11 شارع رئيسي ، PA 50,000 دولار - جرينلون ، نيويورك التاريخ 40 شارع ديربي ، بنسلفانيا 11717 ...
11 شارع رئيسي، بنسلفانيا
50,000 دولار – جرينلاون، نيويورك
تاريخ
؟ 40 ديربي أفينيو، بنسيلفانيا 11717
؟دولة
؟ مدينة
؟ حي
************************
نوع المعاملة
************************
⁉️ نوع الصفقة القوية طويلة الأمد - تحضير المؤتمر للمستأجر وتأجيره
؟ العقار بموجب العقد؟ - نعم ، العقار تحت العقد
؟ الملكية متعددة الممتلكات؟ - لا
************************
بيانات المعاملات والأصول
************************
؟ سعر المشتري بالدولار: 45000
؟ حجم المعيشة في ساحة صالح: حجم العقار في قدم مربع صالح
️ سنة البناء: 1988
؟ عدد الوحدات في العقار (الأبواب): 1
؟ عدد غرف النوم: 3
؟ عدد الخدمات: 4
price تقدير سعر التجديد المطلوب بالدولار: 15000
️ ما التاريخ الذي يجب أن تنتهي فيه عملية التجديد: 7 / 10 / 2019 0: 00: 00
؟ هل فعلت هذا؟
؟ رابط إلى تقييم تجديد أكسل إذا كان هناك تقييم: #gid=” target=”_blank”>https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uLiGnmZsVBkAQ8ieUHVL5E1dWqq9J4ACTurnR6qRA5A/edit #gid=0
؟ رسوم مرافقة المروّج: 3000
؟ تقدير تكاليف الإغلاق والتكاليف الإضافية بالدولار: 3400
************************
؟ إجمالي الاستثمار (سعر الشراء + سعر التجديد + رسوم الحراسة + تكاليف الإغلاق): 66400
************************
؟ عن المنطقة:
تقع بين جبل دورا والقرى على الجانب الشمالي الغربي من المدينة وتقع في موقع استراتيجي بين طرق المرور الرئيسية - الطريق السريع 19 والطريق السريع 448. في العام الماضي، وبسبب الهجرة الإيجابية الهائلة، تم تحويل الأموال من الدولة وقد تدفقت إلى المدينة لتطوير البنية التحتية وبناء المراكز التجارية والعديد من المدارس.
؟ عن العقار:
في مجتمع مسور، والذي يضم حمام سباحة أوليمبي وصالة ألعاب رياضية ومكتبة ونادي، تتمثل مسؤولية المجتمع في الاهتمام الكامل بمروج السكان والمناطق العامة والخدمات المقدمة لسكان المكان. لقد استثمر البائع ما يتجاوز ميزانيته في تجديد العقار وهو في عجلة من أمره لبيعه لاسترداد استثماره.
************************
الإيرادات السنوية المتوقعة
************************
؟ الإيجار الشهري 950
؟ الإيجار السنوي 11400
************************
النفقات السنوية المتوقعة
************************
مخصص للممتلكات غير المكتسبة المستأجرة: 2300
؟ شركة الإدارة: 2450
؟ الصيانة: 2000
️ أرنونا: 1200
✍️ التأمين: 1300
؟ المدفوعات المجتمع: 1500
؟ إجمالي النفقات السنوية: 10750
؟ صافي التدفق النقدي السنوي قبل الضريبة:
؟ إجمالي العائد السنوي: 0
؟ صافي العائد السنوي: 0
************************
؟ بيانات السوق المقارنة
************************
؟ القيمة السوقية المقدرة للعقار بعد التجديد: 95000
نسبة إجمالي الاستثمار بالنسبة لسعر السوق: 1
************************
؟ تحليل السوق المقارن - العقار الأول:
************************
؟ العنوان: 213123
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع غير محدد
️ سنة البناء: غير محدد
؟ عدد غرف النوم: 2
؟ عدد الخدمات: 3
؟ المسافة من العقار: 2 miles
متى بيعت: 43473
تنسيق حصري للمنتدى العقاري لمنتدى العقارات الأمريكي https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ
لعرض هذه الخاصية وغيرها من الأصول في ساحة العقار: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/
************************
؟ تحليل المبيعات المقارنة للسوق - العقار الثاني:
************************
؟ العنوان: 2 ش الرئيسي 11740
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع
️ سنة البناء:
؟ عدد غرف النوم: 3
؟ عدد الخدمات: 2
؟ المسافة من العقار: 2 miles
متى بيعت: 43482
************************
؟ تحليل السوق المقارن - العقار الثالث:
************************
؟ العنوان: 2 ش الرئيسي 11740
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع
️ سنة البناء:
؟ عدد غرف النوم: 3
؟ عدد الخدمات: 2
؟ المسافة من العقار: 2 miles
متى بيعت: 43482
ردود