شباب أهلا جديد هنا ، مهتم بالاستثمار طويل الأجل ، أول شقة في الولايات المتحدة الأمريكية مثل أي شيء ...
مرحبًا يا شباب ، جديد هنا ، مهتم بالاستثمار طويل الأجل ، أول شقة في الولايات المتحدة
مثل أي شيء أدخلته ، تحدثت إلى عشرات المكاتب والأشخاص والأصدقاء والمعارف وأردت أن أسمع بعضًا من آرائكم.
حاليًا ، بعد مئات الساعات من البحث ، ركزت على كليفلاند وهناك شيء واحد غير واضح بالنسبة لي ، أظهر لي بعض الوسطاء صفقات بعائد 15٪ بعد النفقات (الضرائب والمياه والإدارة والتأمين بشكل عام)
وتقديم المعاملات على الورق (والتي ، على حد علمي ، حدثت بالفعل) والتي تدعمها عندما تدعي مكاتب أخرى أنه من المستحيل الحصول على أكثر من 9٪ عائد في المعاملة وأن هذه خدعة كبيرة.
هل يستطيع أحد أن يبدي رأيه ويضعني في مكان واقعي من حيث الهدف؟ شكرا
رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2242523522688504
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
مرحبا ادير ،
أعتقد أنه قبل أن أُغري بالسعي وراء العائد ...
عليك أولاً أن تجلس مع نفسك وتقرر ما يلي:
أي اتجاه للاستثمار أنت ذاهب؟
- هل تحب المخاطرة أم لا؟
- هل الغلة أهم بالنسبة لك من الظروف الديموغرافية للمكان؟ مثل الجريمة والتعليم وغير ذلك ...
- ما الذي تريد تحقيقه في السنوات القادمة؟
والآن فقط أنت جاهز لمحاولة اختيار المسوق الذي تبدأ به.
هناك عدة أشياء مهمة عند اختيار المسوق:
- أنك تتواصل معه وتشعر أنه سيكون هناك من أجلك حتى في المواقف الأقل إمتاعًا.
- الحصول على توصيات بشأنه
بعد أن تجيب على نفسك عن كل شيء ، عندها فقط سيكون لديك اتجاه للاستثمار.
بالنجاح !
قد يكون من المفيد التمييز بين معدل العائد الداخلي والعائد على التكلفة
تتضمن هذه العروض في بعض الأحيان خطة مدتها خمس سنوات تفترض زيادة في سعر العقار كل عام وربح من البيع ، مما يؤدي إلى صفقة يكون فيها العائد على التكلفة 9٪ ليصبح معدل عائد داخلي يبلغ 15٪ +
يجب أن يتم توزيع حساب العائد على الإيجارات على مدى عدة سنوات وعلى وجه الخصوص لا يوجد سوى عقار واحد في ذلك الوقت ، وأي مفاجأة أو إخلاء للمستأجر يقلل من العائد. من تجربتي في كليفلاند لمدة 3 سنوات إذا قمت بشراء عقار تم تحسينه للتأجير بطريقة جيدة لحوالي 60 ألف + وقمت بتأجيره بين 950 و 1000 .. مع مدير عقارات جيد ، فإن العائد يتراوح بين 9 في المائة و 12 في المائة نسبه مئويه.
في رأيي ، إذا قررت الاستثمار من خلال شركة ، فلا تختار وفقًا للعائد. اذهب للتوصيات ، من هو الأكثر شفافية وموثوقية يتواصل مع العملاء ...
لا أعتقد أن هناك حقيقة واحدة ... نقول سنة واحدة حققناها 14٪ وبعدها بعام -10٪ ...
أوصي باستشارة يانيف برلينر بقدر ما أتذكر أن لديه رأيًا حازمًا في هذا الشأن.
بادئ ذي بدء ، فإن القول بأنه لا يمكن الحصول على عائد أعلى من x٪ يمثل مشكلة.
كل شيء يعتمد على سعر الشراء (بما في ذلك جميع النفقات المرتبطة بالشراء) والدخل مطروحًا منه المصاريف التي سينتج عنها العقار ، مطروحًا منه المصاريف غير المتكررة.
هذا بالطبع بغض النظر عن التمويل ، لأنه بمساعدة التمويل يمكنك زيادة العائد على رأس المال (أو تقليله بافتراض عدم نجاح الأمور: /)
يمكن تحقيق عائد يبلغ حوالي 10٪ في ولاية أوهايو ، كل هذا يتوقف على المعايير التي ذكرتها.
حظ سعيد.
بعد 7 سنوات في كليفلاند - كل حالة على حدة وكل منزل هو قصة مختلفة. نظريًا ، هناك عوائد جيدة ، لكن الحياة للأسف لا تتناسب مع النظرية ، وكل مصروف صغير أو مستأجر يغادر ومصدر ينهار يقلل بشكل كبير من العائد. إذا كان لديك مدير جيد ولديك الكثير من الحظ ، يمكنك التعامل معه. إن لم يكن .. :-) تحدث معي إذا كنت ترغب في سماع المزيد من التفاصيل حول هذه المدينة الغريبة ، المكان الوحيد في الولايات المتحدة الذي يحتوي على نقطة بيع شوكة في مؤخرة كل مستثمر. على سبيل المثال.
مرحباً أدير مزراحي ، من الجيد أن تكون معنا هنا! أنا متأكد من أن منتداك الرائع سيساعدك على اتخاذ القرار.