الأخبار الاقتصادية نبدأ مع القليل جدًا من الأخبار الاقتصادية من الأسبوع الماضي، لكن الحكومة ...

تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-14T23:42:03+0000

أخبار اقتصادية
نبدأ بأخبار اقتصادية قليلة للغاية من الأسبوع الماضي، لكن الحكومة لا تزال معرضة لخطر إغلاق الجزء الثاني من تمويل الجدار الحدودي. وهدد الرئيس ترامب بإغلاق الخدمة إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بحلول 15 فبراير. وقال أيضًا إنه قد يعلن حالة طوارئ وطنية للحصول على الأموال التي يريدها لبناء الجدار. وتشير صحيفة بوليتيكو إلى أنه ليس لديه ما يكفي من دعم الحزب الجمهوري للقيام بذلك أيضًا.

وفقًا لمسح أجرته صحيفة وول ستريت جورنال، يعتقد 59% من الاقتصاديين المشاركين أن المزيد من عمليات الإغلاق ستضر بالنمو الاقتصادي. ويعتقد 16% أن ذلك سيكون له تأثير "كبير". وقال توماس كيفن سويفت، كبير الاقتصاديين في مجلس الكيمياء الأمريكي، لصحيفة وول ستريت جورنال: "إن إغلاقًا آخر من شأنه أن يلحق ضررًا خطيرًا بثقة المستهلكين والشركات".

التقى الرئيس ترامب مع رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول للحديث عن أداء الاقتصاد. وعقد الاجتماع على مأدبة عشاء بعد أشهر من انتقادات رئيس البنك المركزي لقرار رفع أسعار الفائدة قصيرة الأجل. ومن النادر أيضًا أن يجتمع الاثنان لتجنب أي مظهر لنفوذ الحكومة على قرارات الاحتياطي الفيدرالي. وذكرت بلومبرج أن باول لم يناقش السياسة النقدية مع الرئيس. لقد كرر فقط ما قيل له علناً، وهو أن أي زيادات أخرى في أسعار الفائدة سوف تعتمد على البيانات الاقتصادية.

معدلات الرهن العقاري
وانخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل بمقدار 5 نقاط أساس إلى أدنى مستوى لها في 10 أشهر. يقول فريدي ماك أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو 4.41%. هذه أخبار جيدة لمشتري المنازل ونحن نتجه إلى موسم شراء المنازل في فصل الربيع.

وفي أخبار أخرى تتصدر العناوين..

انخفاض كبير في المنازل المباعة فوق السعر المعلن
تشير Zillow إلى انخفاض كبير في عدد المنازل المباعة فوق سعر القائمة. وهذا يعني أن 19% فقط من المبيعات كانت أعلى من سعر الإدراج في ديسمبر. وهذا هو أدنى مستوى في عامين.

وفقًا لـ Zillow، يرجع هذا الانخفاض إلى وجود مخزون أكبر من المنازل المعروضة للبيع، فضلاً عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري. وقال آرون تيرازاس، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، في بيان صحفي: “لقد تغير شيء ما في منتصف الصيف. وانضم البائعون الذين كانوا يجلسون على الهامش، مما أدى إلى زيادة المخزون. لقد بدأ توازن القوى في إعادة الهوامش إلى المشترين - خاصة في المجتمعات ذات الأسعار المرتفعة.

وقال أيضًا إنه من السابق لأوانه أن نطلق عليه سوقًا للمشتري. يقول إنهم "لم يعودوا يقاتلون بعضهم بعضًا بضراوة للوصول إلى الباب".

ثلاثة تحولات ضريبية في عام 2018 في طي النسيان
قد يتأخر دافعو الضرائب الذين يحاولون الحصول على عوائدهم بسرعة بسبب ثلاثة إعفاءات ضريبية لعام 2018 لم يوافق عليها الكونجرس بعد. ويعد خصم التأمين على الرهن العقاري أحد هذه التدابير، إلى جانب الإعفاء من الديون لحبس الرهن العقاري، فضلا عن الرسوم الدراسية ورسوم التعليم العالي.

إنها أوقات الإعفاء الضريبي التي يجب التصريح بها كل عام. وفقًا لتقارير CNBC، قد يرغب دافعو الضرائب الذين يحتاجون إلى هذه الخصومات في الاحتفاظ بعائداتهم، أو تقديم خطط الآن لتقديم عائد معدل لاحقًا.

كبار السن يلومون نقص المساكن
فريدي ماك يلوم كبار السن على نقص المساكن وهذا يعني أن كبار السن الذين "يتقدمون في السن" يبقون 1.6 مليون منزل خارج السوق. ويقول سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، إن هذا سيزيد الطلب على الإيجارات، والحاجة إلى بناء سكني جديد.

ووفقا له، "في حدود 1.6 مليون وحدة، فإن هذا يعادل تقريبا عدد الوحدات السكنية لأسرة واحدة التي يتم بناؤها كل عام، ويمثل أكثر من نصف العجز الحالي البالغ 25 مليون وحدة سكنية. " سوف يزداد الوضع سوءًا مع تقاعد المزيد من جيل طفرة المواليد والبقاء في منازلهم.

زيادة كبيرة في الأجراء الأثرياء
لا يقتصر الأمر على الشباب فقط الذين يملأون الإيجارات في الولايات المتحدة. يقول RentCafé إن الأشخاص الذين يكسبون 150,000 ألف دولار سنويًا أو أكثر يمثلون المجموعة المتزايدة بسرعة من المستأجرين الجدد. وهذا يعني أن أكثر من 1.35 مليون منهم أصبحوا مستأجرين خلال فترة العشر سنوات 2007-2007. وهذا يمثل زيادة بنسبة 175٪. (2)

لكن لماذا يستأجرون إذا كانوا قادرين على شراء المنازل؟ يقول RentCafé، قد يكون ذلك بسبب خيار نمط الحياة الجديد لجيل الألفية الذي يوفر المزيد من المرونة في الإيجار. أو ربما يكون ذلك بسبب العقلية التي نشأت من أزمة السكن. مهما كان السبب، فإن المزيد والمزيد من الأشخاص ذوي الرواتب الكبيرة، يكتبون أيضًا شيكات الإيجار.

هرب الناس من الضرائب المرتفعة في فلوريدا
تشير بيانات البحث عن المنازل الجديدة إلى أن العديد من الأثرياء يبتعدون عن الولايات ذات الضرائب المرتفعة مثل نيويورك بسبب التغييرات في قانون الضرائب لعام 2007، حيث تعمل القواعد الجديدة على تقليل المبلغ الذي يمكنك خصمه من فوائد الرهن العقاري والضرائب المحلية للولاية، والمعروفة أيضًا باسم خصومات سولت. تُظهر بيانات بحث Realtor.com، التي استشهدت بها صحيفة وول ستريت جورنال، أن المقاطعات العشر الأولى التي شهدت أكبر زيادة في عمليات البحث عن منازل باهظة الثمن في فلوريدا هي من أماكن ذات معدل ضريبة عقارية أكثر فعالية من فلوريدا.

ש

https://on.wsj.com/2IdbqQh

يقول معظم الاقتصاديين إن الإغلاق الحكومي الجديد سيضر بالنمو في الولايات المتحدة

ويقول أكثر من 58% من المتنبئين الاقتصاديين في القطاع الخاص إن الإغلاق الحكومي الجديد سيؤثر سلبًا على النمو الاقتصادي الأمريكي وكذلك على ثقة الشركات والمستهلكين.

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2IgiBY1

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة