أصدقاء ️Slom، وهذه المرة سوف نتحدث عن نهاية المستأجرين الإيجار استئجار العقار للمستأجرين ...

️שלום חברים,
הפעם נדבר על סיום חוזה שכירות של דיירים?‍?‍?‍?
قمنا بتأجير العقار للمستأجرين لعدد من السنوات وجاءت مرحلة مشتركة في إدارة العقار حيث أعلن المستأجرون عن نيتهم ​​الانتقال إلى مكان آخر.
تبدأ هذه العملية قبل ستين يومًا من نهاية عقد الإيجار عندما تسأل شركات الإدارة، بمبادرة منها، المستأجرين عما يمكنهم فعله وفقًا لذلك - سواء تجديد عقد الإيجار الحالي أو تسويق العقار لمستأجرين جدد.
في حالة مغادرة المستأجرين، يجب إجراء التفتيش بعد مغادرة المستأجرين للمنزل - فحص الخروج
يقع على عاتق المستأجرين إعادة العقار بنفس الحالة التي استلموه بها باستثناء البلى الطبيعي والمعقول. أي أنه من غير المقبول أن تكون هناك نافذة مكسورة أو ثقب في الحائط، ولكن من المقبول أن تكون السجادة غير نظيفة وعدم طلاء الجدران.
عند دخول العقار، ترك المستأجرون رسومًا أمنية بقيمة شهر إلى شهرين من الإيجار. يحق لنا خصم تكلفة الإصلاحات من رسوم الأمن في حالتين شائعتين:
1. الديون المالية المتبقية - لم أدفع الإيجار، وديون فواتير المياه والكهرباء، وما إلى ذلك، وديون لشركة الإدارة، وما إلى ذلك.
2. השאירו נזקים בנכס אשר לא היו עם כניסתם בתחילת חוזה השכירות. כדי לממש את סעיף זה יש לבצע move in inspection ( אסביר בנפרד) ולהראות שאכן לה היו נזקים אלו בכניסתם לנכס.
בחרתי סרטון מאטלנטה שיהיה הרבה מה להראות, כדי להמחיש לא את המצב הסטנדרטי אלא תרחיש שיכול לקרות – דיירים שהשאירו את הנכס רחוק מהמצב שהם קיבלו אותו.
في مثل هذه الحالة، يمكن تحويل رسوم الضمان التي تحتفظ بها شركة الإدارة إلى حسابك حيث تقوم بتحويل أي إيصال مستلم لك. سيكون من الممكن تقديم مرجع لهذا (إذا لزم الأمر) من عروض الأسعار التي سنتلقاها لترتيب المنزل للمستأجرين الجدد.
שימו לב לפירוט בסרטון, זה לא דבר ברור מאליו לקבל זאת מהצוות התפעולי.
المهم الإضافية بالنسبة لي للفيديو هي:
و. الإعداد لتلقي عروض الأسعار من المقاولين المختلفين
ב. נדע מה באמת צריך ומה במסגרת nice to have .
ثالث. معرفتنا محدثة بالحالة الفعلية للعقار بجميع أجزائه.
رابع. يمكننا تقديم أفكارنا في المرة التالية التي يتم فيها الاتصال بنا لإجراء بعض أعمال الصيانة.

بالنجاح؟