إذن من هو ليئور الذي يدير ويؤسس المجموعة ...؟ إذن لكل الجديد وكل القديم .. هذا هو ليئور ، مؤسس ...

تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-04T11:26:42+0000

إذن من هو ليور مدير ومؤسس المجموعة ...؟
إذن لكل الجديد وكل القديم .. هذا هو ليور ، المؤسس والرئيس التنفيذي للمنتدى ، في 30 ثانية:
#Who_will_read_until_the_end_has_a_bonus

(هذا هو منشوري الشخصي بعد 3 مشاركات ذات قيمة)

Lior Lustig هو مستثمر عقاري ذو خبرة ونشط في هذا المجال في إسرائيل والولايات المتحدة منذ عام 2007 ، لكن قصة حبه للعقارات تبدأ منذ الطفولة عندما جمع مقالات حول هذا المجال وبحث ودرس الموضوع بعمق تحلم بالانخراط فيه في المستقبل. بالنسبة إلى Lior ، تعتبر العقارات أكثر بكثير من مجرد كتل ومباني خرسانية أو خشبية ، ولكنها جزء لا يتجزأ من الحياة. يعيش ليور في نيويورك.

في السوق الإسرائيلي ، شارك ليور في إنشاء مجموعات شراء ، ومشاريع تاما 38 ، وممتلكات مدرة للدخل ، وأراضي ، إلخ. من الناحية المهنية ، ليور هو خبير في التكنولوجيا والإدارة حاصل على درجة الماجستير الأمريكية في إدارة الأعمال وأنظمة المعلومات ، وهو أيضًا خريج عدد كبير من الدورات العقارية. في إسرائيل ، أدار العديد من المشاريع التكنولوجية الكبيرة لوزارة الدفاع والعديد من الشركات الناشئة لنحو عشر سنوات ، وانتقل إلى مانهاتن في عام 2010 بعد شركة ناشئة أسسها في مجال التجارة الإلكترونية والعقارات. في نفس الوقت الذي كان يدير فيه الشركة الناشئة ، عمل وسيطًا للرهن العقاري ومستشارًا متخصصًا في كوينز وبروكلين ، وذلك من أجل تعميق معرفته بعالم العقارات الأمريكي من الداخل والعثور على صفقات خارج السوق.
يبحث Lior دائمًا عن طريقة لتحسين المعاملات العقارية التي يشارك فيها بمساعدة معرفته التكنولوجية. يتمتع ليئور بخبرة في رؤية وتحليل صفقة عقارية من جميع الاتجاهات ، وفحص الاستثمار بالنسبة له هو عملية عمل شاملة ودقيقة يتم فحصها من عدة جوانب ، إقليمية ومحلية وحسابية.
في السوق الأمريكية ، بدأ ليور كمستثمر ورجل أعمال في قطاع الأسرة الواحدة ، وبعد أن أدرك حدود هذا المجال من حيث خيارات التمويل والعوائد ومزايا كونه مقيمًا في الولايات المتحدة ، بدأ الاستثمار في أكبر معاملات عائلية تتراوح في حجمها من 6 إلى 30 وحدة سكنية ، عندما بدأ مؤخرًا في إضافة مستثمرين إلى استثماراته بعد تلقي استفسارات من أعضاء المنتدى الذي يديره والمستثمرين الآخرين الذين فهموا مزايا التمويل الأمريكي التي يمكن أن يحصل عليها ليور (أسعار فائدة جذابة و الشروط) ، وإمكانية تحقيق عوائد عالية وتحسين مستقبلي في الاستثمارات التي يشارك فيها ليور دون التضحية بجودة منطقة الاستثمار. اليوم ، في عمله اليومي ، يشغل ليور منصب مدير مجال نظم المعلومات لشركتين كبيرتين في الولايات المتحدة الأمريكية ، ويعيش في لونغ آيلاند مع عائلته. يقوم ليئور بالاستثمارات العقارية في نفس وقت عمله. نظرًا لأن Lior لا يعتمد على هذه المعاملات في معيشته ، ولا يحتاج إلى إنشاء معاملات على أساس مستمر لكسب العيش ، فإن Lior يتأكد من الدخول في معاملات ممتازة فقط وهذا بعد إجراء بحث شامل للسوق سيوضحه Lior في المحاضرة ، وهذا حتى لو كان الأمر يتعلق بالانتظار عدة أشهر بين المعاملات. يقول منهج ليور إنه من الأفضل التخلي عن صفقة توجد بها شكوك ، بدلاً من الدخول في صفقة سوف تتحول إلى مشكلة ، وبفضل هذا النهج ، يفخر ليور بأن جميع المعاملات العقارية التي قام بها بدأت بشكل مباشر حتى الآن وقد حققت نجاحًا كبيرًا من حيث الزيادة في القيمة والعائد وما إلى ذلك ، ولم تكن هناك أي معاملة كانت فيها خسارة مالية. تضمنت العديد من الصفقات التفكير الإبداعي "خارج الصندوق" من أجل تعظيم أرباح الصفقة ، ولكن أيضًا قدر كبير من العمل الميداني والتحليل.
كجزء من الخدمة ، يوفر Lior خدمات التتبع والتحليل والتمويل الأمريكية للمعاملات - وهي شروط لا يمكن أن يتلقاها إلا الأمريكي الذي يتمتع بائتمان ممتاز. يدخل Lior كشريك في جميع المعاملات أثناء استثمار أمواله الشخصية ، لذلك فهو ملتزم بنسبة مائة بالمائة بنجاح الصفقة ، وعادة ما تكون مجموعات صغيرة من أربعة مستثمرين لكل عقار بحيث يكون عدد الشقق التي يحصل عليها كل مستثمر كبيرًا من إجمالي الاستثمار. الملف الشخصي للمستثمر الذي يعمل معه ليور هو مستثمرون ذوو خبرة ليس لديهم هذه الصفقة الأولى في الولايات المتحدة ، والذين يرغبون في الانتقال إلى المستوى التالي من الملكية المشتركة في المعاملات الصغيرة متعددة العائلات ولكن لا يمكنهم القيام بذلك بمفردهم من حيث المعرفة والتمويل .
على مر السنين ، اكتسب ليور الكثير من المعرفة والخبرة في تحديد أسواق جديدة وتحليل المعاملات والعمل مع البنوك للحصول على التمويل.
بدأ ليور مؤخرًا البحث في المناطق المحيطة بمراكز التوظيف الجديدة التي تبنيها أمازون في كوينز وواشنطن - وبالطبع معرفته السابقة مع كوينز لمدة 9 سنوات ، وإقامته في المنطقة ميزة كبيرة في العثور على الصفقات المناسبة.

وما هي المكافأة؟
هذا كل شيء.
في يوم 20.12 ، سيقدم ليور محاضرة عن تحليل المعاملات العقارية في المساء الذي أقوم بالتنظيم. Lior مع 2 من المستثمرين الآخرين وأصحاب الشركات العقارية في الولايات المتحدة ، الذين لديهم الكثير من الخبرة
عمري بن يا. مايكل زالكيند
سيشاركون خبراتهم ومعرفتهم في مجالات:
مفردة ، أربع غرف من نوع plex ، متعددة العائلات مع صيانة مباشرة
وسنتحدث عن تمويل هذه المعاملات - تحليلها.

سوف أشاركهم وأقول إنه لم يكن من السهل إقناعهم بالمجيء ومشاركة معرفتهم وتقديم القيمة ، لأن الجميع مشغولون جدًا والجميع متواضعون جدًا ...
وفي عالم المستثمرين ، تبادل المعرفة والطريقة والخبرة ، وكذلك التواصل معهم والوصول المباشر لطرح الأسئلة عليهم وطرح الأفكار معهم ،
هذه ليست قضية صغيرة.
هذا شيء يستحق التقدير.
يجلس كل منهم ويكتب محاضرة بطريقة يتم فيها نقل المعرفة والقيمة حقًا ، بحيث يكون كل منهم قادرًا على أخذ شيء ما لنفسه وبالتالي تحسين ورفع المستوى وزيادة ربحيته وربحيته. زبائنهم.

أرفق رابطًا إلى موقع الحدث والتسجيل.
لم يقم أحد بالفعل بمثل هذا الاجتماع الذي يهدف إلى توفير قيمة لمجتمع المستثمرين
(بما أننا لسنا شركة أو هيئة ريادية)

وإذا كنت مهتمًا بما سيتحدث عنه ليور (تلميح - عائلة صغيرة متعددة مع صيانة مباشرة)
فيما يلي بعض النقاط ورابط للحدث

سيشرح ليور في المحاضرة:
مفاهيم من عالم النفقات والدخل متعدد الأسرة التي عادة ما تكون موجودة في الأسرة المتعددة والأشياء التي يجب أخذها في الاعتبار
إمكانية زيادة القيمة وتحسين المعاملات متعددة العائلات والطريقة التي يقيّم بها البنك قيمة العقار والميزة التي يمنحها للمستثمرين
مزايا شراء عائلات صغيرة متعددة مقابل المشاركة في صفقات مشتركة ، وبالطبع الميزة مقابل شراء عائلة واحدة
شرح لعالم التمويل الأمريكي من المستثمر المحلي ومميزاته العديدة + المستندات التي يطلبها البنك الأمريكي عادة من المستثمر وهو أمر ضروري من أجل الاستثمار في عائلة متعددة في الولايات المتحدة الأمريكية
تحليل صفقة حقيقية تم شراؤها مع 3 مستثمرين آخرين لزوج من المباني بإجمالي 12 وحدة سكنية مع شرح عملية تحديد السوق الكلي ، وإيجاد الأسواق الصغيرة ، والتحليل المقارن للممتلكات ، وأساليب التفاوض التي نتج عنها تخفيض قدره 100,000،XNUMX من سعر الطلب والعناية الواجبة والتفتيش والتقييم قيمة البنك والعائد المرتفع الذي تم الحصول عليه من المعاملة للمستثمر

http://bit.ly/2D6WdKO

مثير للاهتمام؟ ممتع للغاية ...
سواء كنت مبتدئًا أو متمرسًا - ليس هناك حد للتعلم والتحسين ، خاصة في المجال المالي ... وأنا أقول هذا كمحاسب ومخطط مالي ...
تعتبر القدرة على التحليل وطريقة التشغيل هي قلب العمل ، خاصة في مجالات مثل الاستثمارات
(سأسمح لك بالدخول بسرية صغيرة - العديد من أولئك الذين سجلوا حتى الآن هم من المستثمرين ذوي الخبرة الذين يفهمون أنه حتى معهم ، على الرغم من معرفتهم الواسعة ، فإن كل القليل من الصقل سيرفعهم إلى مستوى أعلى .. . لذلك من السهل على المستثمرين الذين بدأوا للتو ...
نظرًا لأن الدورات التدريبية توفر الأدوات والمعرفة للبدء ، فمن هناك مدى احترافك ، الأمر متروك لك)
http://bit.ly/2D6WdKO

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2D3vuPj

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة