سلام. أنا سعيد حقًا ومتحمس لكتابة أول مشاركة لي هنا. لذا أنا…
سلام.
أنا سعيد حقًا ومتحمس لكتابة أول مشاركة لي هنا.
هذا كل شيء، أنا على وشك إغلاق أول نقرة لي ويبدو الأمر جيدًا حقًا. الأرقام ليست سيئة ولدي فريق محلي متحمس للغاية.
الآن، من خلال التحدث مع مستثمرين آخرين، أدركت أنه قبل نهاية وقت التفتيش، من المفيد والموصى به أن أتصل بجميع أنواع أصحاب العقارات الذين قاموا مؤخرًا بإبرام صفقات في المنطقة المجاورة للعقار للشراء.
لقد قيل لي، يمكنهم تقديم معلومات غير موجودة في MLS حول المنزل، حيث لا يمكن أن يقدمها لي سوى شخص يسير هناك جسديًا. ربما قيمتها ليست حقًا ما اعتقدته، وربما هناك مشكلات لا يعرفها إلا هم وجميع أنواع الأفكار الأخرى.
لذلك، مثل الولد الطيب، أفعل ما يُطلب مني وأبدأ في الاتصال بجميع أنواع الوكلاء الذين قاموا مؤخرًا بعقد صفقات بالقرب من العقار (وفقًا لموقع Realtors.com)، ولكن ماذا... أولئك الذين يتعاونون ويرغبون في ذلك لمساعدتي على الإطلاق في التحقق من MLS وعدم إعطائي معلومات جديدة وأولئك الذين لا يساعدونني يتساءلون لماذا لا يحصل لي سمسار عقاراتي على المعلومات التي أحتاجها.
أنا شخصياً أعتقد أن هذه الخطوة غير ضرورية بعض الشيء، لكن إذا نصحني شخص أكثر حكمة مني بالقيام بها...
وهنا أتوجه إلى المنتدى المحترم وأوجه لكم السؤال.
هل هناك حاجة على الإطلاق لإجراء "مسح للسوق" بعد الحصول على شركات جيدة وبعد معاينة المقاول وبعد تقييم المثمن؟ هل يمكن أن تكون هناك بالفعل مثل هذه المعلومات المخفية؟ وإذا كان الأمر كذلك، كيف يمكنك الحصول عليه، لأنني عالقة بعض الشيء في طريقي.
البحث عن عقارات ومنازل للبيع وشقق ومنازل للإيجار | realtor.com®
ابحث في سجلات العقارات والمنازل والشقق والأراضي والمزيد على realtor.com®. ابحث عن معلومات الملكية من المصدر الأكثر شمولاً لبيانات المنزل عبر الإنترنت.
كل شيء حولك قد يكون ممتازاً وقد لا يكون.. قد تكون هناك مخاطر بيئية مثلاً جار لديه 10 كلاب في الفناء يصدرون ضجيجاً رهيباً.. جيران مثيرون للمشاكل.. مخاطر صحية قريبة.. إلخ.. الأمر يستحق إرسال شخص محايد للتحقق...
صبابا.
ممفيس، تينيسي
مجرد نصيحة، عندما تكتب مثل هذا المنشور المفصل، يجب عليك أيضًا أن تذكر المجال الذي تعمل فيه حتى لو كنت تعتقد أنه لا يوجد أي اتصال. وسوف يساعدنا على الارتباط بالأشياء.
هناك تفاصيل تتعلق بالعقار لا يعرفها إلا من يعمل في المنطقة. لنأخذ مثالاً متطرفًا، لنفترض أنه في منزل مجاور يبيع أحد المقيمين المخدرات، فمن الواضح لك أن الشركات ليست ذات صلة في هذه الحالة وستكون قيمة الموقع المجاور لها على وجه التحديد منخفضة لأنه لن يرغب أحد للعيش هناك. كيف يمكنك الوصول إلى الوسطاء الذين عملوا هناك؟ سيعرض لك موقع Realtor.com صورًا للوسطاء العقاريين الذين باعوا بالفعل في المنطقة. ابحث عن الوجه المتكرر، هذا هو الوسيط الذي قام بالعديد من المعاملات هناك. اتصل واشرح له سبب اتصالك. عادة ما يفهمون المنطق. بالنجاح.
من الأفضل العمل مع وسيط ذي خبرة يعرف كيفية إعطاء رأي موضوعي حول العقار ومدى جاذبيته للجمهور المحتمل في هذا المجال.
إذا كنت لا تزال مترددًا بشأن السعر، يمكنك دائمًا التحميل على موقع مثل Zillow قريبًا والتعرف على المنطقة. إذا كنت منخفضًا جدًا، فقد تكون هناك طلبات كثيرة في البداية، فيمكنك تحديث السعر أو القيام بالأعلى والأفضل -
حرب العطاءات.
وإذا كنت مرتفعًا جدًا، فستشعر على الفور أن السوق هادئ ولا توجد حركة تقريبًا، ومن ثم ستخفض السعر.
طالما قمت بالتنزيل بسرعة نسبية، فلن يضر ذلك بسمعة العقار (لأنه من المهم ألا يبقى العقار في السوق لفترة طويلة).
أنا أعيش في الولايات المتحدة وأعمل وكيلًا عقاريًا، وهذه هي مهمة الوسيط الذي تتعامل معه. قم بإعداد جدول بالعقارات المباعة، كم عدد العروض التي تلقوها، كم عدد الوكلاء الذين جاءوا إذا علقنا في السوق، ماذا يعتقد الوكيل الذي باع أنه حدث، باختصار حديث صغير بين الوكلاء سيعطيك ترتيبًا منظمًا
ويسمى تشاشا باللغة العبرية
تحقق، تحقق، تحقق
أنها لا تكلف المال فلماذا لا تفعل ذلك. يمكن للوسطاء التلاعب بالشركات.
اطلب من وسيطك والآخرين الحصول على بوصلات غير مصفاة. لذلك قبل عام وكانت الخصائص بأحجام مختلفة. سوف تصل إلى أرقامك بسرعة كبيرة.
في نفس الوقت الذي ذكرناه - مواقع المنطقة، Zillow (فقط انظر DOM)، وما إلى ذلك.
وبالطبع حظا سعيدا.