اعتبارات البنك في تقديم قرض لعميل من القطاع الخاص – أفيشاي فيرموث – رجل أعمال الأسبوع – المشاركة 1+2
#EntrepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Mortgage #Investors #RiskManagement #NewConstruction #Loans #Banks
عندما بدأت كمستثمر ، كانت الأسهم المتاحة لي 100 شيكل فقط وقمت بجمع كل شيء آخر من البنك على قرض عادي (قرض منفرد).
لم يكن لدي أي ضمانات أو أموال للدراسة أعتمد عليها ، والسبب في تمكني من القيام بذلك هو فقط لأنني عملت لمدة 4 سنوات في بنك لئومي في مجال الائتمان الخاص وأنا أعرف بعمق الاعتبارات الائتمانية للبنك. وبالتالي ، عرفت كيفية تعديل بياناتي وفقًا للشروط التي حددها البنك.
بمجرد أن تكون على دراية بالنظام الأساسي للاعتبارات الائتمانية للبنك ، يمكنك بالفعل معرفة ما إذا كان البنك تحت تصرفك مسبقًا ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما هي الشروط وما يجب تقديمه للبنك في الاجتماع الذي تقدم فيه. للحصول على قرض.
قبل أن نتعمق في التفسيرات ، لنبدأ بنصيحة مهمة - أريد أن يفتح كل منكم تطبيق بنكه للحظة وأن ينظر إلى فئة الإقراض ، إذا كان لديه اقتراح هناك لما تسميه البنوك "الائتمان التلقائي" أو "انقر فوق الائتمان".
أحيانًا يفتح نظام البنك للعميل خيارًا تلقائيًا للحصول على قرض ، والذي يتم تحويله على الفور إلى الحساب المصرفي دون الحاجة إلى موافقة البنك أو الفرع. المثير للاهتمام هنا هو أن شروط هذه القروض في بعض الأحيان قد لا تكون سيئة على الإطلاق. * من المهم أن تولي اهتمامًا جيدًا لأسعار الفائدة لأنها في بعض الأحيان أسعار فائدة قاتلة وغير ذات صلة وأحيانًا تكون أسعار الفائدة أسعار فائدة جيدة.
بعد الإكرامية ، انتقل إلى النقطة الرئيسية:
إذن ما هي اعتبارات البنك في تقديم قرض لجميع الأغراض لعميل خاص ، لا يتم تقديمه مقابل ضمانات وضمانات؟
(* يُطلق على هذا القرض الذي لا يُمنح مقابل تقديم ضمانات أو ضمانات ، ولكن بناءً على حالة العميل ووفقًا لاعتبارات البنك ، اسم قرض منفرد).
يفحص البنك توفير الائتمان للعميل وفقًا للمعايير الخمسة التالية:
1. طبيعة العميل - بشكل عام ، يريد البنك أن يرى أنه يتعامل مع شخص معياري عادي
2. رأس مال العميل والضمانات - من المهم ملاحظة أنه حتى إذا لم يكن لديك رأس مال أو ضمانات ، فهذا لا يعني أنه من المستحيل الحصول على قرض.
3. القدرة على السداد - هذا هو الجزء المهم وسوف أتوسع في ذلك هنا
4. الأقدمية في البنك والسلوك المصرفي السليم
5. عمر العميل
في توضيحي ، أريد أن أتطرق إلى معلمة القدرة على السداد ، والتي أعتقد أنها الأهم لأنه بمجرد أن تعرفها وتستطيع حسابها بنفسك ، ستفهم موقفك من البنك وما إذا كنت تستحق قرضًا أم لا . أي أنك ستكون قادرًا على فهم مقدار ما يمكنك الحصول عليه بشكل أو بآخر وربما ستتمكن أيضًا من إجراء بعض التغييرات الصغيرة في إدارة الحساب ، مما سيتيح لك الحصول على قرض وفقًا للشروط التي أنت عليها بالضبط تهدف ل.
إذن كيف يحسب البنك قدرة العميل على سداد قرض منفرد؟
المفتاح الذي تعمل البنوك بموجبه هو أن إجمالي المصروفات الثابتة لن يتجاوز 40٪ من إجمالي الدخل المتاح.
أكمل القراءة على موقعنا:
مشاركة شنومك:
https://www.forumnadlanusa.com/en/2021/08/entrepreneur-of-the-week-avishai-vermouth-post-1/
مشاركة شنومك:
https://www.forumnadlanusa.com/en/2021/08/the-banks-considerations-in-providing-a-solo-loan-to-the-private-customer-avishai-vermouth/
-------------
إذا كنت مهتمًا بالتمويل العقاري بأفضل الأسعار للمواطنين الأجانب أو الأمريكيين ، فلدينا منصة مزاد حيث يتنافس المئات من المقرضين على قرضك!
www.NadlanCapitalGroup.com
قناتنا على YouTube:
http://bit.ly/2GMQPB5
إذا كنت مهتمًا بدورات العقارات ، أو التوجيه ، أو تقرير تحليل الصفقة عن عملية شراء أنت على وشك القيام بها أو عضوية تعليمية ، فانتقل إلى:
www.ForumRealEstateUSA.com
يمكنك الاتصال بنا على الموقع - لدينا أكثر من 10,000 مقالة في 12 لغة:
www.ForumRealEstateUSA.com
أو انضم إلى مجموعة Facebook -
اللغة العبرية:
http://bit.ly/2IfAAxH
الإنجليزية:
https://bit.ly/3bCvwQb
واحصل على تحديثات تعليمية أسبوعية حول سوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية:
https://bit.ly/2RjMwUF
تواصل معنا على:
https://www.forumnadlanusa.com/en/
Phone: 978-600-8229
البريد الإلكتروني: Support@ForumRealEstateUSA.com
ردود