שלום חברים, גם אני ביניכם קורא המון פוסטים שלכם ושל המערכת . כולנו חולקים…
مرحبا اصدقاء
גם אני ביניכם
קורא המון פוסטים שלכם ושל המערכת .
כולנו חולקים ומעשירים את הידע וההבנה בתחום הנדלן בצורה משכנעת מאוד .
פרט קטן /גדול חשוב ביותר שלא נלמד מספיק לטעמי הוא עבודת השטח .ולא אני לא מדבר על טבלאות, חישובים,
תשואות ,עבודת מחקר וניתוח השוק הפיננסי והכלכלי.
לא על החיפוש אחר ההשקעה הבטוחה , זאת שלא תסכן את ממוננו וכספנו ,מציאת הלוקיישן הנכון בעזרת כל מיני הפרמטרים שכולנו או חלק גדול מאיתנו כבר מכירים, הבאים ללמדנו על האיזור / רמת חינוך/ חתך סוציואקונומי של המרחב / פשיעה/ קירבה למוקדים בכל תחום שהוא לטעמכם, שיהוו רקע לעליית שווי הנכס בטווח הקצר או הארוך (תלוי לאן מכוונים – פליפ או רנטל).
עבודת השטח האמיתית היא להיות בפועל בשטח כי אין טוב ממראית עין שתדע בזמן אמת אם התהליך מתבצע נכון או לא בתחום הטכני מעשי.
אני אסביר – כאשר אנו פונים לבצע עיסקה אנחנו מכוונים להרוויח ורצויי כמה שיותר. במקרה הרע לצאת flat ולא חלילה להפסיד .חוסר ידע תאורטי – בסיסי , או ידע מעשי בתחום ה – construction יכול לגרור לחריגה מהתקציב , לעיכובים נוספים, הוצאת כספים מיותרת, אם רק נדע לעשות את הדברים נכון. על עבודות plumbing, electrical power יש לפתוח permit בעירייה .בכלל , כל עבודה שיש בה נגיעה ליסודות הבניין חובה לפתוח permit
אין מקום לקיצורי דרך זה לא יעבוד – מניסיון אישי.
ואני אומר מה שקורה בשטח- קורה בשטח ולכל מהלך יש השלכות ( לעיתים אך טובות)
והפתעות לא צפויות ולא מכוונות צצות להן.
עבודה טכנית בשטח, קרי – עבודת ההשבחה והשיפוץ, חייבת להעשות בצורה הנכונה ועל פי תקן ותקן הקבוע בחוק ,המשתנה לעיתים בין state to state וחשוב שיהיה האדם הנכון מטעמכם לפקח על כל הנעשה בפועל.
הקבלנים ונותני השרות למינהם הם הפנים שלנו בבואנו למכור/ להשכיר את הנכס .הם אלו שיהוו את ההבדל בין – וואו !!! ל – נו טוב .. נחמד.. וצריך שיהיו כאלה שיודעים לעבוד וידעו לתת finish top
כי כפי שכבר אמרתי אין טוב ממראית העין (וזה תופס גם לגבי רוכשים פוטנציאלים מין הסתם.) כל טעות בהבנת התקנים , אופי שיטת העבודה או רמת העבודה הנדרשת תביא לפתחנו בזבוז זמן יקר והוצאות כספיות שעלולות לסכן את הרווח שאנו עמלים עליו בהמון מחשבה ולעיתים אף ביזע ובעמל.
חשוב שמי מטעמכם שיהיה שם לפקח ,לבצע התאמות למינהם ,יהיה בעל ידע טכני נרחב ככל האפשר והכרת התקנים. אחד כזה שינהל את לוחות הזמנים וסדר העבודה כפי שצריך ואמור להתבצע (ולא מין הנמנע שיהיה גם פרפקציוניסט)
ככלות הכל מוטיב זה יסייע לנו ויועיל לנו בצורה שלא משתמעת לשתי פנים – אין פיספוסים והרווח צפויי , .כי עבודת שטח נעשת בשטח ואת כל זה חשוב לזכור.
יישר כח לכל העוסקים בדבר ויהי רצון שהשנה כולנו נהנה ממה שאנחנו עושים והדרך שנבחר תהיה סלולה להצלחה.
בהצלחה לכולם .
הכותב הינו בעל חברה שתואמת לקטגוריה הנ”ל ועוסק בכך שנים רבות.
תודה טומי על השיתוף. חברים אני רוצה לגלות לכם שטומי, מעבר לזה שהוא מוכשר בתחומו כקבלן ופליפר בניו גרזי, הוא גם אבא לחמישה ילדים שהוא מפרנס באופן עצמאי וישמח לקבל הפניות מחברים שצריכים קבלן באיזור. הבטחתי לו שאנסה לעזור לו באופן אישי אז חברים מוזמנים להרים את הכפפה. טומי ישתף אותנו בפוסטים שקשורים לשיפוצים. נשמח ללמוד???