12909 ميلجروف. Garfield Hights 44105 $ 63,000،44105 - 1 CLEVELAND التاريخ: 19/2019/12909 XNUMX Melgrove Garfield ...
12909 ميلجروف. غارفيلد هايتس 44105
63,000 دولار - 44105 كليفلاند
التاريخ: 1 / 19 / 2019
؟ 12909 ميلجروف جارفيلد هايتس
؟دولة
؟ مدينة
؟ حي
************************
نوع المعاملة
************************
؟ ️ نوع المعاملة الملكية التي يدفع فيها المستأجر بالفعل - معاملة TurnKey
؟ العقار بموجب العقد؟ - نعم ، العقار تحت العقد
؟ الملكية متعددة الممتلكات؟ - لا
************************
بيانات المعاملات والأصول
************************
؟ سعر المشتري بالدولار: 62000
؟ حجم المعيشة في مربع صالح: حجم العقار في مربع قدم مربع 1344 قدم
️ سنة البناء: 1941
؟ عدد الوحدات في العقار (الأبواب): 1
؟ عدد غرف النوم: 4
؟ عدد الخدمات: 2
price تقدير سعر التجديد المطلوب بالدولار: 100
️ ما التاريخ الذي يجب أن تنتهي فيه عملية التجديد: 1 / 15 / 2019 0: 00: 00
؟ هل فعلت هذا؟
؟ رابط إلى تقييم تجديد أكسل إذا كان هناك تقييم:
؟ رسوم مرافقة المروّج: 5000
؟ تقدير تكاليف الإغلاق والتكاليف الإضافية بالدولار: 800
************************
؟ إجمالي الاستثمار (سعر الشراء + سعر التجديد + رسوم الحراسة + تكاليف الإغلاق): 62900
************************
؟ عن المنطقة:
لماذا الاستثمار في الأحياء المحيطة بكليفلاند؟
صنف موقع CNBC كليفلاند على أنها المدينة الرائدة في الولايات المتحدة من حيث العائدات ، مع انخفاض أسعار الدخول بحوالي 200,000،11 دولار لكل شقة وعائد بنسبة XNUMX في المائة أو أكثر ، وأصبحت المدينة الوجهة الأكثر سخاءً للاستثمار العقاري في الولايات المتحدة.
انخفاض معدل البطالة وارتفاع أسعار المنازل ، تشير جميع مؤشرات الربحية في سوق العقارات ذات الصلة إلى نمو اقتصادي ثابت في كليفلاند.
انعكس الاتجاه الهبوطي في أسعار المساكن ، والذي تميز المدينة على مر السنين: ارتفعت أسعار المساكن ، وكذلك الطلب على الشقق ، وانخفض معدل البطالة إلى 2006 في نوفمبر ، أي أقل من نصف المعدل في 2013.
؟ عن العقار:
العقارات في شارع جيد ، بما في ذلك المستأجر الذي تم اختباره بعقد لمدة عام واحد ، وضمان لمدة عام على الإصلاحات.
************************
الإيرادات السنوية المتوقعة
************************
؟ الإيجار الشهري 920
؟ الإيجار السنوي 11040
************************
النفقات السنوية المتوقعة
************************
مخصص للممتلكات غير المكتسبة المستأجرة: 600
؟ شركة إدارة 1104
؟ الصيانة: 500
️ أرنونا: 1500
✍️ التأمين: 600
؟ المدفوعات المجتمع: 0
؟ إجمالي النفقات السنوية: 4704
؟ صافي التدفق النقدي السنوي قبل الضريبة:
؟ إجمالي العائد السنوي: 18٪
؟ صافي العائد السنوي: 10.38٪
************************
؟ بيانات السوق المقارنة
************************
؟ القيمة السوقية المقدرة للعقار بعد التجديد: 65000
نسبة إجمالي الاستثمار بالنسبة لسعر السوق: 1
************************
؟ تحليل السوق المقارن - العقار الأول:
************************
؟ العنوان: 14113 Rexwood Ave
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع غير محدد
️ سنة البناء: غير محدد
؟ عدد غرف النوم: 4
؟ عدد الخدمات: 1
؟ المسافة من العقار: 0.5 miles
متى بيعت: 43764
تنسيق حصري للمنتدى العقاري لمنتدى العقارات الأمريكي https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ
لعرض هذه الخاصية وغيرها من الأصول في ساحة العقار: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/
************************
؟ تحليل المبيعات المقارنة للسوق - العقار الثاني:
************************
؟ العنوان: 44
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع
️ سنة البناء:
؟ عدد غرف النوم: 44
؟ عدد الخدمات: 44
؟ المسافة من العقار: 44 miles
متى بيعت: 43466
************************
؟ تحليل السوق المقارن - العقار الثالث:
************************
؟ العنوان: 44
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع
️ سنة البناء:
؟ عدد غرف النوم: 44
؟ عدد الخدمات: 44
؟ المسافة من العقار: 44 miles
متى بيعت: 43466
ردود