إذن ماذا نعرف عن صندوق الوفاء؟ يمكن استخلاصه من نشرة مشروع مانهاتن للوفاء ...
إذن ماذا نعرف عن صندوق الوفاء؟
يمكن أن نستنتج من نشرة تنفيذ مشروع مانهاتن ما يلي:
اعتبارًا من 30 يونيو 2018، قامت شيمشا بإدارة و/أو إدارة أكثر من 300 استثمار، منها 204 مشروعًا كان من المفترض أن يتم الانتهاء منها.
ومن الناحية العملية، تم الانتهاء من 135 مشروعًا. 69 مشروعًا لم يتم الانتهاء منها. أي أن 33% من إجمالي المشاريع التي كان من المفترض الانتهاء منها، لم يتم الانتهاء منها.
يبلغ متوسط العائد للمشاريع المكتملة البالغ عددها 135 مشروعًا 13% سنويًا (قبل الضريبة).
ولم يتم نشر العائد المتوقع لـ 69 مشروعًا غير مكتمل، لذا من غير المعروف مدى تأثير أدائها على متوسط العائد.
متوسط التأخير لـ 69 مشروعًا غير مكتمل هو أكثر من عام ونصف (حوالي 19 شهرًا)
منطقة المطلعين - عوائد الصناديق العقارية
رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2IgC5f4
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
لقد دخلت الاستثمار في عام 2013 باستثمار مدته "سنتان ونصف" وأنا أنتظر حتى يومنا هذا بعد ست سنوات تقريبًا لاستكمال المشروع. يتعلق الأمر ببناء مبنى مكون من 10 شقق في بروكلين، حتى الآن تم بيع 7 من أصل 10، في انتظار بيع آخر 3. وتبين أن تكاليف المشروع قفزت بنسبة 100% عن الخطة الأصلية!! لست متأكدًا حقًا من الربح، إن وجد، الذي سأحققه من هذا الاستثمار. بالنسبة لي، خيبة أمل كبيرة.
عندما يقوم المستثمر السلبي بفحص الاستثمارات العقارية في الخارج، فإنه يفحص العائد، وإذا كان أكثر خبرة قليلاً، فإنه يأخذ في الاعتبار أيضًا مستوى المخاطرة.
إن الاستثمار في صندوق مثل الوفاء هو في الواقع استثمار في مشروع ريادي بكل ما يعنيه ذلك. ما هي الخزائن على سبيل المثال؟ إذا كان العائد الذي يحصل عليه المستثمر مشابهًا للعائد الذي يمكن أن يحصل عليه من استئجار عقار مسجل باسمه (والذي يشتريه أحيانًا بسعر أقل من سعر السوق)، فما السبب الذي يدفعه للاستثمار في الصندوق؟
من الممكن أن يمنح الصندوق المستثمر ضمانًا (لا أعرف إذا كان معروضًا بالفعل عند التنفيذ)، وهو ما لا يستطيع رائد الأعمال الصغير تقديمه. وهذا بالتأكيد عامل مهم أيضًا في تقييم شروط الصفقة. إذا كان هناك سجل للاحترافية والموثوقية، فهذه أيضًا معلمة.
والطريقة الأخرى لفحص هذا الأمر هي "تغيير القبعات" ـ فماذا تقول البنوك؟ ما هي سهولة التمويل ومقدار التمويل وأسعار الفائدة التي ترغب البنوك في تقديمها لبديلين استثماريين مختلفين. وينبغي أن يتجسد هذا الاختلاف في الفرق في العائدات للمستثمر.
مع من تتعامل؟ عندما تستثمر في صندوق ما، فإنك تفعل ذلك أمام قناة التسويق. ومن سيتواصل مع المستثمر لاحقاً؟ إذا تخلى المستثمر عن علاقة شخصية ومستمرة، فيجب أن يكون هناك مكافأة حقيقية مقابل ذلك. مثل وكيل التأمين مقابل التأمين المباشر بجميع أنواعه.
لقد تحدثنا حتى الآن عن جوانب مختلفة من مخاطر العودة. لكن الجانب الأكثر أهمية الذي لا يأخذه الكثير من المستثمرين في الاعتبار هو الجانب النفسي. النقطة المهمة هي أنه في بعض الأحيان يخلط المستثمر بين سجل حافل من الموثوقية والثقة في العلامة التجارية وبين "تأثير الهالة": "توجد علامة تجارية مشهورة هنا، لقد سمعت الكثير عنها، لذا لا بد أنهم يستثمرون!"
أيهما أفضل بالنسبة لي: الماء أم الكوكا كولا؟ وأيهما أفضل في العلاقات العامة؟
لسوء الحظ، يستهلك الكثير من المستثمرين المنتج المسمى بالاستثمار مثلما يستهلكون كوكا كولا...
استثمر والد شريكي في ثلاثة مشاريع للوفاء. محبط جدا. وفي مشروعين منذ أكثر من نصف عام، لا يكلفون أنفسهم حتى عناء العودة إليه أو الانسحاب منه. والثالث يخلط بالكاد. آسف لهذه اللحظة
ليس جيدا !! ؟؟
الخطر أكبر من الفرصة
في الوقت الذي فكرت فيه بالاستثمار هناك، فكرت فقط في اتباع طريق مختصر وترك شيء آخر يعمل، سأشاهد فقط من الجانب لكنهم يكسبون لي المال... وفي النهاية قررت "أن أتسخ يدي" وأقوم بذلك بنفسي... لذا فأنا سعيد باختياري الأخير لأنه حتى عندما تكون هناك تحديات فأنا من يحلها ويتحمل مسؤولية تحركاتي... بالطبع أعيش بنسب عائد جنونية مقارنة بـ صفقات الآخرين التي أراها... باختصار أنصح الجميع بتحمل المسؤولية وعدم الاعتماد على جهات أخرى... مع أن هناك من يحقق فعلاً العوائد التي يعد بها... عليك فقط أن تجدهم... وهو أيضا عمل في حد ذاته..