يا أصدقاء ، أعرض نفسي أولا. اسمي جلعاد عوز. لدي طفلان جميلان: ...

تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-09T19:09:32+0000

يا أصدقاء ،
أولا سوف أقدم نفسي.
اسمي جلعاد عوز. لدي طفلان جميلان:
عمر - 21 سنة - تم تسريحه من الجيش قبل عدة أشهر.
وانبار - 17.5 سنة طالب في المدرسة الثانوية.

في تعليمي ، أنا مهندس برمجيات ، عملت في صناعة التكنولوجيا الفائقة على 15 في العام.

ما هو السبب في أنني بدأت التعامل معهم؟
منذ حوالي 12 سنوات ، كان لدي موعد مع وكيل التأمين الخاص بي. سألته ما هو المعاش التقاعدي الخاص بي. كنت متأكداً من أنني قصدت أنني كنت في مجال التكنولوجيا المتقدمة وتقاعدت مع معاش محترم.
تفشى عبر الكمبيوتر وقال لي:
"سيكون معاشك 4,500"
أتذكر تلك الكلمات بشكل جيد للغاية من النقطة التي كانت محفورة في ذاكرتي وقلبي.
أول شيء فكرت فيه هو ما أتركه لأطفالي!
وهل يجب أن أكون مدعومًا ماليًا من أطفالي في سن الشيخوخة!
لمدة أسبوع كامل تقريبًا ، لم أنم ليلًا وكان لدي الكثير من السيناريوهات السيئة في ذهني حول مستقبلي.

اقترح Hever أن أقوم بالتسجيل في دورة عقارية في إسرائيل. قلت وداعا.
في نهاية الدورة كنت بالفعل صاحب عقارات 3 للاستثمار في إسرائيل. قبل عقد من الزمان ، كان من الممكن القيام باستثمارات جيدة.
ضريبة شراء شقة ثانية -
وقفت عند 3.5٪ ، واليوم 8٪
ضريبة التقدير -
ثم تم إعفاؤك من جميع سنوات 4 أو سنوات 1.5 ، واليوم لا توجد إعفاءات وسندفع ضريبة 25٪

باختصار ، اليوم من الصعب للغاية في إسرائيل توليد دخل سلبي.
وتتراوح العائدات في إسرائيل من 2-3٪ في منطقة تل أبيب الحضرية إلى 3-4٪ في المحيط.

على مر السنين اشتريت وبيعت عددًا قليلاً من الأصول في إسرائيل ، وزادت الأسهم.

منذ حوالي 5 سنوات ، أدركت الفرصة التي تم إنشاؤها في سوق العقارات في الولايات المتحدة ، منذ أزمة الرهن العقاري في 2008.
تم تخفيض أسعار المساكن إلى 1 / 2 وإلى 1 / 3 من أعلى سعر لها في 2006-2007.

في لحظة واحدة ، أدركت أن هناك خيارات أخرى غير إسرائيل.
والعوائد في الولايات المتحدة أعلى بكثير من تلك الموجودة في إسرائيل.
لا تزال العائدات في الولايات المتحدة تصل إلى 10-15 (صافي) بعد مصاريف مثل الضرائب البلدية والتأمين والإدارة والإصلاحات.

كم سنة شاركت في العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية؟
منذ 2008 ، أتعامل مع إسرائيل ، ومن 2013 إلى الوقت الحاضر ، أنا أتعامل مع الولايات المتحدة.
على مر السنين ، ذهبت إلى منزلي ورافقت المستثمرين أيضًا في خلق دخل ومعاشات سلبية من خلال شراء عقار ذي عائد أو مخرج في الولايات المتحدة. لدي اليوم شركة تدعى ROInvest LLC ، وقد مارست الولايات المتحدة على 5 لسنوات.

في أي دول تنشط الشركة؟
أوهايو ، ميسوري

ما نوع الأصول التي تتخصص فيها الشركة؟
في السنوات الأولى ، اشترت الشركة منازل خاصة بشكل أساسي - عائلة واحدة.
على مدار العامين الماضيين ، تخصصت الشركة في شراء العقارات التجارية - المباني متعددة العائلات

ما هي الخدمات التي تقدمها الشركة؟
* ترافق الشركة المستثمرين في خلق دخل سلبي ومعاش تقاعدي من خلال شراء الأصول في الولايات المتحدة ، حيث تكون الشركة جزءًا من الاستثمار في العقار.
* فتح حساب بنكي أمريكي دون الحاجة إلى رحلة طيران
شراء العقارات في الولايات المتحدة عن طريق الرهن العقاري في الولايات المتحدة للإسرائيليين ، من العقار الأول دون بناء الائتمان!
* استشارة المستثمرين قبل شراء العقارات في الولايات المتحدة

مرحبا بكم في طرح الأسئلة؟
جلعاد عوز

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2I4ZEHP

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة