1544 McCormick St، Greensboro، NC 27403 $ 45,500،1 - Greensboro Date: 24/2019/XNUMX Status: SOLD Partner ...
1544 شارع مكورميك ، جرينسبورو ، نورث كارولاينا 27403
45,500 دولار - جرينسبورو
التاريخ: 1 / 24 / 2019
الحالة: مباع
شريك تجاري:yonatan anafi
؟ 1544 شارع مكورميك ، جرينسبورو ، نورث كارولاينا 27403
؟دولة
؟ مدينة
؟ حي
************************
نوع المعاملة
************************
نوع الصفقة طويلة الأمد القوية - تجهيز العقار للمستأجر وتأجيره
؟ العقار بموجب العقد؟ - نعم ، العقار تحت العقد
؟ الملكية متعددة الممتلكات؟ - لا
************************
بيانات المعاملات والأصول
************************
؟ سعر المشتري بالدولار: 34500
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: 750 قدم مربع
️ سنة البناء: 1975
؟ عدد الوحدات في العقار (الأبواب): 1
؟ عدد غرف النوم: 2
؟ عدد الخدمات: 1
price تقدير سعر التجديد المطلوب بالدولار: 3500
️ ما التاريخ الذي يجب أن تنتهي فيه عملية التجديد: 4 / 15 / 2018 0: 00: 00
؟ هل فعلت هذا؟
؟ رابط إلى تقييم تجديد أكسل إذا كان هناك تقييم:
؟ رسوم مرافقة المروّج: 6200
؟ تقدير تكاليف الإغلاق والتكاليف الإضافية بالدولار: 1300
************************
؟ إجمالي الاستثمار (سعر الشراء + سعر التجديد + رسوم الحراسة + تكاليف الإغلاق): 45500
************************
؟ عن المنطقة:
الهجرة الإيجابية بنسبة 23.37 ٪ منذ عام 2000 ، والهجرة الإيجابية بنسبة 7.9 ٪ بين 2010-2017 ، انخفض مستوى عدم التوظيف من 13 ٪ في عام 2010 إلى 3.2 ٪ اليوم. المتوسط في الولايات المتحدة هو 3.9 ٪. مدينة جرينسبورو هي ثالث أكبر مدينة في ولاية كارولينا الشمالية ويبلغ عدد سكانها 300 نسمة. يعتمد الاقتصاد المحلي على النقل ، الطيران ، التعليم والتكنولوجيا. في السنوات الأخيرة ، جذبت المدينة العديد من المستثمرين في قطاعات الإسكان والترفيه والأعمال. في عام 2016 ، تم الانتهاء من مشروع بقيمة 100 مليون دولار لتجديد وبناء مصنع للنسيج وتحويله إلى مجمع سكني ومكتبي وترفيهي.
؟ عن العقار:
منطقة هادئة مع انخفاض معدل الجريمة. يعيش المستأجر في المنزل لفترة طويلة ويخضع لعقد مدته شهر واحد ويدفع 500 دولار شهريًا. يمكن إخلاء المستأجر وبتجديد يقدر بـ 3500 دولار يمكن رفع الإيجار إلى 700-600 دولار.
************************
الإيرادات السنوية المتوقعة
************************
؟ الإيجار الشهري 500
؟ الإيجار السنوي 6000
************************
النفقات السنوية المتوقعة
************************
مخصص للممتلكات غير المكتسبة المستأجرة: 250
؟ شركة الإدارة: 600
؟ الصيانة: 480
️ أرنونا: 494
✍️ التأمين: 350
؟ المدفوعات المجتمع: 0
؟ إجمالي النفقات السنوية: 2174
؟ صافي التدفق النقدي السنوي قبل الضريبة:
؟ إجمالي العائد السنوي: 13.18٪
؟ صافي العائد السنوي: 8.4٪
************************
؟ بيانات السوق المقارنة
************************
؟ القيمة السوقية المقدرة للعقار بعد التجديد: 59000
نسبة إجمالي الاستثمار بالنسبة لسعر السوق: 1
************************
؟ تحليل السوق المقارن - العقار الأول:
************************
؟ العنوان: 1522 McCormick St Greensboro، NC 27403
؟ حجم المعيشة بالقدم المربع: 1179 قدم مربع
️ سنة البناء: 1919
؟ عدد غرف النوم: 2
؟ عدد الخدمات: 1
؟ المسافة من العقار: 0.1 miles
⁉️ تاريخ البيع: 05/18/17
تنسيق حصري للمنتدى العقاري لمنتدى العقارات الأمريكيhttps://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ
لعرض هذه الخاصية وغيرها من الأصول في ساحة العقار:https://www.facebook.com/groups/711026639303612/
************************
؟ تحليل المبيعات المقارنة للسوق - العقار الثاني:
************************
؟ العنوان: 1503 McCormick St Greensboro، NC 27403
؟ حجم المعيشة بالقدم المربع: 1100 قدم مربع
️ سنة البناء: 1947
؟ عدد غرف النوم: 2
؟ عدد الخدمات: 1
؟ المسافة من العقار: 0.1 miles
⁉️ تاريخ البيع: 01/07/19
************************
؟ تحليل السوق المقارن - العقار الثالث:
************************
؟ العنوان: 1546 Lovett St Greensboro، NC 27403
؟ حجم المعيشة بالقدم المربع: 890 قدم مربع
️ سنة البناء: 1946
؟ عدد غرف النوم: 2
؟ عدد الخدمات: 1
؟ المسافة من العقار: 0.1 miles
متى تم البيع: 07 / 10 / 18
ردود