1230 Alcott st، PA، 19139 $ 120,000 - Philadelphia، PA Date: 1 / 7 / 2019 1230 Alcott st،…
1230 شارع ألكوت ، بنسلفانيا ، 19139
120,000 دولار - فيلادلفيا ، بنسلفانيا
التاريخ: 1 / 7 / 2019
؟ 1230 شارع ألكوت ، بنسلفانيا ، 19139
؟ ️ الولاية: بنسلفانيا
؟ المدينة: فيلادلفيا
؟ الحي: الشمال الشرقي
************************
نوع المعاملة
************************
؟ ️ نوع المعاملة Flip transaction - الشراء بأقل من سعر السوق والتجديد والبيع
؟ العقار بموجب العقد؟ - لا ، العقار ليس بعد بموجب عقد
؟ الملكية متعددة الممتلكات؟ - لا
************************
بيانات المعاملات والأصول
************************
؟ سعر المشتري بالدولار: 45000
؟ حجم المعيشة في ساحة صالح: حجم العقار في قدم مربع صالح
️ سنة البناء: 1987
؟ عدد الوحدات في العقار (الأبواب): 1
؟ عدد غرف النوم: 3
؟ عدد الخدمات: 2
price تقدير سعر التجديد المطلوب بالدولار: 14500
️ ما التاريخ الذي يجب أن تنتهي فيه عملية التجديد: 2 / 28 / 2019 0: 00: 00
؟ هل فعلت هذا؟
؟ رابط إلى تقييم تجديد أكسل إذا كان هناك تقييم:
؟ رسوم مرافقة المروّج: 2500
؟ تقدير تكاليف الإغلاق والتكاليف الإضافية بالدولار: 3500
************************
؟ إجمالي الاستثمار (سعر الشراء + سعر التجديد + رسوم الحراسة + تكاليف الإغلاق): 65500
************************
؟ عن المنطقة:
المنطقة عبارة عن منطقة متطورة من المدارس الممتازة ، ومستوى سكاني مرتفع ، ومستوى تعليمي 5 ، ومستوى جريمة 8
؟ عن العقار:
المبنى نفسه مصنوع من الطوب ، لذا فهو مقاوم للعواصف الثلجية وحتى للعمالقة الخضراء
************************
الإيرادات السنوية المتوقعة
************************
؟ الإيجار الشهري 1100
؟ الإيجار السنوي 13200
************************
النفقات السنوية المتوقعة
************************
مخصص للممتلكات غير المكتسبة المستأجرة: 1300
؟ شركة الإدارة: 1100
؟ الصيانة: 2300
️ أرنونا: 1400
✍️ التأمين: 1300
؟ المدفوعات المجتمع: 1000
؟ إجمالي النفقات السنوية: 8400
؟ صافي التدفق النقدي السنوي قبل الضريبة:
؟ إجمالي العائد السنوي: 0
؟ صافي العائد السنوي: 0
************************
؟ بيانات السوق المقارنة
************************
؟ القيمة السوقية المقدرة للعقار بعد التجديد: 95000
نسبة إجمالي الاستثمار بالنسبة لسعر السوق: 1
************************
؟ تحليل السوق المقارن - العقار الأول:
************************
؟ العنوان: 1757 الشارع الرئيسي ، PA 19878
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع غير محدد
️ سنة البناء: غير محدد
؟ عدد غرف النوم: 3
؟ عدد الخدمات: 2
؟ المسافة من العقار: 0.5 miles
متى بيعت: 43445
تنسيق حصري للمنتدى العقاري لمنتدى العقارات الأمريكي https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ
لعرض هذه الخاصية وغيرها من الأصول في ساحة العقار: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/
************************
؟ تحليل المبيعات المقارنة للسوق - العقار الثاني:
************************
؟ العنوان: 345 شارع لولو ، بنسلفانيا 19145
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع
️ سنة البناء:
؟ عدد غرف النوم: 4
؟ عدد الخدمات: 2
؟ المسافة من العقار: 0.7 miles
متى بيعت: 43405
************************
؟ تحليل السوق المقارن - العقار الثالث:
************************
؟ العنوان: 345 شارع لولو ، بنسلفانيا 19145
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع
️ سنة البناء:
؟ عدد غرف النوم: 4
؟ عدد الخدمات: 2
؟ المسافة من العقار: 0.7 miles
متى بيعت: 43405
ليئور ، سأشارك هذا .. لدينا مؤتمر في الأول من يناير. مشغول جدا معه .. من بعده سنكون أحرارا وسأرفع ملكية ثانية