مرحبا أيها الناس الأعزاء. يرجى الرجوع. أي شخص يمكن أن يساعد سيكون سعيدا. مثال على ذلك: لدي مستثمر ...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-28T20:26:15+0000
مرحبا ايها الناس. ؟
استشارة من فضلك.
أي شخص يمكنه المساعدة سيقدر ذلك.
حدث:
لديّ المستثمر "أ" الذي اشترى عقارًا قبل شهرين - اكتملت المعاملة.
وعرضت على المستثمر "أ" تضمين شريك في تمويل جزء من تكلفة المشروع - بعد أن طلب مني معرفة مصادر التمويل.
يريد المستثمر ب الدخول في الصفقة وتمويل جزء من التكاليف.
مزيج الأعمال هو أن المستثمرين (أ) و (ب) سوف يتقاسمون أرباح الوجه بعد بيعه ، كل حسب النسبة المئوية لدخلهم من التكلفة الإجمالية للمشروع.
بعض الأسئلة:
1. هل أحتاج إلى فتح شركة ذات مسؤولية محدودة مشتركة لهم لإجراء الصفقة؟ سأقول أن العقار حاليًا مملوك للقطاع الخاص للمستثمر أ.
2. هل سيحصل المستثمر "ب" على أي نسبة ملكية للعقار أم أنه سيدخل فقط كشريك تجاري لإقراض الأموال للمستثمر "أ"؟
سأكون سعيدا لتسليط بعض الضوء على هذه المسألة.
شكرا لكم مقدما وشبوص شالوم.
موتي كاتز؟
يمكن قراءة الردود على المنشور في أسفل الصفحة والانضمام إلى المناقشة
ليرون عزريلي
مناقشة مثرية حقا. يالها من متعة لقاء الأفكار الجديدة!
موتي كاتز
هذا هو بالضبط هدف المجموعة ولماذا هو الأكثر في بايسلاند ..
مناقشة محترمة ومثرية
لكل من ازعج نفسه للتعليق هنا.
أنت رائع ؟؟
شكرا جزيلا
مناقشة ممتازة فتحت عقلي بالتأكيد للانتباه إلى الكثير من التفاصيل التي من المهم بالنسبة لي الانتباه إليها.
وكذلك لأعضاء المجموعة الآخرين
بارك الله فيك ؟؟؟؟
خياران رئيسيان ، لا أعتقد أن هناك صواب أو خطأ هنا. الخيار الأول LLC - فتح شركة ، ووضع اتفاقية تشغيل جديدة ونقل الملكية ، يبدو لي شخصيًا أنه مزعج لـ Flip الذي يعمل بالفعل ، ربما إذا كان هناك توقع باستمرار النشاط المشترك ، فهذا أمر يستحق العناء.
الخيار الثاني هو اتفاقية المشروع المشترك (اتفاقية مشروع مشترك) بين الشركاء التي تحدد التصرف والتقسيم، أو يريدون منحه أمانًا إضافيًا، أو يطلبون من المستثمر التوقيع على ملحق ضمان شخصي أو حتى كتابة مذكرة له على العقار مقابل المبلغ (على الرغم من أن الاتفاقية وحدها يجب أن تكون كافية).
أنا شخصياً ، في هذه الحالة ، سأختار الخيار الثاني
بادئ ذي بدء ، لا تنصح المستثمر ولكن عليك إثبات حقيقة له ، فأنت تقود الصفقة.
قم بإنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة للمستثمرين 2 ، وقم بإجراء QCD ونقل الملكية إلى ملكية الشركة.
أنت تقوم بإعداد بيان مبيعات بين المستثمر الأول والشركة ، يمكنني مساعدتك في ذلك.
ستنقل العقار بنفس السعر الذي اشتريته به ولن يكون لديك حدث ضريبي. بعد ذلك ، يقوم المشغل بإعداد اتفاقية للشركة تحدد النسب بين الشركاء وحصة الاستثمار لكل منهم وتوزيع الأرباح. بحاجة الى مساعدة في التحدث معي بالنجاح
لكل عملية شراء عقار أو عدد من العقارات، من الأفضل أن يكون لديك شركة ذات مسؤولية محدودة وذلك لتسهيل الضرائب والتأمين وحماية المستثمر، ليس من الضروري أن يكون كل مستثمر عضوا في الشركة، ولكن من الضروري إلزامي ومستحب عقد العقد بين الطرفين ويكون ذلك بينهما بنسب حسب مبلغ استثمار كل منهما
ضع في اعتبارك أن الانتقال إلى شركة ذات مسؤولية محدودة يتم تعريفه على أنه حدث بيع من حيث الولايات المتحدة ويمكن أن يكون له عواقب ضريبية ونفقات أخرى يجب أخذها في الاعتبار ...
بغض النظر ، منزل مخصص للتقليب ، أنا شخصياً (وهذا رأيي بالطبع) لن أفعل بالملكية المباشرة بسبب التعرض العالي الذي يمكن أن يكون بسبب حوادث العمل والدعاوى القضائية.
لهذا السبب في Flip ، سأدرج دائمًا طبقة إضافية من الحماية في شكل شركة ذات مسؤولية محدودة
إنها مجرد مسألة ضرائب.
في الأساس ، تحتاج إلى عقد اتفاقية استثمار بينهما ، والتي تتضمن طريقة قسمة الأرباح ، وما إلى ذلك ، والمسؤولية ، وما إلى ذلك.
لماذا لا نتفق بينهما .. ليس أبسط؟
شكرا جزيلا لك يوني كيسوس
براشا لايت
نقدر المساعدة؟
היי
فيما يتعلق بالسؤال الأول - الطريقة التي يحصل بها المستثمر على ضمانات هي أنه يجب أن يكون شريكًا في العقار ، وبالتالي فمن الضروري بل ومن المرغوب فيه فتح للمستأجر.
فيما يتعلق بالسؤال الثاني - نظرًا لأنه جزء من شركة ذات مسؤولية محدودة ، فإنه يمتلك الممتلكات ، ولكن يمكن تحديد كل شيء في النظام الأساسي للشركة (LLC).
وكما ذكرت أورنا ، هناك جانب ضريبي هنا.
إذا كان المستثمران يشتركان في أرباح هادي ، فيجب فتح شركة مشتركة مع اتفاقية إدارة تصف توزيع الأرباح. بهذه الطريقة يتمتع المستثمر بالأمان. إذا كان المستثمر "ب" لا يريد أي علاقة بالاستثمار ، ولكنه شريك مالي يقدم قرضًا ، فيمكن إبرام اتفاقية قرض جيدة الصياغة معه.
فتح شركة ذات مسؤولية محدودة لها مزايا قد تكون في سياق ضرائب الأرباح وتوفر أيضًا ضمانات للمستثمر.
ما هي الضمانات التي تنوي تقديمها للمستثمر إذا كان العقار مسجلاً باسم المشتري فقط؟