مرحبًا، خلفية بسيطة من أجل الإفصاح الكامل، أنا محاسب وأتعامل أيضًا في العقارات في منطقة Upstate...
مرحبا،
خلفية بسيطة من أجل الكشف الكامل، أنا محاسب وأتعامل أيضًا في العقارات في منطقة شمال ولاية نيويورك.
الإفصاح الكامل الثاني، لقد تعرضت مؤخرًا لاستثمار تم إجراؤه في عقار مربح في الولايات المتحدة من خلال شركة استثمار تعمل أيضًا كشركة لإدارة العقار، وقد شعرت بخيبة أمل شديدة إزاء الطريقة التي تمت بها إدارة الاستثمار والعلامات التحذيرية التي كان من الممكن أن تؤدي إلى ذلك لقد ظهر لي لو كان مالي (الاستثمار ليس لي، وأنا حذر لأن الغرض من هذا المنشور هو التوعية وليس إبداء الرأي في هذه الشركة الاستثمارية أو تلك).
ولهذا السبب أردت أن أتحدث عن الأمور التي يجب على المستثمر الإسرائيلي في العقارات المربحة في الولايات المتحدة التحقق منها مع شركة الاستثمار التي يعمل معها:
؟ الشركة الاستثمارية - هل هي شركة ذات سمعة طيبة، هل هي شركة مرتبطة بشركة ذات سمعة راسخة؟ هل تم تأسيس الشركة في إسرائيل، وإذا لم يكن الأمر كذلك - في أي بلد تم تأسيس الشركة؟ ما رأي المستثمرين الآخرين، الحاليين أو السابقين، في الشركة؟ من هو جهة الاتصال نيابة عن الشركة؟
؟ كيف تتم إدارة الاستثمار – هل من الواضح للمستثمر كيف تتم إدارة الأموال التي يحولها إلى الشركة؟ وفي حال تم العثور على عقار له، كيف تتم إدارة الاستثمار حتى يتم شراء العقار؟ هل يكسب المال فائدة مثلا؟ هل يتم استثمارها في أصول أخرى في هذه الأثناء؟ هل هناك تفاهم بشأن طريقة الاستثمار من حيث المتطلبات الضريبية في إسرائيل والمتطلبات الضريبية في الدولة التي توجد بها الأصول؟ هل تلقيت توضيحاً بخصوص المتطلبات الضريبية لجميع أشكال الاستثمار المختلفة؟
؟ شفافية المعلومات والتقارير – هل يستطيع المستثمر الحصول على صورة حديثة عن استثماره في أي لحظة؟ هل تقدم الشركة الاستثمارية تقارير دورية منتظمة وواضحة؟
؟ العقارات نفسها - هل حصل على شرح لكيفية الاستثمار الأمثل في العقار بالنسبة له؟ هل قام بإجراء العناية الواجبة فيما يتعلق بالعقار المعروض عليه بما يتجاوز البيانات التي تلقاها من شركة الاستثمار؟ (سوف تتفاجأ أم لا، ولكن يمكنك العثور على الكثير من المعلومات على الإنترنت، كل ما عليك فعله هو معرفة ما تبحث عنه)
هذا على حافة الشوكة، وربما تكون هناك مشكلات أخرى، المهم أن نلاحظ أنه من المفيد والضروري إجراء اختبارات قبل الدخول في الاستثمار.
ملاحظات؟ إضاءات؟
ربما تمت إزالة هذا المرفق أو قد لا يملك الشخص الذي شاركه إذنًا بمشاركته معك.
رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2184056675201856
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
شكرا لهذا المنصب
شكرا يائيل لهذا المنصب المهم! نحن نحب أن نسمع المزيد.
شكرا جزيلا على الموضوع المثير للاهتمام والمركز..
بالتأكيد مهم.. والعديد من الزوار يتابعون العرض...
وسأكون ممتنًا إذا تفضلت بالتوسع في كل قسم حول الطريقة التي تعتقد أنه من الصواب التعامل معها
.. للتحقق من ذلك؟
جادي فتال