أهلا بالجميع ! سؤال ماذا تفضل: 1- شراء عقار في امريكا عن طريق شركة...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-01-28T19:20:07+0000
مرحبا بالجميع!
سؤال ماذا تفضل :
1- شراء عقار في الولايات المتحدة الأمريكية عن طريق شركة تقرض المستثمرين (إيجاد عقار للعميل وتجديده وتأجيره/بيعه)
2- شراء عقار في الولايات المتحدة عن طريق شركة تقوم بتسويق العقارات التي تملكها والتي تم تجديدها وتأجيرها بالفعل
(بافتراض، بالطبع، أن النتيجة النهائية من حيث العائد السنوي والأرباح الرأسمالية هي نفسها تمامًا)
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2GtXXlx
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
باعتبارك شخصًا يقوم بالمهمة الأولى من أجل الآخرين، فإن الأمر يعتمد بالطبع على من تعمل معه، ولكن المزيد هو الأفضل. بشكل عام، بدأت العمل عندما بدأ "اللاجئون" من الشركات الإسرائيلية التي توفر رقم 1، يطلبون مساعدتي. # 2 - يبيعون لك لأنهم مضطرون لذلك، وهذا ليس السبب في أنه استثمار جيد. بشكل عام، سأقرر من خلال من أثق به أكثر وليس من خلال "المنتج"
العائد ومكاسب رأس المال ليسا الشيء الوحيد
الشيء الرئيسي الذي يجب الانتباه إليه هو أنك تشتري بسعر أقل من سعر السوق، وهو ما يحدث في العديد من الشركات التي تبيع عقارًا "جاهزًا"، حيث يبيعونه وفقًا لعائد الاستثمار، لكن سعر المنزل أعلى من سعر السوق. سعر السوق، وهذا شيء يجب التحقق منه بالتأكيد
الافتراض يمثل مشكلة بعض الشيء في رأيي... ففي نهاية المطاف، إذا كان العائد والأرباح متماثلين، فلا أعتقد أن الأمر مهم كثيرًا.
إذا كان ربح رأس المال والعائد متماثلين تمامًا في كل من مكاسب رأس المال والعائد، وكانت دنفر لها نفس الخصائص في نفس المناطق، فيجب عليك اختيار 2، أقل صداعًا ومساحة للمفاجآت. وأنت تعرف بالضبط تكلفة العقار، فليس هناك احتمال أن يكتشفوا فجأة أن التجديد أكثر تكلفة، أو أي مفاجآت أخرى