مرحباً أصدقائي #أفكار_السبت يسعدني أن يكون لدينا هذه المنصة الرائعة هنا والتي تسمح لنا بمشاركة بعض...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-09T00:07:26+0000
مرحبا أصدقاء؟
#فكرة_لليوم_السبت
يسعدني وجود هذه المنصة الرائعة هنا والتي تسمح لنا بمشاركة بعض تجاربنا التي يمكن (ربما) أن تساعد الآخرين.
لذلك سأفعل ذلك اليوم.
لا أستطيع أن أشارك كثيرًا هنا، وبناءً على طلب الرجل العزيز إيدو نيومان، فقد وعدت بمشاركة المزيد من تجربتي هنا.
كجزء من نشاطي، أقوم بمرافقة المستثمرين في معاملات التحسين (الشراء والإصلاح والبيع) وأتعلم وأتطور وأتطور بشكل مستمر تقريبًا من خلال الأشياء التي تأتي في طريقي، والتي، مثلكم جميعًا، تشكلكم وتصقلكم إلى ماسة أكثر إشراقًا وأكثر صقلًا.
هكذا إذن..
موضوع مثير للاهتمام، وأنا متأكد من أن بعضكم قد واجهه والبعض الآخر قد لا يواجهه.
مرحلة بيع العقار – التكلفة المفاجئة؟
قضية-
لقد وصل أحد المستثمرين لدي إلى مرحلة بيع عقاره بعد عدة أشهر من التحسين.
عندما يأتي اليوم الذي طال انتظاره، ويقرر المشتري المحتمل أن يصبح المشتري الفعلي، فإن الجزء الأكثر شيوعًا هو أن مالك المنزل سوف يشتري العقار بمساعدة رهن عقاري من البنك.
سيستخدم بعض المشترين نوعًا من الرهن العقاري بتمويل يصل إلى 90 بالمائة من المبلغ ويدفعون دفعة أولى وفقًا لذلك، وسيحصل البعض على تمويل أعلى وسيحصل البعض (وهؤلاء هم الذين "أحبهم" أكثر) على تمويل كامل بنسبة 100٪ من تكلفة العقار.
يُطلق على بعض هؤلاء المشترين اسم المحاربين القدامى أو المحاربين العسكريين القدامى في لغتنا.
نستمر في التفاوض مع المشتري اللطيف الذي يحاول خفض السعر (بالطبع؟) وكما قلت من قبل، فهو لا يدفع حتى شيكل واحد من جيبه مقابل العقار لأن الدولة تموله بنسبة 100٪.
كم هو لطيف هذا المشتري!؟
ولكن كن مستعدا،
وهنا اللكمة.
قدم المشتري عرضه إلينا مع بند إضافي: يطلب منا أن ندفع تكاليف الإغلاق البالغة 3500 دولار.
لن أزعج نفسي بذكر أنه في المشاريع الصغيرة حيث تبلغ الفجوة بين كل ما ندفعه ومبلغ المبيعات 30,000 ألف دولار إجماليًا - فإن مثل هذا المبلغ، إذا أردنا أن نقول ذلك بلطف، كبير جدًا!
ما يحدث لي كرجل أعمال يرافق المستثمرين هو أنني أحاول الالتزام بخطة العمل قدر الإمكان - لكن اتضح أن هناك مفاجآت في الحياة! دائماً!!
لقد كان من اللطيف بالنسبة لي أن أشارك معكم حادثة خاصة حدثت لي ولمستثمري.
آمل أن يساعد ذلك أولئك الذين يقومون بالتداول السريع أو جميعنا على التعرف على خطوة صغيرة أخرى في العملية، والتي آخذها الآن في الاعتبار في خطة عملي وأعد المستثمرين مسبقًا، لاحتمالية حدوث مثل هذه النفقات، وإضافة 1.5٪ إضافية إلى تكاليف الإغلاق.
على الأكثر، لن يحدث هذا وبعد ذلك سوف يشعرون بالسعادة لأنهم دفعوا أقل.
أنا أؤمن بشدة بالمقولة التالية:
"الوعد الأقل - التسليم الأكثر"
نسأل الله أن يكون سبتًا مباركًا وممتعًا لنا جميعًا!
نجاح كبير؟
תודה רבה،
موتي كاتز؟
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2I4n1RP
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
لا أفهم، هل يحصل الشخص على تمويل 100٪ لعملية شراء، ولا يستطيع إنفاق 3.5 ألف؟ بخيل مثل بيبي؟
بالمناسبة، فقط للفكر...
يمكنك التفاوض على سعر أعلى معه، بما في ذلك تكاليف الإغلاق، لأنه يتلقى 100٪ من التمويل، لكنهم يطلبون منه عدم دفع تكاليف الإغلاق، لذلك إذا رفعت السعر بمقدار 5000 دولار أخرى، فإن سعر المنزل سيشمل بالفعل تكاليف الإغلاق. لم يدفع لهم المشتري، وأنت أيضًا...
على أية حال، أحسنت.
ماذا حدث لها في النهاية؟ هل كان سعر البيع النهائي متوافقا مع خطة العمل؟
تدوينة رائعة وشكرا للمشاركة! كانت لدي حالة مماثلة - من المعروف أنه في قروض FHA، يتعين على المشتري أن يدفع مقدمًا 3.5 في المائة - ولكن في قروض VA - لا يضع العضو العسكري السابق أي أموال من جيبه الخاص على الإطلاق - على الرغم من أنه لا يزال يتعين عليه سداد الرهن العقاري، بالطبع، وبالتالي فإن السعر لا يزال مناسبًا له - ولكن في كثير من الحالات سيطلب المشتري المساعدة في تكاليف الإغلاق - ما أفعله في مثل هذه الحالات هو زيادة قيمة العقار بنفس النسبة التي يسمح بها البنك للمشتري بتلقي إيصال لتكاليف الإغلاق - مما يعني أنه يتلقى هذا المبلغ في القرض بدلاً من أخذ المال من جيبه الخاص - في هذه الحالة لا يهمك لأن المبلغ الذي ستتلقاه في جيبك هو نفسه
لم أرتاح لحظة واحدة.