هل أوستن تكساس هي وادي السيليكون التالي وهل لا يزال بإمكانك العثور على فرص استثمارية - رينات روفيني ليرنر - رائد أعمال الأسبوع - بعد 3 + 4
#EntrepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Mortgage #Investors #RiskManagement #NewConstruction #Ausin #Texas
بادئ ذي بدء ، شكراً جزيلاً لك على الباراجون والتعليقات في المنتدى وعلى انفراد - يثلج الصدر للغاية!
لذلك دعونا نتعرف على مدينة أوستن - عاصمة تكساس.
أوستن هي رابع أكبر مدينة في ولاية تكساس (بعد هيوستن ودالاس وسان أنطونيو) ، وهي عاشر أكبر مدينة في الولايات المتحدة. يعيش حوالي 1.01 مليون شخص في أوستن.
مع زيادة بنسبة 35 في المائة في العقد الماضي ، فإن أي شخص يتابع الأخبار قد سمع بالفعل ويعرف أن أوستن تكساس هي واحدة من أسرع المدن نمواً في الولايات المتحدة في العامين الماضيين. الأسباب ... (تبدو متفاجئًا)…. مال
لنبدأ بحقيقة أنه في تكساس لا يتم دفع ضريبة دخل إلى الدولة ، فقط الضرائب الفيدرالية ، ما مدى أهمية ذلك؟ للمقارنة فقط ، في كاليفورنيا ، ستدفع ضريبة دخل الولاية 9.3٪ على راتب يصل إلى 299,508،0 دولارًا - في تكساس 12.3٪. وتبلغ في الحد الأعلى للرواتب XNUMX٪.
انتقلت العشرات من شركات التكنولوجيا الفائقة إلى تكساس في السنوات الأخيرة (الصورة المرفقة توضح جيدًا) بما في ذلك Apple و Amazon و Tesla و Google و HPE و Oracle وغيرها ... ويتزايد الطلب على العمال وكذلك الرواتب في نظام التكنولوجيا الفائقة بأكمله (إلى حد ما يذكرنا بإسرائيل).
إذن ما الذي حدث مؤخرًا؟
قام عشرات الآلاف من العاملين في مجال التكنولوجيا العالية من "المدن الساحلية" بشيء وآخر ، وأدركوا أنهم يدفعون ضرائب أقل مقابل نفس الراتب ، ويحصلون على طقس مريح (مرحبًا بشيكاغو وبوسطن ونيويورك) ، ونظام تعليم عام ممتاز ، والكثير من الطبيعة والسفر ، ودولة تحب ممارسة الأعمال التجارية وتقلل الحواجز حيثما أمكن ذلك (أدت إلى هجرة غير مسبوقة من كاليفورنيا) ومنازل ضخمة مع فناء كبير وفراغات لا نهاية لها بالضبط.
العيش في تكساس بشكل عام ، وأوستن على وجه الخصوص ، لا يزال أرخص من المدن الساحلية ، للمقارنة:
الوقود - أوستن 2.8 دولار للغالون ، سان فرانسيسكو 3.98 دولار للغالون
الكهرباء - أوستن 10.44 سنتًا للكيلوواط / ساعة ، سان فرانسيسكو 25.7 سنتًا للكيلوواط / ساعة
روضة الأطفال - أوستن بين 1,300 و 1,500 دولار لكل طفل في الشهر ، سان فرانسيسكو بمتوسط 2,570 دولارًا
ثم جاءت الهالة.
انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى مستوى منخفض غير مسبوق ، واشترت العائلات والمستثمرون منازل بأسعار فائدة 2.2٪ ، ثابتة لمدة 30 عامًا قادمة - لقد احتدم السوق ...
في عام كورونا ، انتقلت 300 عائلة إلى أوستن يوميًا (!) من جميع أنحاء الولايات المتحدة ، وتضاعف سوق العقارات.
في عام واحد:
في أبريل 2020 ، كان متوسط وقت شراء عقار في السوق 43 يومًا ، وفي أبريل 2021 كان 13 يومًا - سيتم انتزاع منازل جميلة في مواقع جيدة في غضون ساعات قليلة.
في أبريل 2020 ، بلغ إجمالي المعاملات العقارية في أوستن والمنطقة المحيطة 1.03 مليار دولار ، في أبريل 2021 - ما يقرب من ضعف ذلك البالغ حوالي 2 مليار دولار!
سيتم طرح المنازل التي تم شراؤها في أوائل عام 2020 مقابل 350,000 ألف دولار للبيع في عام 2021 مقابل 450,000 ألف دولار وتغلق في نطاق 520,000 ألف دولار. مجنون تماما.
نحن بلا شك في سوق البائعين.
مرفق مقطع فيديو لمقال ساعدت في إعداده (وحتى رؤيتي في النهاية ؟؟؟؟) مع صديقنا العزيز في المنتدى جلعاد أوز الذي تم بثه في برنامج "Pocket Animals" هنا 11 حول أوستن ، يوضح شاؤول امستردامسكي لماذا يستحق الاستثمار في أوستن.
في المنشور التالي - فأين الفرصة للمستثمرين؟ وما هو دوري في السلطة؟
اراك بعد 24 ساعة ؟؟؟؟
رينات
أكمل القراءة على موقعنا:
مشاركة شنومك:
https://en.www.forumnadlanusa.com/2021/08/austin-texas-the-next-silicon-valley-rinat-reuveni-lerner/
مشاركة شنومك:
https://en.www.forumnadlanusa.com/2021/08/well-are-there-any-more-investment-opportunities-in-austin-at-all-and-what-am-i-doing-here-rinat-reuveni-lerner/
-------------
إذا كنت مهتمًا بالتمويل العقاري بأفضل الأسعار للمواطنين الأجانب أو الأمريكيين ، فلدينا منصة مزاد حيث يتنافس المئات من المقرضين على قرضك!
www.NadlanCapitalGroup.com
قناتنا على YouTube:
http://bit.ly/2GMQPB5
إذا كنت مهتمًا بدورات العقارات ، أو التوجيه ، أو تقرير تحليل الصفقة عن عملية شراء أنت على وشك القيام بها أو عضوية تعليمية ، فانتقل إلى:
www.ForumRealEstateUSA.com
يمكنك الاتصال بنا على الموقع - لدينا أكثر من 10,000 مقالة في 12 لغة:
www.ForumRealEstateUSA.com
أو انضم إلى مجموعة Facebook -
اللغة العبرية:
http://bit.ly/2IfAAxH
الإنجليزية:
https://bit.ly/3bCvwQb
واحصل على تحديثات تعليمية أسبوعية حول سوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية:
https://bit.ly/2RjMwUF
تواصل معنا على:
https://www.forumrealestateusa.com/
Phone: 978-600-8229
البريد الإلكتروني: Support@ForumRealEstateUSA.com
ردود