مرحبًا ، أولاً وقبل كل شيء أقدم نفسي - اسمي تل أفراهام ، مستثمر ومالك عقاري ...

مرحبا شباب

بادئ ذي بدء ، سأقدم نفسي - اسمي تال أفراهام ، مستثمر عقاري وصاحب شركة الاستثمار الآمن للاستثمار في الولايات المتحدة.
تعمل في مدينة بيتسبرغ في ولاية بنسلفانيا.
مهندس برمجيات بالتدريب ، بعد سنوات عديدة في التكنولوجيا الفائقة في مختلف مناصب تطوير وإدارة البرمجيات ، وبعد عدة سنوات استثمرت فيها في نفس الوقت الذي عملت فيه في مجال التكنولوجيا الفائقة ، حيث قمت ببناء عدد من المواقع المحلية وفرق عمل موثوقة ، نحدد معها العقارات ، ونبدأ المشاريع ، وننفذ الاستثمارات ، قررت أن أصبح مستقلاً في مجال العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية.
اليوم ، بعد عدة سنوات ، يرافق عشرات المستثمرين ، ويحاضر في إحدى المدارس للدراسات العقارية.

في هذا المنشور سأتحدث قليلاً عن التقييم التلقائي للعقارات ، لمواقع الويب المختلفة في الولايات المتحدة الأمريكية (سأحاول أن أكون قصيرًا قدر الإمكان ، المقالة الكاملة متاحة على مدونتي).

جزء من مزايا الاستثمار في الولايات المتحدة هو شفافية البيانات ، ولكن بالطبع تحتاج إلى معرفة مكان وكيفية التحقق ، وما الذي يجب الرجوع إليه ، وما لا يجب الرجوع إليه.

يعد Zillow أحد أكثر المواقع شهرة وشهرة ، وهو موقع رائع يوفر الكثير من المعلومات المفيدة ، مثل سجل أسعار العقارات ، والقدرة على فحص العقارات القريبة ، ومستويات المدرسة ، والمزيد.

من ناحية أخرى ، تتمثل إحدى المشكلات في Zillow في مسألة التقييم التلقائي الذي يحسبه الموقع لكل عقار ، والمعروف باسم Zestimate (وهو موجود أيضًا في مواقع أخرى مماثلة).

تكمن المشكلة في أن هذا التقييم الآلي يمكن أن ينحرف عن القيمة الحقيقية للعقار بنسبة عشرات بالمائة، نظرًا لأن حسابات Zillow تعتمد على مبيعات المنازل المماثلة في المنطقة المجاورة للعقار. "مشابه" في إشارة إلى المنازل التي تحتوي على نفس عدد غرف النوم والحمامات ونفس الحجم تقريبًا. ولكن هناك العديد من العوامل الأخرى التي تؤثر على قيمة العقار، مثل:
* موقع العقار - ستكون قيمة العقار على طريق رئيسي أقل من عقار مماثل يقع في مكان أبعد قليلاً داخل الحي ، في شارع داخلي وهادئ ، أو شارع مسدود.
* الحالة الداخلية للممتلكات - يمكن أن يكون هناك اختلافات بعشرات أو حتى مئات الآلاف من الدولارات ، بين عقار تم تجديده وممتلكات مهملة.
* ما هي حالة الأنظمة الرئيسية للعقار - تدفئة ، تبريد ، كهرباء ، سباكة ، سقف.
* مظهر العقار من الداخل والخارج - هل يوجد مطبخ وحمام جديد؟ ما هو نوع الطابق في العقار؟ ما هو الشكل الخارجي للممتلكات ، وبشكل عام - كيف يبدو؟ (باللغة الإنجليزية يطلق عليه Curb Appeal)
* هل يوجد مواقف للعقار وكم تبلغ؟ هل يوجد مستودع؟
* عمر العقار
* في بعض الأحيان توجد فروق كبيرة جدًا في أسعار المساكن بين حيين متجاورين. لا تعرف Zillow أين ينتهي أحد الأحياء ويبدأ حي آخر ، لذلك سيتم تضمين المنازل من الحي الآخر التي تقع ضمن نطاق البحث الخاص بها في حساب التقييم.

لكل هذه الأسباب ، وأكثر من ذلك ، يُحظر الرجوع إلى التقييم التلقائي لـ Zillow أو أي موقع ويب آخر ، ولكن إجراء تحليل متعمق لقيمة العقار وفقًا لجميع المعلمات التي ذكرتها ، مع مساعدة وكيل عقارات أو متخصص في المجال.

رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2186188661655324

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة