وإليك التوقعات: 4 اتجاهات للاستثمار العقاري في عام 2019 كيف سيبدو سوق الاستثمار العقاري العام المقبل؟
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-05T09:42:58+0000
والتنبؤات: الاتجاهات الأربعة للاستثمار في العقارات لعام 4
كيف سيبدو سوق الاستثمار العقاري العام المقبل؟ ما هي المجالات والقطاعات التي ستكتسب زخماً في عام 2019؟ احصل على دليل اتجاهات العقارات
بشمت بيدرمان ، مدير المحتوى
1. تعدد العائلات (مجموعات الإسكان)
تعد العائلة المتعددة مجمعًا سكنيًا إيجاريًا شائعًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، والذي يتضمن المباني ذات الشقق الفردية إلى المجمعات التي تضم أكثر من 1,000 وحدة سكنية. مجمعات العائلات المتعددة "شاملة كليًا" ، وهي معروفة باهتمامها برفاهية المستأجرين وغالبًا ما تشتمل على حوض سباحة ومنتزه للكلاب ومسارات للدراجات والمشي وموقف سيارات مغطى ونادي للمستأجرين وغرف اجتماعات وصالة ألعاب رياضية و اكثر. كل هذا بالإضافة إلى الصيانة الدورية على مدار الساعة.
جيلي: "في السنوات الخمس الماضية ، أصبح تعدد العائلات استثمارًا مرغوبًا فيه ، وذلك بفضل كونه عقارًا سكنيًا مربحًا ، حيث يجمع بين مزايا العقار ومزايا الأعمال التجارية التي تتمتع بطلب قوي نسبيًا. في بعض الأماكن في الولايات المتحدة ، تبلغ معدلات إشغال العائلات المتعددة 90٪ أو أعلى ، ومعدل بنائها آخذ في الازدياد. من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في عام 2019 أيضًا ، وأقدر أنه في المناطق القوية متعددة العائلات - جورجيا وفلوريدا ونورث كارولينا وساوث كارولينا - سيستمر الطلب على الشقق في الارتفاع. في نهاية اليوم ، على الرغم من العديد من عمليات البناء ، لا يزال هناك نقص كبير في العقارات الجيدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة ".
لتجربة التنفيذ في عشرات الاستثمارات في مجمعات متعددة العائلات في الولايات المتحدة: هيوستن وأتلانتا ودالاس فورت وورث والمزيد. أحد الاستثمارات في صندوق الاستثمار الجديد من Hagshama - CoFund X ، في متعدد العائلات - صفقة بدء لبناء عقار متعدد العائلات في Schaumburg ، إحدى ضواحي شيكاغو ، إلينوي.
2. الوحدات الصغيرة والإسكان التعاوني
قطاعان يجذبان الشباب الذين يرغبون في العيش في مراكز المدن الكبرى ، لكنهم ما زالوا يرغبون في الحفاظ على أسعار معقولة نسبيًا. عاد هذا الاتجاه في السنوات الأخيرة ، بسبب رغبة العمال في العيش بالقرب من أماكن عملهم ، ويحدث بالتزامن مع تحسين الشعور بالأمن في المدن ونظافتها. الوحدات الصغيرة أو (Micro-Housing) هي وحدات سكنية صغيرة تبلغ مساحتها حوالي 40-25 مترًا مربعًا ، والإسكان التعاوني هو نوع من WeWork للمعيشة. كلاهما يلبي احتياجات شريحة من السكان تعمل وتعيش حياة كريمة ، والذين من المهم أن يعيشوا في قلب الأشياء.
جيلي: "أتوقع أن هذين النوعين من المساكن سيستمران في اكتساب الزخم في عام 2019 أيضًا. يمكن رؤية السكن التعاوني اليوم بشكل رئيسي في سان فرانسيسكو ، حيث يوجد العديد من الشباب الذين يملكون المال ويريدون العيش في وسط المدينة ، لكن لا يمكنهم تحمل تكاليف استئجار شقة بمفردهم ؛ وكذلك في الأحياء العصرية في بروكلين ".
من أجل تحقيق مشروعين لبناء وحدات صغيرة في مدينة بورتلاند في ولاية أوريغون ، وهي واحدة من أكثر المدن المرغوبة في الولايات المتحدة ، والتي تجذب السكان الشباب بفضل الموقع بين سان فرانسيسكو وسياتل . في حين أن سوق الإيجار العادي في بورتلاند قد استنفد بالفعل والأسعار مرتفعة للغاية ، فإن مشاريع الوحدات الصغيرة تلبي احتياجات شريحة جديدة نسبيًا من السكان.
3. مساكن إيواء
نظرًا للزيادة في متوسط العمر المتوقع ، أصبح الأولاد والبنات البالغ عددهم 55 عامًا أكثر نشاطًا ، وبعد مغادرة الأطفال للعش ، يتطلعون للعيش بالقرب من أقرانهم ، الذين لديهم نفس أنماط الحياة والاهتمامات. تم تصميم المجمعات السكنية الجديدة المخصصة لهم خصيصًا ، وتوفر نوعية حياة على شكل استوديو يوغا ومقهى وورش طبخ وصالون تجميل وجولات نبيذ وخدمات أخرى.
جيلي: "هناك طلب متزايد على المجمعات السكنية المحمية التي تقدم مجموعة متنوعة من الخيارات - بدءًا من المساكن المستقلة للأشخاص في سن معينة ، ومن خلال المساكن التي توفر الرعاية الطبية بمستوى منخفض ، وانتهاءً بالسكن المحمي مع الدعم الكامل. نظرًا للطلب ، يلجأ العديد من رواد الأعمال في الولايات المتحدة إلى هذا المجال ، ويعمل أولئك الذين تمكنوا من اجتياز عمليات الترخيص الشاقة من خلال تحويل المجمعات السكنية القائمة إلى مجمعات سكنية محمية وأيضًا من خلال إنشاء مجمعات سكنية جديدة. المستأجرون على استعداد لدفع المزيد مقابل نوعية حياة أفضل ، مع أنشطة ترفيهية ورعاية مستمرة لجميع الأعمال المنزلية ".
إنجاز مشروعين في مجال الإسكان المحمي. الأول يقع في مدينة لافاييت بولاية لويزيانا ، ويضم 174 وحدة سكنية ، وهو في المرحلة النهائية من البناء. سيتم بناء المجمع الثاني في مدينة Petersfield بالمملكة المتحدة ، وسيتضمن 70 وحدة سكنية.
4. سكن الطلاب
يؤدي العدد المتزايد من الطلاب في الولايات المتحدة ، جنبًا إلى جنب مع العدد المحدود من غرف النوم ، إلى ارتفاع الطلب على سكن الطلاب في مناطق بها العديد من الجامعات والكليات. توفر هذه المساكن للطلاب حلاً سكنياً هجينًا بين مساكن الطلاب والشقق المستأجرة - لكل من أولئك الذين لم يتمكنوا من العثور على غرفة مجانية في مساكن الطلبة ، ولأولئك الذين يبحثون عن مستوى أعلى من السكن.
جيلي: "إذا كان الطلاب في الماضي راضين عن العيش في المهاجع التي توفرها المؤسسات الأكاديمية ، والتي غالبًا ما تتميز بمستوى منخفض نسبيًا ، اليوم ، يشتمل جزء من تجربة الجامعة أيضًا على مستوى عالٍ من المعيشة في بيئة تدليل ملائمة لاحتياجات الطلاب. من المهم ملاحظة أنه بخلاف حقيقة أن مساكن الطلاب مطلوبة بشدة ، فإن الطلب عليها ثابت ، لأنه كان هناك دائمًا وسيظل دائمًا طلابًا يبحثون عن مكان للعيش بالقرب من الجامعة. بالإضافة إلى ذلك ، فهو أيضًا نموذج إيجار مختلف: هذه المباني مصممة لإيواء العديد من المستأجرين في غرفة واحدة أو في شقة مشتركة ، وهو رقم يزيد من الأرباح المحققة مقارنة بالإيجار القياسي ".
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2Dd4cWZ
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
ردود