שלום אנשים יקרים. התייעצות בבקשה. מי שיכול לעזור אשמח. מקרה: יש לי משקיע א’…
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-28T20:26:15+0000
שלום אנשים יקרים. ?
התייעצות בבקשה.
מי שיכול לעזור אשמח.
מקרה:
יש לי משקיע א’ שרכש נכס לפליפ לפני חודשיים- עסקה הושלמה.
והצעתי למשקיע א’ להכניס שותף למימון חלק מעלות הפרויקט – לאחר בקשתו ממני לברר מקורות למימון.
משקיע ב’ מעוניין להיכנס לעסקה ולממן חלק מן העלויות.
התמהיל העסקי הוא שמשקיעים א ו-ב יתחלקו ברווחי הפליפ לאחר מכירתו כל אחד לפי אחוזי הכניסה שלו מעלות הכוללת של הפרויקט.
כמה שאלות :
1. האם אני צריך לפתוח להם LLC משותף לעסקה? אגיד, כי הנכס כרגע בבעלות פרטית של משקיע א’ .
2. האם משקיע ב’ יקבל איזשהי בעלות באחוזים על הנכס או ייכנס רק כשותף עסקי המלווה כסף למשקיע א’?
אשמח להארות בנושא.
תודה מראש ושבת שלום.
موتي كاتز؟
يمكن قراءة الردود على المنشور في أسفل الصفحة والانضمام إلى المناقشة
liron azrieli
ממש דיון מעשיר. איזה כיף להכיר רעיונות חדשים !
موتي كاتز
זו בדיוק מטרת הקבוצה ולמה הי הכי הכי בפייסלנד..
דיון מכבד ומעשיר
לכל מי שטרח להגיב כאן.
אתם מדהימים ??
شكرا جزيلا
דיון מעולה שבהחלט פתח את הראש לתשומת לב להמון פרטים שחשוב עבורי לשים לב אליהם.
וגם עבור שאר חברי הקבוצה
תבורכו ????
שני אופציות עיקריות, לא חושב שיש פה נכון לא נכון. האופציה הראשונה LLC – פתיחת חברה, עריכת הסכם תפעול חדש והעברת בעלות, אישית נראה לי טרחני לפליפ שרץ כבר, אולי אם יש צפי להמשך פעילות משותפת אז כדאי.
אופציה שנייה הסכם JV(הסכם מיזם משותף) בין השותפים שמגדיר את ההתנהלות והחילוק, רוצה לתת לו בטחון נוסף, תבקש מהמשקיע לחתום על נספח של ערבון אישי או אפילו תרשום לו נוט על הנכס בגובה הסכום (למרות שגם ההסכם בלבד אמור להספיק).
אישית בסיטואציה הזאת, הייתי בוחר באופציה השנייה
קודם כל לא להמליץ למשקיע אלא לקבוע לו עובדה, אתה מוביל את העסקה.
להקים LLC עבור 2 המשקיעים, לעשות QCD ולהעביר את הנכס לבעלות החברה.
אתה מכין סטייטמנט מכירה בין המשקיע הראשון לחברה, אוכל לעזור לך בזה.
תעביר את הנכס באותו מחיר שקנית ולא יהיה לך אירוע מס. לאחר מכן תכין אופרייטינג אגרימנט לחברה שמגדיר את האחוזים בין השותפים ואת חלק ההשקעה של כל אחד ביניהם ואת חלוקת הרווחים. צריך עזרה דבר איתי. בהצלחה
בכל קניה של נכס ואו מספר נכסים עדיף שיהיה LLC על מנת שיהיה קל במיסוי ביטוח והגנה על המשקיעים לא מחייב שכל משקיע יהיה חבר בחברה אבל חובה ורצוי לעשות חוזה בין הצדדים וזה כבר בניהם לפי אחוזים לפי גובה ההשקעה של כל אחד מהם
קח בחשבון שמעבר לLLC מוגדר כאירוע מכירה מבחינת ארה״ב ויכולים להיות לו השלכות מיסויות והוצאות אחרות שצריכות להילקח בחשבון…
בלי קשר, בית שנועד לפליפ, אני אישית (וזו כמובן דעתי) לא הייתי עושה בבעלות ישירה בגלל החשיפה הגבוהה שיכולה להיות לתאונות עבודה ולתביעות.
לכן בפליפ תמיד הייתי משלב שכבת הגנה נוספת בצורת LLC
זו רק שאלה של מס.
בעיקרון אתה צריך לעשות הסכם השקעה ביניהם, שכולל את אופן חלוקת הרווחים וכדומה, אחריות וכו
למה לא לעשות הסכם בינהם..לא יותר פשוט?
תודה רבה Yoni Kessous
براشا لايت
מעריך את העזרה ?
היי
לגבי שאלה ראשונה – הדרך שלמשקיע ב יהיו בטחונות הוא חייב להיות שותף לנכס ולכן יש צורך ואף רצוי לפתוח ללסי.
לגבי השאלה שניה – היות והוא חלק מהללסי יש לו חזקה בנכס אך ניתן להגדיר את הכל בתקנון של החברה (LLC).
וכפי שאורנה ציינה יש היבט מיסויי כאן.
במידה ו 2 המשקיעים שותפים לריווחי הפליפ חדעתי צריך לפתוח llc משותף עם הסכם ניהול המתאר את חלוקת הרווחים. כך יש ביטחון למשקיע ב. במידה ומשקיע ב לא רוצה שום קשר להשקעה אלא הוא שותף כסף שנותן הלוואה אפשר לעשות מולו הסכם הלוואה מנוסח היטב.
לפתיחת llc משותף יש יתרונות שעשויים להיות בהקשר של מיסוי רווחים ולספק גם בטחונות למשקיע.
אילו בטחונות אתם מתכוונים לספק למשקיע אם הנכס רשום רק על שם הקונה?