لجميع أولئك الذين يستثمرون بشكل استراتيجي في مناطق أكثر صعوبة ... هل واجهت صعوبات في التحصيل؟ هل خفت في البداية ...

ردود

1. 

   مجموعة نادلان ديسمبر 24

   تعد صعوبات مجموعة Hi Ido Neuman إحدى النتائج المحتملة الناتجة عن مشكلة جذرية تتعلق بجودة المستأجر. عندما أعني جودة المستأجر ، فهو ملف اجتماعي اقتصادي وتاريخ إيجار شخصي. في الواقع ، يمكن التخفيف من هذه المخاطر في عدة طبقات. بمجرد أن تفهم
   موقع الأصول على مستوى الكتلة في بيئات أكثر تعقيدًا. المرة الثانية في مهارة فحص المستأجر الاحترافي ، والمرة الثالثة في القدرة على إدارة المستأجرين بشكل صحيح ، والمرة الرابعة في الإدارة الصحيحة لعملية الإخلاء إذا لزم الأمر. هناك أيضًا معايير إقليمية هنا ، على سبيل المثال البلدان التي تكون فيها عملية الإخلاء أكثر ملاءمة لمالك العقار والبلدان الأقل ودية.
   لقد تناولت هذا الأمر بالتفصيل بالأمس فقط في رد على مستثمر في منتدى Orange الذي أديره ، فنحن نرحب بك لقراءة الكيفية هنا:

   http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/2401/183946440/%D7%94%D7%9E%D7%95%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%9D/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA_%D7%A0%D7%93%D7%9C%22%D7%9F_%D7%91%D7%90%D7%A8%D7%94%22%D7%91

2. 

   مجموعة نادلان ديسمبر 24

   إن مسألة الجمع هي بالتأكيد واحدة من أكثر القضايا صعوبة في هذا الشأن. يجب أن أعترف أنه في العامين الأولين لم تكن هناك مشكلة في أول عقارين. بعد أن أحضرت مستأجرين لم يكن لديهم وديعة كاملة (شهر كامل بعد الإيجار الأول) بدأت مشاكل الدفع معهم ، ووصلنا أيضًا إلى التطبيق.

   كانت هناك أوقات كنت أساعدهم فيها في الحصول على وظائف مؤقتة ، والعمل بدفعتين.
   مع بعضها نجحت ومع بعضها لم تنجح.

   في مناطق الخطر هذا هو الجزء الأساسي الذي يجب أن يؤخذ في الاعتبار.

   من ناحية أخرى ، عندما تعمل مع شركة متعددة الإدارة ، فإن الصداع يقع على مدير الممتلكات ، وليس عليك. إذا قبلت حقيقة أنك تحصل على 9-10 أشهر من المدفوعات في السنة وليس 12 ، فاستعد للوظائف الشاغرة في بعض الأحيان ورفع الإيجار إلى مستوى حيث سيظل العائد أعلى من الإيجار في مكان مع عائد ثابت - أنت يمكن أن تفعل العجائب في هذه المجالات.

   أنت بحاجة إلى طبيعة مغامرة ، وعقل متفتح ، واستعداد للتحلي بالمرونة.

3. 

   مجموعة نادلان ديسمبر 24

   أو ستيرن نويل
   كشخص قوي في الميدان ...
   كيف تؤمن بهذا الأمر؟

4. 

   مجموعة نادلان ديسمبر 24

   المناطق الصعبة وتلك التي تم تعريفها على أنها مناطق جريمة لها مزايا وعيوب ،
   عادة ما تُباع المنازل بسعر جيد والربح كبير (يتجاوز 15٪ في بعض المناطق) ، ولكن في الوقت نفسه هناك خطر كبير يتمثل في عدم تلقي المدفوعات ، وتدمير المنزل ، والعديد من عمليات الإخلاء (كل عملية إخلاء هي مصحوبة بخسارة حوالي شهرين إيجار + تكلفة شريف وشكوى + تجديد ليست رخيصة على الإطلاق) وتكلفة الصيانة مرتفعة كل عام.

   كما كتبوا في الردود ، من المهم أن يكون لديك شركة إدارة قوية ومعرفة كيفية تصفية المناطق والمستأجرين.
   בהצלחה!

5. 

   مجموعة نادلان ديسمبر 23

   بالتأكيد، هذا جزء من الصفقة، فعندما تؤجر لمجموعة سكانية ضعيفة، فإن سلوكهم في الدفع ليس هو نقطة قوتهم، وفي معظم الأحيان سيكون الإيجار هو الدفعة الأولى التي سيتخلون عنها...
   في البداية ، كانت أولى عمليات التحقق التي أجريتها مع شركات الإدارة هي "هل هناك أحياء لم يدخلوها؟" وإذا كانت شركات الإدارة لديها مشكلة مع حي أو آخر ، فأنا لم أستمر مع نفس الشركة الإدارية ... لقد مررت بالفعل بأربعة أو خمسة إخلاء من المستأجرين واليوم أنا في منتصف عملية إخلاء أخرى. .. في كل مرة يتم فيها إتقان العملية .. باختصار .. كما قلت .. جزء من الحزمة ..