مرحبًا أيها الأصدقاء #MATSOFTCA_LESHBOTH، سعداء بوجود هذه المرحلة الرائعة هنا والتي تسمح لنا بمشاركة بعض...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-09T00:07:26+0000
مرحبا أصدقاء؟
#فكر_تجلس
يسعدني وجود هذه المنصة الرائعة هنا والتي تتيح لنا مشاركة بعض خبراتنا التي يمكنها (ربما) مساعدة الآخرين.
لذلك سأفعل ذلك اليوم.
لا أستطيع أن أشارك الكثير هنا، وبناء على طلب الرجل العزيز إيدو نيومان وعدت أن أشارك هنا المزيد من تجربتي.
كجزء من نشاطي، أرافق المستثمرين في معاملات التحسين (شراء وإصلاح وقلب) وأنا أتعلم وأتطور وأبني بشكل مستمر تقريبًا من خلال الأشياء التي تأتي في طريقي، والتي، مثلكم جميعًا، تشكلكم وتحولكم إلى شخص أكثر ذكاءً. الماس المصقول؟.
لذا..
موضوع مثير للاهتمام وأنا متأكد من أن بعضكم قد مر به وقد لا يصادفه البعض الآخر.
"مرحلة بيع العقار – النفقة المفاجئة"؟
حدث-
وصل أحد المستثمرين لدي إلى مرحلة بيع ممتلكاته بعد عدة أشهر من التحسن.
عندما جاء اليوم الذي طال انتظاره، وقرر المشتري المحتمل أن يكون المشتري الفعلي، فإن الجزء الأكثر شيوعًا هو أن صاحب المنزل سيشتري عقارًا بمساعدة رهن عقاري من البنك.
سيستخدم بعض المشترين نوعًا من الرهن العقاري بتمويل بنسبة 90 بالمائة من المبلغ ويدفعون دفعة أولى وفقًا لذلك، وسيحصل البعض الآخر على تمويل أعلى وسيحصل البعض الآخر (وأولئك الذين "أحبهم" أكثر) على تمويل كامل بنسبة 100% من التكلفة من العقار.
يُطلق على بعض هؤلاء المشترين اسم المحاربين القدامى في لغتنا.
نواصل المفاوضات مع المشتري اللطيف الذي يحاول خفض السعر (بالطبع؟) وكما قلت من قبل، فهو لا يدفع حتى شيكلًا واحدًا من جيبه الخاص مقابل العقار لأن الدولة تموله بنسبة 100٪.
هذا المشتري لطيف!؟
لكن كن مستعدًا،
ها هي لكمة.
قدم المشتري عرضه إلينا مع بند إضافي يطالبنا بدفع تكاليف إغلاقه البالغة $3500.؟؟؟
لن أزعج نفسي بالإشارة إلى أنه في المشاريع الصغيرة حيث تبلغ الفجوة الكاملة بين كل ما لدينا ومبلغ البيع الإجمالي 30,000 ألف دولار - فإن هذا المبلغ، بعبارة ملطفة، كبير!
ماذا يحدث لي في نهاية كوني رائد أعمال يرافق المستثمرين، أحاول الالتزام بخطة العمل قدر الإمكان - ولكن اتضح أن هناك مفاجآت في الحياة! دائما!!
أردت فقط أن أشارككم حالة خاصة حدثت لي مع المستثمر الخاص بي.
نأمل أن يساعد ذلك أولئك الذين يقومون بالقلب أو كل واحد منا في التعرف على خطوة صغيرة أخرى في هذه العملية، والتي أضعها الآن في الاعتبار في خطة عملي وإعداد المستثمرين مقدمًا، بأن مثل هذه النفقات ممكنة، وتضيف تكلفة إضافية 1.5% لتكاليف الإغلاق.
على الأكثر لن يحدث ذلك، وبعد ذلك سيكونون سعداء لأنهم دفعوا أقل.
أنا أؤمن بشدة بالعبارة التالية:
"في ظل الوعد - التسليم الزائد"
نرجو أن يكون لنا جميعاً سبت مبارك وممتع!!
الكثير من النجاح؟
תודה רבה،
موتي كاتز؟
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2I4n1RP
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
لا أفهم هل يحصل الشخص على تمويل للشراء بنسبة 100٪ ولا يستطيع إنفاق 3.5 ألف؟ بخيل مثل بيبي؟
بالمناسبة فقط للتفكير..
كان بإمكانك أن تغلق معه بسعر أعلى، بما في ذلك تكاليف الإغلاق، لأنه يحصل على 100% من التمويل، لكنهم يطلبون من أمواله عدم دفع تكاليف الإغلاق، لذلك إذا قمت برفع السعر بمقدار 5000 دولار أخرى، ففي الواقع سعر المنزل سيشمل تكاليف الإغلاق، ولم يدفعها المشتري ولا أنت...
على أية حال، أحسنت
ماذا حدث لها في النهاية؟ هل سعر البيع النهائي مطابق لخطة العمل؟
وظيفة كبيرة وشكرا للمشاركة! كان لدي حالة مماثلة - من المعروف أنه في القروض المدعومة من قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية الحكومية، يكون المشتري 3.5 بالمائة - ولكن في القروض المقدمة للمحاربين القدامى العسكريين - قروض فيرجينيا - لم يضع الرجل العسكري السابق أموالاً من جيبه في كل شيء - على الرغم من أنه لا يزال يتعين عليه بالطبع دفع الرهن العقاري، وبالتالي فإن السعر لا يزال مناسبًا له - ولكن في كثير من الحالات سيطلب المشتري المساعدة في تكاليف الإغلاق - ما أفعله في مثل هذه الحالات هو زيادة قيمة الرهن العقاري العقار بنفس النسبة التي يسمح فيها البنك للمشتري بالحصول على تكاليف الإغلاق - أي أنه يحصل على هذا المبلغ في القرض بدلاً من أخذ المال من جيبه - في هذه الحالة لا يهمك لأن المبلغ الذي تريده الحصول على جيبك هو نفسه
لم يرتاح للحظة.