هيا، لقد التقط ليور ليورشيك القفاز ولم أستطع أن أرفض، بعد كل شيء، مثل هذا المنتدى عالي الجودة...
هيا، لقد التقط ليور ليورشيك القفاز ولم أستطع أن أرفض، بعد كل شيء، مثل هذا المنتدى عالي الجودة... يحتاج إلى تقديم القيمة.
لذلك، خلال العامين الماضيين، كنت أنا وزوجتي نشارك في تحسين العقارات ومعاملات الإيجار. لقد أحببناه. لقد فعلت ذلك في أغلب الأحيان كموظف في وظيفة مربحة في مجال التكنولوجيا الفائقة. قررت أن أترك الأمر وأصبح مستقلاً.
ومن أجلنا.
أريد أن أشارككم بشأن صفقة سريعة أكملنا فترة فحصها أمس.
سأبدأ بالقول إنني أعرف الشارع شخصيًا وأتابع تطوراته منذ العامين الماضيين. كان أول مشروع أحببته هناك.
إن المحترفين الذين أعمل معهم يعرفون أذواقي وعرضوا عليّ... صدقة كاملة 😉
توف، أولاً وقبل كل شيء، ينص إفصاح البائع على وجود مشكلة في الأساسات والعفن في الطابق السفلي. كما يقول المثل الشهير، العفن من الذهب. تبلغ تكلفة إصلاح الأساسات في مثل هذا المنزل الفيكتوري القديم ما بين 30 إلى 35 دولارًا.
تبلغ القيمة السوقية لمثل هذا المنزل ما بين 390-400، مع الأخذ في الاعتبار مكوناته الخاصة... هناك فرصة بالتأكيد.
تم عرض العقار للبيع بسعر 130.
لقد عرضنا عليه 100555 (خمسة للحظ، بالطبع).
لقد تلقينا عدادًا برقم 108. وافقنا.
لقد دفعت لمقاولين اثنين توصلا إلى نفس الصفقة بفارق سعر قدره 2 دولارًا (هذه هي المرة الأولى التي يحدث لي فيها هذا).
نصيحة: قم دائمًا بإرسال أكثر من متخصص لتقديم رأي وتكون مفصلًا قدر الإمكان.
تم تحديد نطاق العمل من قبل وكيل العقارات (الأساسات، المرآب، إضافة حمام، إنشاء غرفة في العلية، المطبخ، الأرضيات، الخ). 175 ألفًا يا إلهي
لقد أرسلت أيضًا مقاولًا متخصصًا في الأساسات (هذا تخصصه) -> وكان دقيقًا مثل عطاءات المقاولين وتوافق مع توقعاتي الأصلية.
لذا فإن أحد الأشياء المهمة هو التحقق من القيمة الحقيقية للمنزل، وطلب بوصلة، والتحدث إلى الناس، وفهم قيمة المنزل وما إذا كانت تتطابق مع الاستراتيجية التي اخترتها!
عدت وطلبت خصمًا مثل أي يهودي صالح، أغلقنا أمس عند 85.
لذا فإن أرقام المنازل هي:
85- كينيا
تحديث 175
مصاريف شركة بيلثام/ 30-40
بيع 390-400.
هذا هو المنزل... سأحاول إرفاق المقارنات (الأسعار) مرة أخرى، لكن لا يمكنني... ؛( آسف.
وشكرًا لشركائي في الرحلة وفي الصنع، شيرا فايديت
رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2NiTAKF
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
صفقة مذهلة! حظ سعيد!
أحسنت، قصة مثيرة للاهتمام والكثير من الحظ السعيد؟؟
كل الاحترام لك!
الموج هيمو أحسنت!! لقد تعلمنا شيئًا آخر من هذه التدوينة… شكرًا جزيلاً :))
حظا سعيدا لك!!!! فريق عظيم. 2 مرشدين من Prefect X.
بعد فترة الاختبار، يوصى دائمًا بمحاولة خفض السعر. على الأكثر، سوف تتلقى ردًا سلبيًا، وبعد ذلك يمكنك أن تقرر ما إذا كان الأمر يستحق المضي قدمًا. عندما يكون التجديد كبيرًا، تزداد قوة المساومة. أعتقد أنه في حالة يائير فايديت، كان البائع مرنًا أيضًا 🙂
يبدو رائعًا، فقط سؤال صغير. هل كتبت أنك حصلت على عداد 108 ووافقت؟ كيف تمكنت من تنزيل المزيد لاحقًا؟
حظ سعيد. ما هي المدة المتوقعة لتجديد المشروع؟
حظا سعيدا، يبدو وكأنه صفقة عظيمة!
مور ليفي
حظا سعيدا، كانونز، صفقة رائعة!
يائير يونجي عيديت يونجيديت شيرا بن درور آشر
صفقة جميلة. منزل فيكتوري مهيب نموذجي لشمال الولايات المتحدة.
حظا سعيدا لاحقا
لقد أحببت الثناء على المرأة، بلا شك المعلمة. أحد الأسباب التي تجعل 99% من الأزواج الشباب لا يستثمرون في العقارات، بل يصبحون بدلاً من ذلك عبيداً للرهن العقاري، هو أن أحد الطرفين محصور في منزله الخاص ليعيش فيه. يحتاج شريكك إلى أن يكون معك، وإلا فقد ذكر أحدهم التماسيح ومفترسي الأحلام...
مبروك على المبادرة! يبدو وكأنه صفقة رائعة! أتمنى لك حظًا سعيدًا في بقية العملية، ولا مفاجآت! ؟
إذا فهمت بشكل صحيح، البائع انخفض من 130 إلى 108 إلى 85. هل هذا صحيح؟
كم من الوقت استغرقت العملية برمتها وكم من الوقت تقريبًا استغرقت من وقت طرحها للبيع إلى وقت بيعها؟ كل الاحترام!!
عمل جيد
استنتاجي (بعد القيام بذلك في كل مرة) هو أن أعلى عائد على الاستثمار سأحصل عليه على الإطلاق سيكون في تقرير التفتيش.
في كل معاملة، أدى استثمار 300 دولار في التفتيش إلى تخفيض قدره 12,500 دولار على الأقل...
بنجاح. البيت مذهل!
هل فاتني موقع الصفقة؟
في أي المجالات تعمل؟
يائير ساختايان، ما هذه الصفقة!!! كيف وافقوا على تخفيضها من 108 ألف إلى 85 ألف؟ هل هذا لأنك أثبت لهم أن التجديد مكلف؟
يائير يونجي
سأكون ممتنًا إذا شرحت لنا بالتفصيل رحلتك، وكيف بدأت العمل في مجال العقارات كموظف وكيف أصبحت مستقلاً. ما هو المحفز الذي سمح لك باتخاذ هذه الخطوة، وما إلى ذلك. شكرًا لك!
بالنجاح
شكرًا لمضيفنا السابق شاي - ونحن سعداء بالإقامة مع يائير يونجي وزوجته إيديت يونجي خلال الأسبوع الثاني والبارد من شهر ديسمبر - اللذين سيقدمان لنا أفضل الأطباق الشهية والقصص من حياتهما الاستثمارية كمستثمرين ومطورين عقاريين. نحن على يقين من أننا سنستمتع باستضافتك خلال الأسبوع، وسيعتز يائير فايديت بمرحلتك!. نرحب بك لطرح الأسئلة على يائير فايديت حول المشاريع التي يشاركون فيها وحول عمليات التجديد. حظا سعيدا يائير فايديت! ؟؟؟