يا المهنيين! من الممتع أن تقرأ عليك ، وأن تتعلم الكثير منك ، وأشكرك على الإعداد! السؤال الآن: 10٪ + ...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-22T15:09:05+0000
يا المهنيين! من الممتع أن تقرأ عليك ، وأن تتعلم الكثير منك ، وأشكرك على الإعداد!
الآن سؤال:
10٪ + بدون تقدير
Vs
4% + تقدير عالي
??
لدي شقق في إسرائيل تدر 6% من الإيجار وزادت العقارات بنحو 30%.
أنا أعرف المنطقة وأتساءل عما إذا كان ينبغي علي الاستمرار في شراء شقة أخرى هناك (لدي الحق في الاعتناء بالشقق بنفسي ولن يقفوا فارغين أبدًا)
أو - اشتر منزلاً في كليفلاند (وهذا ما يمكنني تحمله في الميزانية) وجعل شبكة 9٪ ولكن لا يمكنني التعامل مع العقار بنفسي
وصعود الممتلكات لن يكون في السماء.
أنا أعيش في كاليفورنيا وقد بحثت عن استثمارات طويلة الأجل في الولايات المتحدة.
كرر المستثمرون الهائلون شعار "التثبيت في بلد أو بلد يتدفق فيه الناس للعيش (مثل كاليفورنيا) ولا يستثمرون في أمريكا الوسطى ، ولكن المنازل الرخيصة (حتى 100,000 دولار) لا تعود إلى أحد
نريد أن نعيش هناك.
الشعار الثاني الذي يعيد نفسه هو أن الأموال الحقيقية مصنوعة من الزيادة في قيمة العقار وليس من الإيجار.
من ناحية، تعلمت في المنتدى أنه يمكنك فعل المزيد باستخدام الأموال التي تستثمرها في الولايات المتحدة، ومن ناحية أخرى، في ميزانيتي، أشعر أن الاستثمار في الولايات المتحدة سيكون بمثابة صداع أكثر من كونه عائدًا.
* هدفي هو استثمار $ 100,000 في العقار للإيجار.
أود أن أكون مستنيرًا: أن أواصل الاستثمار في جواري في إسرائيل (توقع ارتفاع قيمة العقار مرتفع جدًا) أو البدء في الاستثمار في أمريكا.
شكرا للقراءة حتى الآن ؟؟؟
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2FZlp9W
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
يقول Yael Maftsir Botser إن هدفك هو استثمار 100 ألف دولار في عقار مستأجر.
في الواقع ، هذا ليس صحيحا على الإطلاق. هدفك هو الاستثمار في تأجير الممتلكات. القيد الخاص بك هو ميزانية 100،XNUMX دولار.
هذه الدقة مهمة لأنه بخلاف ذلك سيحدث لك ما يحدث لكثير من المستثمرين - خشخشة الذيل في الكلب. ولقد رأيت هنا هراء يقدم لك الدمار والدمار الاقتصادي مثل نثر الأموال في وضع مفتوح حيث تكون ميزانيتك منخفضة في المقام الأول على أي حال. لذا فإن أول شيء في الاستثمار هو أن تعرف نفسك. لا أحد يستطيع إخبارك بما هو أكثر أهمية أو مناسبًا لك.
الآن الشيء الثاني. تعرف على الاستثمار. أقترح عليك التحقق أولاً ثم الوصول إلى نتيجة وليس العكس. فقالوا لك "منازل في أمريكا الوسطى لا أحد يريد أن يعيش هناك" ، فعلوا ونجحوا باستمرار هناك؟ هل ذهبت إلى هناك وتحقق من هذه المطالبات؟
وبصفتي شخصًا قام بعشرات من خلال عشرات الصفقات في كليفلاند ديترويت وأتلانتا ورافق المستثمرين ، فقد رأيت أيضًا أشخاصًا يعيشون هناك. إذاً هذا أيضًا. كيف يمكنك أن تعرف أي من المطالبات صحيحة؟ سوف تحتاج إلى التحقق.
أستثمر حاليًا في الولايات المتحدة ، لكنني ابنة مستثمر في العقارات الإسرائيلية. التنويع هو أحد الأشياء التي أؤمن بها وصحيحة بالنسبة لمجال الاستثمار بأكمله. تشتت مستويات الخطر في مناطق في إسرائيل والولايات المتحدة والعالم.
شهد السوق في البلاد ارتفاعًا هائلاً في العقدين الماضيين ، وحقق أولئك الذين اشتروا عقارًا أرباحًا. لقد شهدنا في الولايات المتحدة صعودًا وهبوطًا وقد نشهد توقفًا قريبًا.
مبالغ الاستثمار في إسرائيل أعلى بكثير ، لذا فإن الاستثمار في إسرائيل وحده لا يناسب كل مستثمر (خاصة أولئك الذين ليس لديهم جيوب مرتفعة للغاية).
في الولايات المتحدة ، هناك المزيد من BATMs - النفقات غير المتوقعة والاستثمار مناسب لأولئك الذين هم على استعداد لتحقيق متوسط عوائد عالية ومفاجآت عرضية.
من ناحية أخرى - إذا كانت لديك مفاجأة وبدأت أسعار العقارات في البلاد في الانخفاض ، فقد تبدأ في التزايد. سيرشح الكثيرون للبيع في نفس الوقت وقد تنخفض أسعار العقارات إلى ما هو أبعد من القيمة التي اشتريتها بها - كما حدث أكثر من مرة في الولايات المتحدة.
أوصي - كلاهما. إذا كان بإمكانك الاحتفاظ بمحفظة من الأصول المشتركة - إسرائيل والولايات المتحدة والتمتع بالاتجاهين - عائد مرتفع في الولايات المتحدة وزيادة في القيمة (حاليًا) في إسرائيل.
في رأيي زيادة القيمة هي الشيء المهم.
بصفتي شخصًا على دراية بكليفلاند ، سأعطيك بضعة زوايا أخرى للموضوع:
1. من الممكن بالتأكيد الحصول على 9 في المائة ، ولكن ضع في اعتبارك أن هناك دائمًا مفاجآت يمكن في حالة واحدة أن تضر بشدة بالعائد. أي عطل بسيط مثل إصلاح السقف أو مكيف الهواء أو التدفئة أو الأجهزة الكهربائية وما إلى ذلك يمكن أن يلحق أضرارًا بالغة بالعائد.
2. هناك تآكل في الممتلكات. المستأجرين يعيشون فيه وبين المستأجر والمستأجر سوف تضطر إلى وضع مبلغ كبير لتحديث + أشهر لا يتم استئجار المنزل + رسوم الوكيل للعثور على المستأجر. مرة أخرى ، فإنه يضر العائد.
3. يتم بيع عقار مخصص للإيجار وتحتاج إلى التحقق من مستوى التشطيب به. في يوم من الأيام سترغب في بيع المنزل وليس من المؤكد أن مستوى التشطيب المناسب للإيجار سيتطابق من أجل الحصول على أقصى مبلغ في البيع. الكثير من الشركات التي حاولت بيعها في العام الماضي تجد نفسها فجأة تضع يدها في جيبها أو تقطع السعر لأن مستوى التشطيب + البلى من المستأجرين ، لا يساعدها في الحصول على استمرارية عالية للسعر. يتأذى الكثير من الرجال من هذا اليوم خاصة بسبب تقييمات المدينة.
إذا كنت لا تحتاج إلى إيجارات لقمة العيش ، فإن زيادة القيمة هي الشريحة التي أفضّلها.
قارنت بين البرتقال والتفاح. لا أعرف أين توجد أرقام مثلك في البلد ، مع وجود هذه الأرقام لم تكن المجموعة هنا موجودة؟
أنت تعيش في الولايات المتحدة ، وبفضل 100 دولار ، يمكنك عقد صفقة جيدة مع رافعة مالية في الولايات المتحدة خاصة في الولايات الشمسية مثل فلوريدا وتكساس وشراء عقار عالي الجودة للغاية بالمناسبة ، كانت ميزانيتي قبل 6 سنوات هي التي بدأت الاستثمار فيها. تذكر أنني فكرت في شراء شقة قديمة في بات يام للاستثمار وبنصيحة أخي رأيت البديل من الولايات المتحدة وكل شيء آخر هو التاريخ وأنا جميعًا في الولايات المتحدة بخمسة عقارات ...
من خلال فهم معضلة منطقة استثمارية معروفة وملائمة ، فقد واجهت هذا مؤخرًا أنني اخترت الاستثمار مرة أخرى في تكساس على الرغم من انخفاض العائد وهذا في مقابل الأمان وراحة البال.
حتى يومنا هذا لا يفكر في الشراء في البلد ويعيش في الإيجار بل بالاختيار. في يوم تكون فيه الأسعار في إسرائيل معقولة وقابلة للتحقيق مثل الولايات المتحدة ، سأفكر في الشراء في إسرائيل ، لذا يبدو مرة أخرى أن الأرقام التي تقدمها للاستثمار في إسرائيل لا معنى لها. علاوة على ذلك ، فإن زيادة أخرى في القيمة أمر مشكوك فيه للغاية.
في رأيي ، إذا كان هذا خيارًا - على الرغم من فروق التكلفة ، في الحالة التي وصفتها ، فمن الأفضل الشراء في البلد
إذا كنت تنوي شراء عقار واحد في كليفلاند بميزانية قدرها 60 ألفًا، فهناك موقف لن تصل فيه إلى 9 بالمائة. أقترح عليك معرفة نسبة الإخلاء. في كل مرة يتم فيها إخلاء المستأجر، ينخفض العائد على المنزل في ذلك العام إلى الصفر تقريبًا. ففي أتلانتا، على سبيل المثال، هناك أحياء تزيد فيها النسب فعليًا عن عشرين بالمائة. إذا كنت تنوي شراء مجموعة من الشقق في السنوات القليلة المقبلة في كليفلاند، فهذا يبدو أكثر منطقية بالنسبة لي لأنك في المتوسط ستصل على الأرجح إلى نسبة جيدة. أنا شخصيا لست رجل أعمال أو مستثمر وهذا من تجربتي وما رأيته مع مستثمرين آخرين. وبالطبع أود أن أعرف أين تستثمر في إسرائيل.
هناك نقطة أخرى أعتقد أنها مهمة بالنسبة لك ، وهي إدارة الممتلكات التي تتمتع بالهدوء في إدارة العقار ، وهي تستحق 2٪ أو 3٪ إضافية.
لديك إدارة الممتلكات في إسرائيل وليس هناك شك في أنك تثق في الخيار لديك. اذهب إلى إسرائيل واستمر في الاستمتاع بكاليفورنيا
إذا حققت 6٪ صافي ... استمر في الاستثمار في الدولة.
إذا كانت 6٪ حسب ما اشتريته من قبل ... فهي ليست 6٪ ... لأنه إذا كان العقار قد زاد بالفعل بنسبة 30٪ ولم ترتفع قيمة الإيجار ، فأنت لست عند 6٪ ، ولكن أكثر نحو 4.5٪.
أعرف مناطق رائعة في الولايات المتحدة حيث يمكنك شراء إيجار عالي الجودة بسعر 100 ألف
فكرة أخرى ، هي أن تأخذ المال والبدء في الاستثمار في الديون ، بحيث سوف تولد تدفق ثابت.
سوف تأخذ المثمن للشقق في إسرائيل التي ستجمع افتراضك فيما يتعلق بزيادة القيمة؟
بالإضافة إلى ذلك ، كتبت أنك تعيش في كاليفورنيا وتعتني بالشقق في إسرائيل بنفسك ، لذلك أفترض أن أحد أفراد الأسرة متورط في القصة ، وإلا فأنت غير مبال لأنه في إسرائيل والولايات المتحدة يوجد شخص يساعد في الإدارة.
هل هذا صحيح؟
بالإضافة إلى ذلك ، هناك أماكن حيث يمكنك أيضًا شراء 100-2 مع المنازل التي تحتوي على 3-A-XNUMX والتي ستولد تدفقًا قويًا (وربما زيادة في القيمة) ، وفي غضون بضع سنوات سيؤدي التدفق إلى زيادة سماكة أصولك
مرحبا ، شكرا لتقاسم هذه المعضلة.
هل تعتقد أنه لا تزال هناك زيادة كبيرة في قيمة البلد ... هل هذا شعور أم تنبؤ بإغراء المنطقة؟
أيضا ، فإن السؤال الحقيقي كما هو الحال دائما ، هو التخطيط المالي ... قبل أن يكون المالية.
ما هي استئجار الشقق ل؟
ماذا تفعل بأموال الإيجار - هل ستوفرها أو تستخدمها بانتظام في حدود ميزانية المنزل؟
ما هي القدرة على صنع أموالك من حيث المدخرات وغيرها من التدابير الاستثمارية القائمة؟
ما هو هدفك / هدفك من حيث الأهداف الشخصية والمالية؟
هذه فقط بعض الأسئلة للحصول على إجابة حقيقية - وهذا بالضبط ما أفعله مع العملاء / الأشخاص
يجب أن يعتمد الاستثمار على كيف ترى نفسك والمستقبل ، واعتمادًا على الاستخدام المستقبلي للمال ...
على سبيل المثال ، إذا كنت بحاجة إلى 9.5٪ سنويًا لمدة 7 سنوات القادمة ، فهذا يعد استثمارًا رائعًا.
إذا كنت تريد بناء تدفق سلبي - إجابة واحدة إذا كان عمرك 35 عامًا وإجابة أخرى إذا كان عمرك 65 عامًا..
هذا يعتمد كثيرا.
يجب أن تفهم السوق ، يبدو أن استثماراتك تعمل بشكل جيد ، وعليك أن تفهم ما سيحدث إذا استمرت الأسعار في الارتفاع. ولماذا ذهبوا بعيدا.
لن أكون مستعجلاً بالبيع ، هذا رأيي إذا كنت تريد التحدث ، وسأكون سعيدًا بالدراسة معك والمساعدة
أخبرني عن الحي في إسرائيل؟