أصدقاء أهلا ، اسمي تل أفراهام ، ابن 37 ، متزوج وأب لـ 3 ، ويعيش في رحوفوت. مستثمر…

تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-03T10:43:04+0000

مرحبا شباب

اسمي طال أبراهام، عمري 37 سنة، متزوج وأب لثلاثة أطفال، أعيش في رحوفوت.
مستثمر عقاري ورجل أعمال ومالك شركة استثمار عقاري صغيرة في الولايات المتحدة الأمريكية - Safe Investments US.
قد يبدو السطر السابق لبعضكم شيئًا عاديًا، تافهًا، وربما إحصائية جافة أخرى كتبها العديد من رواد الأعمال الآخرين هنا في المنتدى...
إن معناها بالنسبة لي هائل، وحتى يومنا هذا ما زلت لا أفهم حقًا التغيير الذي مررت به في السنوات القليلة الماضية، والذي حلمت به لفترة طويلة، والذي عملت بجد من أجله، ولفترة طويلة. لم أفهم على الإطلاق كيف كان من الممكن الوصول إلى ما أنا عليه اليوم، ولكن مع العمل الجاد والإيمان وليس القليل من التضحيات، مني ومن عائلتي، تمكنت من القيام بشيء، والذي كان حتى قليل قبل سنوات كان الأمر أقرب إلى المستحيل بالنسبة لي.

لذلك دعونا نبدأ من البداية…
أنا مهندس برمجيات من حيث التعليم، حاصل على درجة البكالوريوس في هندسة البرمجيات من جامعة تل أبيب.
لقد عملت في شركة الهايتك الإسرائيلية لعدة سنوات في مناصب مختلفة، بدءًا من مناصب تطوير البرمجيات، مرورًا بمناصب إدارة فريق التطوير، ومن ثم أيضًا مناصب إدارة مجموعة التطوير، والتي ضمت العشرات من المطورين، من إسرائيل والخارج.
في البداية كان كل شيء وردياً. راتب جيد، وظروف مريحة، وسيارة من العمل، وغيرها الكثير (باستثناء ربما ساعات العمل المجنونة...)
في مرحلة ما، عندما كنت أعمل في شركة صغيرة ناشئة، تعتمد على الاستثمارات الخاصة، تم استدعاء موظفي الشركة معًا في أحد الأيام، وأعلنوا أن أحد كبار المستثمرين سيوقف استثماره، وبالتالي يمكن للشركة لا تستمر في الوجود.
في يوم واحد، ودون سابق إنذار، انتقلت من حالة الأمان في السماء، إلى حالة الشعور فيها بأن الأرض تسقط من تحت قدميك. ثم أدركت أن الشعور بالأمان الذي كنت أشعر به كان خاطئًا بشكل أساسي.

في ذلك الوقت كنت صغيرًا نسبيًا، ولم أجد صعوبة في العثور على وظيفة جديدة، لكن بسبب هذه الحادثة أدركت أنه مهما استثمرت في عملي كموظف، فلن أتحكم بشكل كامل في مستقبلي المالي، وفي في أي مرحلة يمكن أن أجد نفسي في المنزل، بدون عمل.

بدأت أفكر فيما يمكنني فعله لتغيير الوضع. كان لدي مبلغ بسيط من المال كنت قد ادخرته، وفكرت في إمكانية الاستثمار في العقارات في إسرائيل.
أدركت بسرعة أنه ليس لدي الكثير لأفعله بهذا المبلغ هنا، وحتى بعد الاستفادة من رهن عقاري من البنك، لن أتمكن من الحصول على الكثير، باستثناء ربما شقة قديمة في الضواحي، و وحتى ذلك الحين، لن يغطي الإيجار أقساط الرهن العقاري الشهرية، حتى لو حصلت على رهن عقاري لمدة 30 عامًا، ومن المؤكد أنه لن يقدم لي أي تقدم في أي مكان بالمعدل المطلوب.

ثم سمعت عن سوق العقارات في الولايات المتحدة. أعرف شخصًا أخبرني أنه بمبلغ ليس بالكبير، حوالي 200 ألف شيكل، يمكنني شراء عقار استثماري في الولايات المتحدة الأمريكية، بعوائد تبلغ حوالي 10%. يبدو مذهلا!
في البداية لم أصدق ذلك حقًا، بدا الأمر جيدًا للغاية، لكنه استمر في القول إنه يفعل ذلك بنفسه، ووجهني إلى الشركة التي يستثمر من خلالها. لقد وثقت به ولذلك اتصلت بهذه الشركة.

وبعد بضعة أيام التقيت بنفس الشركة، وفي الاجتماع عرضوا علي عروضًا تقديمية جميلة حول العديد من العقارات المحتملة للاستثمار، بعائدات تبلغ حوالي 10٪. قيل لي أن العقارات محجوزة، لذا لدي بضعة أيام للاختيار واتخاذ القرار، وإلا سيتم بيع العقارات لمستثمرين آخرين.
لقد تلقيت وعودًا بإيجار لمدة 3 سنوات، وتجديد كامل للعقار، بحيث يبدو كل شيء مثاليًا.
بدون الكثير من المعرفة، وبدون أي أدوات من تلك الشركة، الأدوات التي من شأنها أن تساعدني في فحص الاستثمارات المقترحة بموضوعية، حاولت أن أفهم أي الاستثمار كان أكثر جدارة بالاهتمام. بناءً على (نقص) المعرفة التي كانت لدي، اعتقدت أنني أعرف كيفية تحليل العقارات المعروضة جيدًا، واخترت عقارًا واحدًا للاستثمار.

في البداية بدا كل شيء رائعًا. لكن بعد عدة أشهر توقف الإيجار، وليس هذا فحسب، بل وصلتني أيضًا رسالة عبر البريد الإلكتروني من شركة الإدارة تبلغني بأن المستأجرين تواصلوا مع دائرة الصحة في البلدية بسبب وجود عيوب في العقار، وأن تكلفة الإصلاحات ما يقرب من 15,000 دولار. بعد مزيد من التوضيحات، أدركت أن العقار لم يتم تجديده فحسب، بل تم إهماله بشدة أيضًا، وأنه إذا لم أصلح الأمور على الفور فسوف أتحمل غرامات باهظة.

وفي نفس الوقت، بدأت في قراءة الكثير من الكتب والمقالات والمدونات وغيرها حول الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة، وكيفية الاستثمار بشكل صحيح، وكيفية تحليل العقار بشكل صحيح، والأهم من ذلك، كيفية التحليل بيئة العقار بشكل صحيح، ونوعية السكان، والمنطقة، وغيرها، ليكون الاستثمار جيداً وناجحاً.

وسرعان ما أدركت أن العقار "المجدد" لم يكن بعيدًا عنه فحسب، بل لم يكن يستحق على الإطلاق المبلغ الذي دفعته مقابله، كما أنه يقع في منطقة ذات كثافة سكانية صعبة، وهو ما أثبت نفسه بسرعة كبيرة عندما كان المستأجرون من العقار لم يدفع الإيجار بانتظام حتى بعد أن قمت بإصلاح جميع العيوب في العقار.
الشركة التي باعت لي العقار أفلست، لذلك لم يكن لدي الكثير لألجأ إليه، ووجدت نفسي أمتلك عقارًا في منطقة سيئة، استثمرته أكثر بكثير مما يستحق، ومع مستأجرين يدفعون عندما هم يريدون.

منذ أن أدركت أن هناك إمكانات هنا، والتي لا يمكن أن تظهر إلا إذا استثمرت بطريقة أكثر حكمة واستنارة، قررت التوقف والدراسة والتعرف على السوق بعمق، والتعرف بنفسي على محترفين محليين موثوقين للعمل مع، وتعلم كيفية فحص كل عقار بعمق، إذا كان من وجهة نظر اقتصادية - ما هي القيمة الحقيقية للعقار، وما هو العائد المتوقع حقًا بعد وزن جميع النفقات، وإذا كان كذلك من حيث عدد السكان والمنطقة - ما هو المستوى الاجتماعي والاقتصادي للسكان، وما هو الطلب على السكن في المنطقة، وهل هناك زيادات في الأسعار، وما إلى ذلك.
قضيت وقتا طويلا في دراسة الموضوع، جلست شهورا أقرأ الكتب، قمت بتحليل مئات العقارات فقط من أجل الممارسة والدراسة، سافرت عدة مرات إلى المدينة التي أستثمر فيها من أجل دراستها عن كثب، تعرفت عليه بعمق والإمكانيات الكامنة فيه، وتعرفت على محترفين ذوي جودة عالية للعمل معهم وتنفيذ استثماراتي في نفسي، وبعد ذلك فقط مضيت قدمًا واستثمرت.

كانت الفروق بين نتائج الاستثمار في العقارات التي تمت بذكاء، وبعد تحليل متعمق للعقار ومحيطه، وبين العقار الأول الذي اشتريته دون أي معرفة وأدوات، مذهلة، واليوم أستطيع أن أقول بشكل لا لبس فيه، بعد العديد من الاستثمارات، بالنسبة لي وللمستثمرين، أن الاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية "ب" يجب أن يكون فقط من مكان المعرفة، بعد فحص شامل وحقيقي للعقار ومحيطه، ودون الاعتماد على الجمال العروض التقديمية من قبل مندوبي المبيعات.
لذلك، يتلقى كل مستثمر لدي جميع الأدوات اللازمة لفحص كل عقار بطريقة أكثر شمولاً وتعميقًا وموضوعية، من جميع النواحي - طبيعة المنطقة والسكان، والقيمة الحقيقية للعقار. الممتلكات بما في ذلك التحليل المقارن للعقارات في المنطقة، والعائد المتوقع بعد أخذ جميع النفقات المحتملة في الحساب.

وإذا عدنا إلى قصتي الشخصية، منذ حوالي عامين، بعد عدة سنوات استثمرت فيها في نفس الوقت الذي استثمرت فيه وظيفتي كموظف في التكنولوجيا الفائقة، وأخصص كل دقيقة مجانية تقريبًا من يومي، وكل عطلات نهاية الأسبوع، بالنسبة لموضوع العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية (لا أعرف كيف تتحملني زوجتي؟)، قررت أن آخذ الخطوة وأترك ​​عالم التكنولوجيا العالية، حتى أتمكن من التركيز على حلمي، وهو الاستقلال المالي بمساعدة العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية.

اليوم، صاحب شركة Safe Investments US، وهي شركة بوتيك للاستثمار العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية، يرافق العشرات من المستثمرين في استثماراتهم العقارية، ويحدد العقارات بالملاقط للمستثمرين في أفضل مناطق المدينة التي أعمل فيها، بمساعدة مزيج من العمل الميداني المناسب الذي قمت به أنا وفريقي في الولايات المتحدة الأمريكية "ب"، وإجراء فحص متعمق ودقيق لكل عقار بمساعدة النموذج الذي قمت بتطويره، والذي يثبت نفسه مرارًا وتكرارًا.

نحن نحدد عقارات عالية الجودة، تقع في مناطق جيدة فقط في المدينة التي نعمل فيها والمناطق المحيطة بها، للمستثمرين المهتمين بعقار للإيجار أو عقار للتجديد والبيع السريع، بالطبع بإجمالي استثمار أقل من القيمة السوقية للعقار بعد التجديد.
نقوم أيضًا بتنظيم مجموعات استثمارية مشتركة في مشاريع تحسين أكبر، ونحن بصدد شراء أرض لبناء مبنى متعدد الطوابق سيتضمن شققًا سكنية ومنطقة تجارية، في واحدة من أهم المناطق في المدينة!

بالإضافة إلى ذلك، قمت منذ عامين تقريبًا بتأسيس مجموعة Meetup لتبادل المعرفة حول الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية، حيث أقوم مرة كل بضعة أشهر بإلقاء محاضرة حول هذا الموضوع لأعضاء المجموعة (محاضرات مفتوحة أيضًا للعامة) public)، مما يمنح المشاركين الأدوات والمعرفة المهنية التي ستساعدهم على تحليل كل استثمار مقترح بشكل صحيح، حتى لا تتكرر أخطائي في البداية.

حظا سعيدا للجميع. لا تخف من الجرأة، ولكن افعل ذلك بحكمة؟
آمل أن أتمكن من تسليط بعض الضوء علي وعلى قصتي الشخصية. أنتم مدعوون لطرح الأسئلة وطرح المواضيع التي تودون أن أتحدث عنها خلال الأسبوع، لأن المعرفة قوة؟

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2G4Ng8Z

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة