انفجار من القصص العقارية المخططة ؛ ما هي قصص العقارات المخططة الموجودة في عائلتك؟ ...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-27T11:30:44+0000
انفجار من الماضي…
قصص عقارية مخططة.
ما هي القصص العقارية المخططة الموجودة في عائلتك؟
أنا أول من يعلق
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2202522350021955
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
عندما كان والدي ضابطًا شابًا في الجيش ، في أواخر السبعينيات ، أتيحت له الفرصة لشراء أرض لتطويرها في المستقبل بإطلالة على البحر.
كمصدر للكثير من النهب قام بتنظيمه مع صديق آخر ، أقنع الجدة أيضًا بالاستثمار واشترت بعض المناطق الجميلة التي تطل بالفعل على البحر ... تقع هذه المناطق في مكان ما في منطقة عين حوض وبيت أورن على الكرمل ، وأعلن لاحقًا محمية جبل الكرمل الطبيعية ... المادة 197.
لذلك في المرة القادمة التي تمارس فيها ركوب الخيل في الميدان ... ربما نستحق بعض رسوم العبور؟
كان جدي يعمل في تنوفا وكجزء من وظيفته انتقل بين جميع منازل التعبئة في إسرائيل.
كان مالك أحد بيوت التعبئة في وسط البلاد ، والذي ينتمي إلى عدد قليل من الأفدنة من البساتين ، زوجين مسنين بدون أطفال سئموا من العمل الشاق والحرب التي لا نهاية لها مع محتجزي الفواكه العرب ، لأن جدي كان أحد الأشخاص القلائل الذين عرفوا تقديمه له هدية ، سيستمر ما كان يعمل بجد لسنوات ، جدي الذي رأى معاناتهم من التعامل مع اللصوص وعجز الدولة في التعامل مع القضية بأدب رفض الاقتراح.
ملاحظة: بساتين الحمضيات في مركز يسمى كفار شموياهو
شيء صغير .. اشترى والداي في 2004-2005 في شقة Ganei Aviv حول 250-300 ألف شيقل (إذا لم أكن مخطئًا). في 2007 قررنا شراء شقة في جنوب تل أبيب ودفع أي ضريبة شراء ، والتي لم يكن لدى أبي المال مقابلها ، قرر بيع المنزل في Ganei Aviv في حوالي 1000 400.
الآن أدركت أن الأسعار هناك كانت تقريبًا 2.
إحدى القصص التي نشأت في حيفا.
في ذلك الوقت ، عُرض على جدتي شراء أرض في خليج حيفا ، لكنها قالت ، "لماذا أحتاج هذه المستنقعات؟"
سيداتي وسادتي ، خليج هيفاء اليوم!
نحن نعلم أيضًا بالضبط ما هو المجال الذي كان موجودًا فيه لجعله يؤلم أكثر قليلاً ...؟
كان والدا زوجي يناقشان ما إذا كانا سيشتريان من شارع روتشيلد ، الذي كان في ذلك الوقت مجرد رمال ورمال ، أم في بيتاح تكفا ، إذا كانت المستعمرات الأصلية؟ هذا مضحك حزين ...
شكرا ليئور Achla بوست
كان من المفترض أن تكون القصة الثانية قصة للمستثمرين العقاريين الذين لديهم رؤية ، ولكن لها أيضًا قصة أخلاقية.
في مكان ما في أوائل السبعينيات ، اشترى والداي نصف دونم من الأراضي الزراعية في منطقة جيدرا / غديروت.
كانت الفكرة أنه في غضون بضع سنوات ستنمو المنطقة وسيتم بناء منزل العائلة هناك. لم يحدث ذلك ، ثم قالوا ، ربما للأطفال الذين يكبرون. لم يحدث هذا أيضًا ، ووفقًا للاتجاه الذي تهب فيه الرياح ، لن يقوم الأحفاد ببناء منزل هناك بعد الآن.
الخلاصة: هذه القصص جيدة عن المعاملات التي لم يتم إجراؤها وتحويلها إلى ذهب ، ومن المؤكد أن هناك الكثير على الجانب الآخر من العملة - المعاملات التي تم إجراؤها وبقيت رملية.
هكذا ، مثل أي شخص آخر ، لدينا أيضًا بعض القصص العقارية في العائلة.
الأول يدور حول جدي الذي اشترى منزلًا في الخمسينيات من القرن الماضي في مشروع سكني قديم في ريهوفوت ، وهو منزل مكون من عائلتين وشرفة أمامه. في ذلك الوقت عرضوا شراء الأراضي في المنطقة عند مدخل رحوفوت في شكل نقود. أخذ الرجل الذي كان يعيش في هذه المنطقة في الاعتبار المكان وأغلق الشرفة في المنزل ووسع غرفة المعيشة.
اليوم ، بطبيعة الحال ، الحي هو حي نفيه أميت في رحوفوت ، وهو واحد من متساوين. ولكن جدتي التي هي في نظر 95 لا تزال تتمتع بغرفة المعيشة الكبيرة والشرفة؟
قصص عقارية مخططة هناك عدد غير قليل .. نحن أناس عقاريون لدي شركة إنشاءات ريادية واستثمار في العفولة .. شركة تبني الكثير من المباني السكنية والتجارية والمكاتب وصفقات تاما .. لقد استثمرت خلال العامين الماضيين بعض الشيء في شيكاغو .. أعمال هذا العمل مليئة بالمعاملات لقد رغبت في تفويتها وأسباب أخرى أو اشترينا أغلى ثمنا ، لقد بعنا أغلى ثمناً قليلاً ومنذ ذلك الحين قمنا بجولات كاملة .. ما أردت أن أقوله هو ثلاثة أشياء رئيسية .. في هذه الحياة يجب ألا تبكي على اللبن المسكوب.
2- إذا ربحت والآخر ربح بعدك هو أفضل شيء يمكن أن يكون - أن يربح الجميع ، فهذه نعمة سيستثمرونها دائمًا فيك.
3 - يجب العمل مع الشعور الغريزي حول الأرقام والتحدث والمخاوف حول التغلب عليها من خلال الشعور الغريزي المناسب. شعور جيد وإيمان هو وصفة رابحة.
كان هناك بعض الحديث عن الأجداد هنا ، لذا سألاحظ أنني أيضًا ابن لشخص من مجال العقارات ، حيث استثمر ابنها على مدار أكثر من ثلاثين عامًا وقام بعمل عدد غير قليل من المقاولين وأصحاب المشاريع الناجحين اليوم. صديق وأبي متواضع ومعلم رائع توفي قبل حوالي 4 سنوات في يوم صافٍ دون سابق إنذار. نواصل طريقنا ونجرب الأشجار بتواضع في اعتقادنا أنه يرشدنا .. قبل كل صفقة في ذهني متورطة. يجب عليك دائمًا أن تفكر في ما سيقوله ويفعله .. تبارك الله اليوم ، لم نكن مخطئين ، وأنك ستستمر في فعل الخير للجميع بحسن نية ولن تنسوا أنه من دون أن يفوتك ، لن تنجح
في عام 1990 ، اشترت والدتي شقة في مشروع جديد يسمى "L Green" في برنامج L. لذا تكلف حوالي 135,000 دولار (نعم ، هذه فترة أخرى عندما تحسب بالدولار). بعد خمس سنوات ، عندما كان هناك حوالي 40,000 ألف دولار متبقي في مدفوعات الرهن العقاري ، كانت تخشى ألا تكون هي وأبي قادرين على الاستمرار في الدفع (ثم مصمم أزياء يعمل بالقطعة (مصمم مجوهرات) في شارع اللنبي في تل أبيب). تم اتخاذ قرار ببيع الشقة ، لذلك سيبدو ربحًا كبيرًا - 270,000 ألف دولار.
اليوم ، من يدري ، شقة من 5 غرف في برنامج L تساوي أكثر قليلاً ...
في وقت البيع ، كان عمري 17 عامًا. لقد سألت والدتي مؤخرًا عن سبب عدم السماح لي بالمساعدة في سداد أقساط الرهن العقاري؟ بعد كل شيء ، عملت بعد المدرسة وكسبت 4,000 شيكل ، وهو مبلغ كبير خلال هذه الفترة ... واتضح أنها لا تريدني أن أعرف أنها كانت تخشى ألا يتمكنوا من الدفع.
(منذ ذلك الحين ، قامت بباقي المعاملات العقارية فقط بالمبلغ الموجود في البنك ، بدون قروض عقارية)
السبعينات. اشترى والداي شقة في رمات أبيب من المدخرات التي جمعاها من خلال العمل الشاق، وكان بإمكان والدي، الذي كان يعمل لحسابه الخاص مع موظفين وهو في التاسعة عشرة من عمره، أن يشتري شقة أخرى في رمات أبيب، ولكن بدلاً من الاستثمار في شقة العمل، كان يبحث عن دخل إضافي. في ظاهر الأمر، فكرة جيدة. كانت الخيارات هي متجر في نحلات بنيامين برسوم رئيسية أو متجر مملوك في المحطة المركزية والذي أصبح الأكبر والأكثر نجاحًا في مازات. لسوء الحظ، والدي لم يعد معنا ولكن ظاهريا أستطيع أن أفهم قراره في ضوء الوعود. وحتى اليوم نرى الشركات العقارية تقدم وعودًا مثل "العائد المضمون". باختصار، من هناك أصبح كل شيء معروفًا وحتى اليوم يقع على عاتقي الاهتمام بهذه القصة التي لم تنته بعد. ومن الواضح أن مثل هذه القرارات مصيرية واختيار واحد يمكن أن يغير مسار الحياة بأكملها.
ايدو نعمان احلى. بعض الأفكار التي ظهرت لي من قراءة قصص الأصدقاء
عندما تفوت فرصة ، لا تفوت فرصة للتعلم.
في النهاية ، ننظر إلى الحياة ونأسف لما لم نفعل أكثر من الأشياء التي فعلناها وفشلنا.
أول شيء في طريق أي نجاح هو الإيمان.
أصدقائي الأعزاء - تم الكشف عن العقارات لي ، وطُلب مني أنه مثلما نحافظ معه في الكنيسة العقارية على نسبة ثلاثة إلى واحد بين الإعلان والقيمة ، يجب إجراء ثلاث معاملات ناجحة على الأقل لكل معاملة مخططة ، والأهم من ذلك النظر إلى هذا كرسوم دراسية بعد ذلك. بالنجاح ؟؟؟؟؟
ليئور Lustig أتذكر هذه القصة من محادثاتنا. مدهش!
بحاجة الى عمل مهرجان قصة العقارات ؟؟؟ ️ ؟؟
عام 2007. كجزء من دورة عقارية مربحة في كلية كاش فلو، كان المحاضر هو حاييم ليفي ماندالين الذي يرتدي الجينز قبل أن يعرفه أي شخص آخر. فيما يتعلق بالدرس الثالث، بدأت بالفعل في البحث عن صفقات أقل من سعر السوق وبالطبع من بين أشياء أخرى قمت بمراجعتها مع المستلمين. جئت بخبرة سابقة، لذلك لم أنتظر نهاية الدورة. وجدت صفقة لست وحدات في مبنيين في نتانيا على بركة الشتاء بالقرب من عير يميم بإطلالة مفتوحة على البحر من قبل مقاول أفلس. اربع شقق بنتهاوس مع شرفة 170 متر وشقة خمس غرف وشقة حديقة 160 متر. الصفقة كانت كل شيء أو لا شيء. قمت بتنظيم مجموعة شراء خلال أسبوع لطلاب الدورة. لقد قمت بتنظيم اجتماع للمستثمرين الفائقين مع مستثمر ثري يعيش في شقة بنتهاوس فاخرة على ساحل الجرف. تم تفجيره. لقد قمت بتصميم برنامج يُظهر في الوقت الفعلي لكل مشتري أثناء المزاد المبلغ الذي يدفعه مقابل الشقة التي اختارها، وبضغطة زر يمكننا زيادة السعر بنسبة واحد بالمائة. لم توافق مجموعتي على تمرير سعر 700 شيكل جديد للشقة العلوية. اتفقنا أنا وأخي على دفع 1.2 مليون دولار لشركة Penthouse على حسابنا لرفع إجمالي العرض ولكن لم نتمكن من زيادة المبلغ أكثر من ذلك بسبب نقص الأموال النقدية. مستثمر آخر أخذ جميع الوحدات الست مقابل 6 مليون شيكل! واليوم تبلغ قيمة كل شقة من هذا القبيل حوالي 4 ملايين شيكل. ماذا يعلمني هذا؟ المستثمرون الذين تأخذهم معك إلى الصفقة يعقدون الصفقة بنفس القدر الذي تفعله أنت. الجميع اليوم يأكل القبعة. لقد واصلت إنشاء وإنشاء صفقات رائعة وتعلمت أيضًا الكثير من كل صفقة ناجحة أو غير ناجحة، لذلك أخذت الأمر ببساطة كدرس للاستمرار وعدم أخذ الأمور بصعوبة كبيرة - هناك دائمًا المزيد من الصفقات التي يجب القيام بها، ولكن بالنسبة للكثيرين كان من الممكن أن تكون هذه فرصة العمر لهم.
وظيفة ممتازة وقصص 🙂
في عام 2004 فكرت في شراء شقة من 3 غرف على بعد 250 متر من جامعة بن غوريون. كانت الشقة في حالة رهيبة وكان الشفاعة يعيشون فيها في ذلك الوقت ، لذلك طلب المالك 150,000 ألفًا قبل أن نبدأ في المساومة.
لقد شعرت بالبرد واليوم الشقة تساوي ثلاثة أضعاف السعر ... ..
كان والدي يملك شقة في نيفي شانان في حيفا ، وقبل حوالي 15 عامًا باعها بسعر باهظ ، حتى في تلك الفترة لم يكن هناك شيء. ببساطة لأنه "لم يكن لديه القوة للعبث معها." بلا شك اليوم كانت ستصل إلى نصف مليون أكثر. آه لو فهمت فقط ماذا أفهم اليوم؟
منذ حوالي عشرين عامًا كنت طالبًا في بن غوريون وشقق الطلاب تكلفتها حوالي 100/120 ألف شيكل. حاولت الضغط على والدي لشراء ثلاث أو أربع شقق ، لكن بدا الأمر وكأنه انطلاق خطير بالنسبة له ، اليوم تكلفة الشقق 5 أضعاف أو أكثر ...
أما بالنسبة للحاخام ، فقد اعتقد أيضًا قبل حوالي 7 سنوات أنه كان خطأ ، فهل طورت استقلالية فكرية حول هذا الموضوع؟
قصة أخرى لوالدي:
منذ حوالي عام ، أرادت والدتي وصديقتها شراء بعض المتاجر في أحد المراكز التجارية النامية في شمال تل أبيب. أرادوا شراء وصنع البيتزا أو السوق الصغير من عدد قليل من المتاجر أو الإيجار للآخرين.
والدي الراحل (كما ذكرنا الذي استثمر في الذهب الذي كان في ذروته وسقط بالكامل لم يفهم الإمكانيات في العقارات التجارية) جعلها تتخلى عن الفكرة ... كانت أسعار المتاجر حوالي 20 ألف شيكل أو أقل.
مركز التسوق هذا هو مركز شوستر في رمات أفيف XNUMX ، حيث تبلغ قيمة كل متجر اليوم الملايين.
??
يوجد!
باعت أمي وشقيقي منزل خالتهما المذهل في بوسطن لأنهما لا يريدان العبث بصيانته. حتى تباع بسرعة. منزل ظهر في المجلات (بمجرد قراءته للتو ، لم يعد هناك إنترنت…؟).
إذا كانوا يمتلكونه فقط ، فإن المنزل يستحق الكثير ، أو على الأقل لا ينفقونه بالكامل على تمويل الرحلات (ولكن مهلاً ، لا ثمن للتجارب) ...
في الخمسينيات، كان جدي يشتري أراضي في تل أبيب وهرتسليا وحولون وأزور. توفير الطعام من الأبناء لشراء الأرض لفداء الوطن يا يمنيين قدامى :-). وعلى مر السنين، كانوا في كل مرة يبيعون مساحة من الأرض لتمويل نفقات كبيرة مثل حفل زفاف أو السفر إلى الخارج لزيارة العائلة. وفي نهاية أيامه، لم يبق له سوى دونم واحد في حولون، والذي لم يسمح بالبناء فيه إلا في العام الماضي! بعد ما يقرب من 50 عامًا من شرائها.
لقد هاجر جدي من اليمن وعاش في وسط حولون وأرادوا منحه منزلين في منطقة مرغوبة في حولون كهدية لأنه كان شخصًا محترمًا للغاية ، ولم يرغب في ذلك لأنه كان "راضيا بالقليل" ، براءة ذلك الجيل.
سأقدم واحدة أخرى ...
عام 1978 .. والدي يتزوجان .. لقد وفر والدي المال للشقة وأراد شراء غرفة 5 في حي بافلي في تل أبيب.
أحضر جدي لأمي كهدية شقة في شارع رمات غان ... بالقرب من رمات عميدار ...
خمن ماذا حدث؟
تخلى والدي عن الشقة واشترى سيارة بيتل.
?
مضحك أن جميع المستثمرين العقاريين هم أجداد فقط ارتكبوا أخطاء
قبل ثلاث سنوات كنت أتفاوض للحصول على منزل في أحد أحياء الولايات المتحدة النامية. كنت أرغب في شراء أقل من القيمة السوقية. في ذلك الوقت ، يمكنني الشراء من 75 عندما أردت 70. فرق صغير حقا. اليوم هذه المنازل تستحق 150.
أجدادي (المرحوم) كانوا أصحاب مساحة كبيرة !!! فدانات كثيرة، لا أتذكر كم بالضبط. لقد باعوا الأرض لنزيد أدسيم لأنهم أرادوا الذهاب لزيارة عائلتهم في الولايات المتحدة والسفر قليلاً، وهكذا قاموا بتمويل هذه الرحلة... وبعد مرور عامين ليس كثيرًا، قاموا ببناء أحياء رمات يشاي الجديدة على هذه الأرض ...الشخص الذي اشترى الأرض من جدي أصبح شخص عنيد جداً القلة القليلة...
Ido لا يمكنك فتح الملفات التي أرسلتها إلى محاضرات المؤتمر. شكرا
والدي الراحل ووالدتي (هل تعيشين)
اشتريت كوخًا في Shikun Dan Tel Aviv عندما ولدت. كان الذهب في ذروته في ذلك الوقت ، وعرضت أمي على والدي أن يشتري المجموعة الرباعية الكاملة من الأكواخ بأسعار رخيصة - منزل لكل طفل (3 أطفال) وواحد آخر منهم.
قرر والدي مواصلة الاستثمار في الذهب ، والذي انخفض بالطبع على الأرض في أعقاب ذلك ، واشتروا منزل واحد فقط في ذلك الوقت للعيش فيه - بيت طفولتي.
أستطيع الآن امتلاك فيلا من ثلاثة طوابق من ثلاثة فدادين مبنية في شمال تل أبيب تبلغ قيمتها أكثر من 3 ملايين شيكل.
لن نتحدث عن الاستفادة منها على مر السنين.
لم يحدث هذا ، هراء ، لم يفهم جيل الأمس دائمًا معنى العقارات الرخيصة التي كانت ذات يوم.
من الواضح بالنسبة لي أن أحفادي سيتساءلون أيضًا لماذا لم أستثمر في بيتكوين وإيثريوم عندما كان قد بدأ للتو.
ليس سيئا ... سنحقق هذا بمفردنا 🙂 هناك مكان ما نطمح إليه
أحلى يوزما عيدو ، من المؤلم قراءة القصص ، والتفكير في حجم الفرصة الضائعة
أوه ، أوه ، بعض القصص الضائعة الرهيبة
احلى ايدو. عندما جاء جدي إلى إسرائيل ، قاموا على الفور بمنحه 3 دونم على أحد التلال. لقد جاء من روسيا. الاشتراكية. في نفس اليوم ، نقل القرعة إلى دائرة أراضي إسرائيل. نفس المكان اليوم يسمى الجانب الغربي مع منظر البحر في زخرون يعقوب.
في السبعينيات ، عُرض على والدي شراء منزل خاص بمساحة دونم واحد بسعر مدعوم (معاق من جيش الدفاع الإسرائيلي). هذا المقطع يسمى رعنانا
القصة الثانية ... نفس الجد .. عميل آخر .. أرض في المقابل ...
رفض جدي .. ولاحقا أصبحت منطقة في ساحة الدولة ...
على الرغم من أنني أعتقد أنه ربما كان جدي هنا
هكذا .. منذ سنوات عديدة .. كان جدي لديه عميل ، جدي الراحل كان محاسبًا معروفًا ..
كان العميل في محنة التدفق النقدي وعرض جدي على أرض تل أبيب مرة واحدة.
كان جدي يريد أن يدا بيد ورفض هذا الاحتمال.
في وقت لاحق كانت الأرض هي المنطقة / المنطقة التي تسمى ميدان ديزنغوف.