سؤال بخصوص الدفعة المقدمة لتاجر الجملة. إذا كان علي أن أدفع عند التوقيع لتاجر الجملة عن طريق شيك مصرفي...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-01-03T04:12:51+0000
سؤال بخصوص الدفعة المقدمة لتاجر الجملة.
إذا كان علي أن أدفع عند التوقيع لتاجر الجملة عن طريق شيك مصرفي أو تحويل مصرفي. هل هناك أي طريقة بسيطة للقيام بذلك من البلاد؟ سيتم إصداره مساء يوم الجمعة، لذا لن يتم التحويل من بنك إسرائيلي إلا يوم الاثنين.
يمكن قراءة الردود على المنشور في أسفل الصفحة والانضمام إلى المناقشة
1. لا تقم أبدًا بتحويل الأموال إلى شخص عادي، فقط إلى حساب ضمان أفضل خاص بالملكية
2. في النهاية، من الأفضل أن يكون العقار باسم شركة ذات مسؤولية محدودة لعدة أسباب، ولكن عندما لا يكون لديك شركة ذات مسؤولية محدودة (ليس هناك مشكلة في فتح واحدة، ولا يستغرق الأمر الكثير من الوقت) ) ضع العقد باسمك ولكن قم بإضافة و/أو المحال إليه حتى تتمكن من نقله إلى اسم الشركة ذات المسؤولية المحدودة إذا قمت بفتح واحدة قبل الإغلاق. يمكنك أيضًا النقل بعد الشراء، ولكن بعد ذلك سيكلفك ذلك أموالاً إضافية لشركة الملكية
3. لا تعمل مع تجار الجملة الذين يأخذون أموالاً غير قابلة للاسترداد، وبالتأكيد إذا لم تكن قد أبرمت صفقة هناك بعد ولا تعرف السوق وفريقك
لا تستحق الإغلاق بأي ثمن، ابحث عن الصفقات التي تستحق ذلك.
المزيد من الجهد ولكنه سيوفر عليك الخسائر ووجع القلب في المستقبل.
בהצלחה!
الشيء الرئيسي هو الإغلاق
شكرا للجميع على المساعدة والمشورة. نحن بصدد فتح الحساب وما زلنا نتناقش حول ما إذا كان يجب القيام بذلك من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة أو بشكل خاص. وفي هذه الأثناء، كما في الحياة، أتت فرصة لم تنتظرنا لنتخذ القرار (-:
سأقوم بتحويل الأموال حصريًا إلى ثقة شركة الملكية. فيما يتعلق بالتحويل الفوري، يمكنك أن تطلب معروفًا من شخص ما وتقوم بتحويل الأموال إلى حساب في إسرائيل وهو سيقوم بالتحويل لك من حسابه في الخارج. أنا على استعداد لمساعدتك في هذا إذا كنت لا تريد تفويت الصفقة. وفي المستقبل القريب، يُنصح بشدة بفتح حساب مصرفي خاص بك. بالنجاح!
اميت الجولان
أميت، كن حذرا.
لا ينبغي أن يتم الدفع إلى Holsler مباشرة بواسطتك. يجب أن يتم ذلك من قبل شركة العنوان.
إن Holsler الذي يعمل بشكل قانوني سيعمل بطريقتين رئيسيتين:
1. التنازل عن العقد لك
وهذا يعني أنه يوقع عقدًا واحدًا ويخولك أن تكون المشتري في العقد مقابل عمولة.
يتم كتابة العمولة صراحة في وثائق الشراء.
2. الطريقة الثانية هي من خلال الإغلاق مع المالك (تاجر الجملة جهة والمالك الحالي جهة أخرى).
ومن ثم يعقد معك عندما يكون هو البائع.
هناك أيضًا مرافقين، الذين يأخذون رسوم المرافقة. لكن هذا إحجام بعد الصفقة ويمكن إضافته كبند عند الإغلاق.
على أية حال، يجب على المرء الحذر من عدم تحويل الأموال إلى Holsler مباشرة قبل إغلاق الصفقة.
يجب أن يكون المال في الضمان حتى تقوم شركة الملكية بإنهاء العملية.
لدينا الآن قضية في فلوريدا تتعلق بتعرض شخص للاحتيال بهذه الطريقة.
لتعرف مرة أخرى عدم تحويل السلفة حتى:
1. تم توقيع العقد.
2. تشارك شركة الملكية وتتأكد من أن البائع هو بالفعل مالك العقار ولا توجد عمليات حبس الرهن على المنزل.
في الخطوة الأولى، سيتعين عليك إجراء تحويل من الدولة وفي تلك اللحظة إرسال مستند التحويل المسمى SWIFT، وهي شهادة دولية رسمية.
فيما يتعلق بالحساب في الولايات المتحدة، من المهم أن يقوم أولئك الذين يفتحون حسابًا مصرفيًا في الولايات المتحدة بالتأكد من أن خيار التحويلات مفتوح. في العديد من البنوك، سيرغبون في التواجد المادي بكميات كبيرة وهو أمر غير ذي صلة.
لقد قمت بعمليات الشراء والتحويلات من إسرائيل. في الولايات المتحدة، يقبل الحساب الإيجار فقط وليس مفتوحًا للتحويلات بخلاف الشيكات
التحويل من إسرائيل هو أسرع وسيلة، وهو ما تفعلونه أيضًا. أوصي بشدة بفتح حساب مصرفي في الولايات المتحدة لتكون أكثر مرونة في مثل هذه الحالات.
إذا كان لديك حساب مصرفي في الولايات المتحدة، فما عليك سوى إجراء تحويل في نفس يوم العمل، وهو أمر مكلف، ولكنه أيضًا الطريقة الوحيدة للتحويل إلى Title. لا يتم متابعة التحويلات الأخرى (لمدة ثلاثة أيام عمل) ويستغرق الأمر عدة أيام حتى يتم رفضها ومن ثم يتم إرجاع الأموال.
بشكل عام، لا أدفع أبدًا للمهنيين قبل اكتمال العمل.
عدم الحديث عن المقاول بعد شراء العقار.
شكرا ؟
من المستحسن أن تبقى الثقة هناك حتى الإغلاق، بحيث يدفع لك العنوان تاجر الجملة
إذا حولت اليوم إلى بنك أمريكي أو إنترنت أو سافرت إن أمكن... أو إلى وصي آخر..
هناك البعض في المجموعة