مرحباً بالأصدقاء ، هذه أول مشاركة لي في هذا المنتدى الخاص وسيسعدني إخبارك عني ...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-12T16:23:39+0000
يا أصدقاء ،
هذه هي مشاركتي الأولى في هذا المنتدى الخاص وسيسعدني إخبارك عني باختصار وإعطاء بعض البيانات المثيرة للاهتمام حول مدينة ممفيس (تينيسي) حيث نستثمر.
لطيفة جدًا ، أنا ناتي جانجلوس ، لقد شاركت في العقارات في بئر السبع والمنطقة المحيطة بها وفي الولايات المتحدة الأمريكية في مدينة ممفيس بولاية تينيسي.
إحدى شركاتي ، واسمها Eretz Ir ، تؤمن بالعقارات في إسرائيل ، وتديرها شركة VM Investments ، وهي شركة عقارية أمريكية ، معي ، ويديرها إيال فان موبس في إسرائيل ، ويديرها دورون فيجلمون في الولايات المتحدة بطريقة مثالية .
على مدى السنوات العشر الماضية ، أجرت الشركة العشرات من المعاملات وتمتلك حاليًا أكثر من 10 عقار في جميع أنحاء مدينة ممفيس والعديد من العقارات الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، بالإضافة إلى ذلك ، لدينا أيضًا شركة إدارة تأسست لتكون بمثابة العمود الفقري لمستثمرينا ، من أجل لمن تكون جودة المعاملة أولوية قصوى.
أعتقد أنه يكفي التحدث عنا ، والانتقال إلى ممفيس
فما الذي حدث في ممفيس العام الماضي؟
أود أن أبدأ من الخلاصة ،
استمر نمو Memphis في السنوات الأخيرة في النمو ، حيث أن ثاني أكبر مدينة في العالم ، والمقر الرئيسي لشركة 3 يتصدر قائمة Fortune 500 التي تعمل فيها Amazon Worldwide.
لا تزال ممفيس سوقًا استثمارًا عقاريًا آمنًا نسبيًا تجذب الهجرة الإيجابية والسياحة المحلية المتعددة في الولايات المتحدة وتتمتع بعوائد جيدة وارتفاع معتدل وثابت في أسعار المساكن ، وبالتالي في أسعار الإيجارات.
حسب التمديد:
ممفيس ، باعتبارها مدينة تتميز بالتجارة والصناعات الثقيلة ومركز الإنتاج والتوزيع والانتقال من السلع لا تزال تنمو وتنمو في جوانبها الصناعية.
في 2018 ، تم منح البناء والاستثمار بقيمة 1,300 مليار (دولار) ، مقارنة بزيادة قدرها حوالي 23٪ من العام السابق في استثمارات الشركات الكبيرة ، المستثمرين من القطاع الخاص والمقاولين في المدينة.
تتم إضافة البيانات إلى بيانات نمو رائعة - استثمرت 2014 مليار دولار في 14 منذ عام 6 ، مع الغالبية العظمى في شكل البناء (8 مليار) و XNUMX مليار في تطوير البنية التحتية والهياكل القائمة.
من بينها حوالي 100 مليون دولار في تطوير مركز المؤتمرات بالمدينة ، ومئات الملايين في تطوير مستشفى الأطفال ومركز سانت جود للأبحاث الطبية في المدينة.
من المتوقع أن يبدأ إنشاء العديد من المشاريع الأخرى في منتصف عام 2019 - بما في ذلك Big River Partners ، التي تبدأ مشروعًا من ثلاث مراحل بمساحة 29 فدانًا في وسط مدينة ممفيس - بما في ذلك تطوير 673 وحدة سكنية ، و 200 غرفة فندقية ، وحوالي 32,516،7,900 مترًا مربعًا من مكاتب و XNUMX متر مربع أخرى من المساحات التجارية والصناعية.
من المتوقع أن يواصل هذا المشروع ، الذي من المتوقع أن ينتج عن 3,700 وظائف مؤقتة تقريبًا في المدينة ودخل يبلغ حوالي 206 مليون دولار في الرواتب ، اتجاه الهجرة الإيجابي الذي يميز منطقة ممفيس الحضرية ويستمر لأكثر من 9 عامًا ، ويزيد عدد السكان وفقًا لعدد المستأجرين في المدينة - .
بالإضافة إلى ذلك ، فإن هذا المشروع هو إنشاء منطقة تجارية مالية من المتوقع أن تزيد من إيرادات المدينة من الضرائب وتسهل على السكان ، بحيث تغطي الضرائب المحصلة من هذه المنطقة نفقات البلدية على صيانة البنية التحتية.
آمل أن تستمتع ، سأحاول نشر مقالات مثيرة للاهتمام بشكل منتظم 🙂
مصادر :
1.http://bit.ly/2I952cT
في الصورة المرفقة ، أنا وبعض أعضاء فريقي يبحثون عن خيار استثمار مثير للاهتمام لـ Multi Femmi في مدينة ممفيس؟
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2I9xmvO
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
شكر
المصالح
?
شكرًا لكل من Nati Ganeglus و Eyal van Moppes - تحليل سوق العقارات في منطقة كبيرة في ممفيس ، تينيسي. نود أن نسمع منك المزيد عن المنطقة وإجراء مقابلة مباشرة معك كجزء من "قصص رواد الأعمال في الميدان". كن قويا وشجاعا!