T06:18:33+0000

ما رأيك في السقوط الحر في أستراليا؟

الأستراليون الذين سعوا بقلق شديد إلى امتلاك منزل يكتشفون حقيقة جديدة. سوق هابطة ، وصعوبة في البيع ، والبنوك التي ترفض إعادة تمويل الرهون العقارية وترفض منح جامعي الشقق قرضًا مقابل رهن عقاري على عقار قائم ، وعناوين سلبية في وسائل الإعلام تتسبب في انتشار التراجع إلى السوق بأكمله ، وعدد قليل المزيد من "المفاجآت" مثل:
الزيادة في سعر الفائدة بعد عدة عقود متتالية لم ينخفض ​​فيها سوى ، واشتراط أن يبدأ حاملو قروض Grace في دفع أصل الدين أيضًا (مما أدى إلى تدمير آلاف المتقاعدين من خطة "معاشهم العقاري" ، واستبدله بالقلق والتوتر).

بالإضافة إلى ذلك ، فقد كشفوا لنا أن وكالات السمسرة الكبرى منعت الوسطاء من إجراء مقابلات معهم من أجل المقال وأخبرونا أن السوق ينخفض ​​وأن الأوقات الجيدة قد ولت. كما منع البنك الموظفين من الإفصاح عن عدد المنازل التي حبسوا رهنها بسبب متأخرات مدفوعات الرهن العقاري. كما يحاولون السيطرة على الرأي العام وإخفاء الواقع.

يفهم الأستراليون وحكومتهم أنهم مدمنون على الديون ، وكانوا جميعًا "يتعاطون نفس العقار" ويعتقدون أن قطار ارتفاع أسعار العقارات سيستمر في جر الاقتصاد إلى الأبد. لكن مشتري المنازل يجدون أن وضعهم قاتم - فقد تخلى البعض عن ملذات الحياة من أجل الوفاء بمدفوعات الرهن العقاري.

=========

كما نعلم ، أستراليا دولة ذات أراض غير مأهولة لانهائية. يمكنك أن ترى أنه لم يكن لديهم نقص في الشقق ومع ذلك فقد مروا خلال 40 عامًا حيث ارتفعت الأسعار بشكل جنوني. كيف تعرف أنه لم يكن هناك نقص على الرغم من وصول المهاجرين إلى هناك؟ الجواب - ننظر إلى ما حدث لأسعار الإيجارات هناك.
أظهر فحص على مدى 20 عاما أن رواتبهم زادت تدريجيا. لكن فيما يتعلق بالرواتب ، تضاعفت أسعار المساكن بينما انخفض الإيجار بشكل عام. حالة كلاسيكية حيث يوجد ما يكفي من العرض ، بحيث يصبح دفع الإيجار بالنسبة للأشخاص أسهل. ولكن عندما يحاول الجميع شراء عدة شقق بدلاً من واحدة ، فإن الطلب الزائد يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشراء إلى عنان السماء.

==========

הערות:
مليون دولار استرالي = 2.7 مليون شيكل.
حتى بعد 40 عامًا من ارتفاع الأسعار ، يبلغ متوسط ​​تكلفة المنزل في أستراليا ، بالشيكل ، 1.5 مليون فقط ، وهو ما يماثل سعر الشقة المتوسطة في إسرائيل.
فقط لهم أسهل. رواتبهم أعلى بحوالي 40٪
وهناك فرق آخر - في أستراليا يعيش المواطن العادي في منزل خاص بمساحة 235 متر وليس شقة بمساحة 100 متر ...

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2G9VrRm

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة