كيف يتم الحصول على ملكية العقار وما هي السندات الإذنية - شركات الملكية ومفاهيم أخرى

صباح الخير يا اصدقاء

سنقوم اليوم بتقديم طلب صغير لأي شخص يبدأ في الاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة ويريد أن يعرف كيف يتم تسجيل ملكية ممتلكاته ، وأين وأنواع سندات الملكية الموجودة هناك وبعض المفاهيم الأخرى للمعرفة العامة.

يُطلق على ملكية الأصول العقارية في الولايات المتحدة اسم سند الملكية ويسمى صك الملكية سند.

يسمى فعل تسجيل الملكية في المقاطعة باسم المالك الجديد سجل الفعل.

في الماضي ، كان سند ملكية العقار يُحتفظ به في خزنة الأسرة أو في البنك وكان من الممكن نقله من أحدهما إلى الآخر ، وفي وقت ما تقرر تسجيل ملكية الأصول العقارية. في مكان مركزي في كل منطقة وستكون معلومات عامة مفتوحة للجمهور. اليوم من الممكن التحقق من مالك أي عقار في الولايات المتحدة الأمريكية.

وفقًا للقانون ، فإن التسجيل في المقاطعة مطلوب اليوم لكل نقل ملكية للعقار ، وبعد التسجيل لم تعد هناك حاجة لسند الملكية الأصلي لإثبات الملكية ، بالطبع يوصى بالاحتفاظ بنسخة من سند الملكية ولكن كما ذكرت ، فهذا لا داعي له ولا معنى له اليوم.

من أهم الأشياء التي يجب عليك التحقق منها بعد الشراء أن سند الملكية مسجل بالفعل في المقاطعة. لمعرفة ملكية العقار ، قم بإجراء بحث على Google عن سجلات ممتلكات مقاطعة دوفال أو مقيم مقاطعة دوفال ، وبالطبع سيقوم الجميع بإدراج اسم المقاطعة التي اشتريت فيها العقار ، ثم البحث عن طريق عنوان العقار أو اسم المالك.

يُطلق على سند الملكية الأكثر شيوعًا صك الضمان أو سند الضمان العام وهو سند الملكية الذي يوفر أقصى حماية للمشتري ضد المطالبات المقدمة ضد المالكين السابقين أو الديون غير المسددة أو أي شيء آخر حدث على مر السنين. ينتقل العقار إلى المالك الجديد مجانًا وواضح ، أي خالٍ من جميع الامتيازات والديون.

هذه النقطة مهمة لفهمها - بشكل أساسي ، الشخص الذي يلتزم بممتلكات خالية من الامتيازات والديون هو البائع ، وفي أي مشكلة تنشأ ، سنتوجه إليه كمشترين. لذلك ، لحماية نفسه ، يأخذ البائع تأمين للبيع يسمى تأمين الملكية ولكن المؤمن عليه هو المشتري.

يسمى سند الملكية المشترك الآخر سند الملكية Quitclaim، يتنازل البائع عن ملكيته للعقار وينقلها إلى الطرف "ب" دون أي مسؤولية. يعتبر نقل الملكية بهذه الطريقة أمرًا شائعًا كهدية بين أفراد الأسرة. يفترض مالك الملكية جميع الديون أو الأعباء الموجودة على العقار ولن يكون قادرًا على تقديم مطالبات للبائع ، لذلك في مثل هذه الحالة ، إذا أردنا حماية أنفسنا ، فيمكننا كمشترين شراء تأمين ملكية للممتلكات - ضع في اعتبارك أنه ليس كل شركة ملكية ستؤمن معاملة من نوع Quitclaim Deed.

سند ملكية آخر يسمى سند الضمان الخاص وهنا يتحمل البائع المسؤولية فقط عن الفترة التي امتلك فيها العقار ، وفي هذه الحالة أيضًا من المهم جدًا شراء تأمين ملكية.

هناك أنواع أخرى من سندات الملكية ولكنها الأكثر شيوعًا.

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2CXjBu9

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

• شكرا لك الخصم. تفسير مهم للغاية للمستثمرين العقاريين في الولايات المتحدة الأمريكية. سنكون سعداء لإضافته إلى خاصية الاسترداد بالقيمة المناسبة. ؟؟؟
• شكرا ياريف ، رائعة. هل صادفت تشغيل هذا التأمين مرة واحدة مع مستثمر؟
• شيء آخر مهم للغاية هو شهادة المدينة. وثيقة تبين عدم وجود ديون أو مشاكل مع البلدية. تيتل لن يراها
• شكرًا لك ياريف جولان ، استمر في إطلاعنا على آخر المستجدات من وقت لآخر
• شكرا على المعلومات ... المنير
• شكرًا لك. واضح ودقيق
• شكرا جزيلا لك
• شكرا جزيلا! معلومات مهمة جدا حقا
• ياريف غولان رجل عزيز ومحترف حقيقي.
• مرحبًا أيها الخصم ، يبدو لي أنك تسبح في الأمر. أقترح أن تشرح في المنتدى الاختلافات بين LC وائتمان العائلة وثقة الملكية والتي من المفترض أن توفر الحماية للمشتري في ظل ظروف مختلفة وتحويل جزء من مالك العقار إلى أحد أفراد العائلة كبقية. لدي شعور بأنه ليس كل شخص على علم بهذه الأشياء
• شكرا جزيلا لك
• شكرا جزيلا لك ياريف !!!
  الفعل الهادئ ...
  موروثة ، وما إلى ذلك. كنت في الواقع من جانب تاجر العقارات وأرى هذا كفرصة وحتى أنني أبحث عن طرق لتحديد مثل هذه الحالات لأن عددًا قليلاً من هذه الحالات قد يرغب في التخلص من عبء مدفوعات المنزل ... حقًا؟
• منافسة! لقد جعلتني حكيمًا كثيرًا ، باركك في ذلك. شكرا جزيلا لك
• منشور مفيد حقًا - شكرًا جزيلاً لك!
• شكرا لك الخصم. وظيفة مهمة