سؤال مهم ... لدي عقار في إسرائيل وأهتم بأخذ قرض من أحد البنوك هنا في إسرائيل ...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-01-06T08:59:58+0000
سؤال مهم ...
لدي عقار في إسرائيل وأنا مهتم بالحصول على قرض من أحد البنوك هنا في إسرائيل (حوالي 50 بالمائة من قيمة العقار) لغرض إجراء معاملات قصيرة الأجل في الولايات المتحدة.
هل من المجدي الحصول على قرض عقاري / قرض عقاري أو قرض آخر من حيث الجدوى (معدل فائدة منخفض ، إلخ ...) أو إعادة تمويل مع بنك أمريكي على منازل أمتلكها في الخارج بدلاً من ذلك؟
رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook
KaRin Armel تخصصك أليس كذلك؟
اعتمادًا على أسلوبك الاستثماري، ضع في اعتبارك أن لديك خيار الحصول على ما يصل إلى 10 قروض عقارية في الولايات المتحدة، وكل رهن عقاري تحتاجه لتكون قادرًا على سداد 6 دفعات أضعاف عدد قروض الرهن العقاري الخاصة بك بالإضافة إلى رأس المال للاستثمار، وهناك عدد من العيوب الأخرى عند زيادة عدد القروض العقارية في الولايات المتحدة.
لهذا السبب فإن غريزتي هي أن أقول ذلك في إسرائيل ، ولكن مرة أخرى ، هذا يعترض طريق استثمارك.
بالطبع ، يوصى باستشارة محترف
أهلاً عمي، لقد كنت في طريقك بالضبط ولدي تفصيل مهم جداً أريد إضافته للمعادلة وسأكتب عنها تدوينة منفصلة:
كنت بصدد رهن عقار في إسرائيل من أجل شراء عقار في الخارج. لقد تحدثت مع كل (!!) بنك محتمل ، مع فروع مختلفة لكل بنك ، مع شركات هدفها إيجاد رهن عقاري بأفضل سعر فائدة - كانت جميعها (!!) صعبة ، معظمها كانت غير مهنية فيما يتعلق النماذج التي كان عليّ إحضارها لهم حول "الغرض من القرض" (يُطلق عليه "قرض لأي غرض لأنك تشتري بالرمال) وفي النهاية تكون الفائدة التي وصلت إليها 4.9. (اعتبارًا من سبتمبر 2018).
في نفس الوقت في الولايات المتحدة (حيث أعيش) ، فإن أفضل سعر فائدة صادفته في بياناتي هو 6.5٪.
في شركة تسمى المكالمات النقدية
الذين يقدمون قروضًا لشراء nigasim لغرض تجاري (الوجه أو الإيجار).
قررت أن أمضي قدمًا في البلاد.
لقد تحدثت عن سعر الفائدة إلى قريب يفهم كيفية التعامل مع البنوك وقال لي - هل أنت مجنون (؟!؟) 4.9 الكثير !!! قم بتغيير الغرض من القرض وسيتغير سعر الفائدة بالكامل.
عدت إلى البنك في إسرائيل وطلبت نفس مبلغ القرض ، لكن الهدف هذه المرة ليس شراء عقار على الرمال ولكن تجديد شقتي في إسرائيل (مرة أخرى ، كلاهما بموجب "قرض لأي غرض" مهما يكن لا يهم حقًا) نفس مبلغ القرض ، ونفس فترة السداد ، ونفس شروط القرض (دائم وليس مجاورًا).
انخفض سعر الفائدة من 4.9 إلى 2.7 !!!!!!!!!
وفي الوقت نفسه، ذهبت إلى الكثير من الندوات العقارية في الولايات المتحدة (أعيش في كاليفورنيا) وجميعهم كرروا عبارة "الرافعة المالية هي أموال من البنك - إنها أموال تأتي بغض النظر عن المكان (العائلة/الشريك/ البنك/الأصدقاء). لقد علمني أنه حتى عند التسوق مع البنك، عليك أن تكون مبدعًا للحصول على سعر فائدة جيد.
آمل أنني ساعدت.
شيري نيسنباوم مانور
الرخيص ليس اسم اللعبة.
هذا جزء منه .. في المنظر العام
يجب عليك التحقق من جميع الخيارات. أنا لست محترفًا. لكن يبدو لي أنه سيكون أرخص بكثير في إسرائيل. على سبيل المثال ، القرض لأي غرض مقابل صندوق التعليم المستمر هو في أسوأ الحالات وفقًا لموقع Altshuler Shaham Prime و 2.5 آخر. هذا يعني أننا سنصل إلى حوالي 4 بالمائة. في الولايات المتحدة لن تصل إلى أقل من 5.5 وفقًا لما قرأته هنا في المنتدى. من ناحية أخرى ، إذا كنت تشتري في الولايات المتحدة ، فإنك ترهن العقار هناك ، وهذا له مزايا من حيث المخاطرة.
من الممكن أيضًا إعادة تمويل أصولك
يعتمد على ماهية نطاقها
مرحبا .. يسعدني مساعدتك انا محاسب ومخطط مالي ..
يتأثر باستقرارك المالي ..
كيف هو التدفق الشهري الحالي؟
ما هو سعر الفائدة و السبريد ..
ما هو تأثير حالة الرسوب على وحدة الأسرة وأكثر
لا شك أنك بحاجة إلى محترف ، لكن في رأيي الشخصي وحده لا يستحق ذلك لأنه يمكن أن يكون له تأثير على كل سوق في حد ذاته. أي ، إذا "تضر" السوق في إسرائيل أو الممتلكات في إسرائيل لأي سبب من الأسباب ، وبدلاً من ذلك في الولايات المتحدة ، قد تتعرض لشيء لن تكون قادرًا على تحمله.
إذا كان لديك أصول في الولايات المتحدة ، فسوف تحصل على تمويل هناك ، وليس في إسرائيل. فرصة المخاطرة….
تحتاج إلى الجلوس مع محترف والقيام بالتخطيط المالي
يعتمد على أسعار الفائدة ، وما يقدمونه لك هنا وما يقدمونه لك هناك ..
إذا أردت ، سأقوم بتوصيلك بشعبي ، ومستشاري الرهن العقاري في إسرائيل والولايات المتحدة الذين سيكونون قادرين على مساعدتك