لقد قمنا بتصوير 3 مقاطع فيديو تهدف إلى تقديم قيمة في المقام الأول لرواد الأعمال في مراحلهم المبكرة أو المعرفة الإضافية للمستثمرين.

تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-31T13:13:05+0000

لقد قمنا بتصوير 3 مقاطع فيديو تهدف إلى تقديم
قيمة بشكل أساسي لرجال الأعمال في البداية أو معرفة إضافية للمستثمرين.

هذا هو الجزء الأول من 1 ونبدأ بـ: العمل مع المقاولين.

خلال أنشطتنا التجارية، نتعرف على عدد لا بأس به من الأشخاص
رواد الأعمال الذين يرغبون في الشروع في رحلة مستقلة في مجال
الإستثمارات العقارية في الولايات المتحدة.
لقد رأينا مدى الصعوبة التي يواجهونها وأردنا التأكيد على ثلاثة أشياء:
من يمكنه مساعدتك في بناء عملك بالطريقة الصحيحة؟

وهنا بعض النقاط المهمة التي نتحدث عنها في الفيديو:
1. المقاولون الجيدون وشركة الإدارة الجيدة - هما الركيزة الأساسية
في أي عمل عقاري في الولايات المتحدة. يمكن أن يكونوا مصدر قوة،
ولكن إذا لم تتعامل معهم بشكل صحيح، فقد يكون هذا هو أكبر نقاط ضعفك.

2. كن دائمًا على اطلاع دائم على المستجدات - فالمقاولون متفرقون.
إذا كنت لا تعرف كيفية التركيز عليهم من خلال جدول منظم، كافئهم على التقدم الذي يحرزونه.
أو غرامة بسبب التأخير - فالسرعة لن تكون على ذوقك.

3. يُحظر التلاعب بمسألة تحويل الأموال إلى المقاولين -
عادةً، يدفع المقاولون في الولايات المتحدة أجور عمالهم كل أسبوع،
إذا وعدت بتحويل الأموال على عدة أقساط
وإذا تأخرت في التحويل، فقد يمنع ذلك المقاول من الانتهاء.
عمله.

4. بناء علاقة طويلة الأمد - إذا قمت بتغيير الأصدقاء
كل يوم اثنين وخميس، سوف تكتشف سريعًا أن هذا العمل ليس لك.
ستجد الطريق الصحيح من خلال العمل مع المقاول الذي سيخدمك جيدًا.
لفترة طويلة جدًا من الزمن. (قد يكون هذا مسألة تفضيل.
من مشاريعك إلى مشاريع أخرى، معدل عمل أفضل،
أسعار أفضل وأكثر..)
**من المهم ملاحظة أنه يجب اختيار هذا المقاول بعد تلقي التوصيات.

5. كيف تقوم بتقييم المقاول؟
أولاً، اذهب إلى تلك التي لديك توصيات بشأنها. مع هؤلاء المقاولين
قم بإجراء بعض الأبحاث حول مشاريعهم السابقة، تلك التي كانت ناجحة.
أكثر وأولئك الذين كانوا أقل نجاحا. اطلب أن تسمع عن المشاريع التي ليست
هل نجحوا ولماذا؟

6. هل هرب المقاول أو سرق الأموال؟ لا تتسرع في رفع دعوى قضائية
**أولاً، تأكد من وجود مقاول احتياطي دائمًا في حالة حدوث أي خطأ.
مع المقاول الذي له الأولوية الأولى.
إذا كنت تعمل مع المستثمرين، فأنت ملزم أولاً وقبل كل شيء بعقد.
لك معهم. إذا اختفى المقاول الحالي، قم بتنشيط المقاول الاحتياطي.
بعد إتمام الصفقة، يمكنك اللجوء إلى الحلول القانونية إذا كنت ترغب في ذلك.
أمام المقاول الأول. (عادةً ما تكون عملية معقدة للغاية، خاصةً إذا
ليس لديك أشخاص تثق بهم يمكنهم مساعدتك في هذه المعركة)

7. مسؤولية العقد عن الانحرافات -
لقد حصلت على صفقة بقيمة 100,000 ألف دولار عندما كان من المتوقع أن تبلغ قيمة التجديد 50,000 ألف دولار.
وإلى دهشتك، فإن تكلفة التجديد تتجاوز الميزانية المخصصة لها فجأة وتصل إلى 80,000 ألف دولار.
من المسؤول؟
من المهم أن تنص صراحةً في العقد على الاستثناء الذي تتخذه.
المسؤولية وما هو الاستثناء الذي يجب على المقاول أن يتحمل مسؤوليته؟

8. استخدام المواد المناسبة للتجديد، حسب نوع الصفقة -
في صفقة الإيجار، قد ترغب في استخدام مواد أرخص قليلاً وهذا
لتجهيز العقار للإشغال الفوري.
في صفقة التقليب، قد ترغب في استخدام مواد أكثر تكلفة، لصنع
سيكون العقار أكثر قيمة في السوق في نظر المشتري المحتمل.
**نصيحة صغيرة: هل تريد كسب المزيد من الصفقة؟ إخلاء المستأجر الذي يسكن هناك.
في العقار (إذا كانت المعاملة إيجارًا من قبل)، قم بتجديده بشكل صحيح
وبيع فقط للمستهلك النهائي، وليس للمستثمر.

9. مسؤولية العقد عن التجديد -
يجب أن يحدد العقد المسؤولية التي سيتحملها المقاول فيما يتعلق بالتجديد.
وكن مستعدًا - فقد يسبب لك مشاكل بسبب هذا.
إذا كانت هناك مشكلة في التجديد، فلن يتحمل المسؤولية دائمًا.
لن ترغب دائمًا في الذهاب إلى المحكمة معه. ستجد طرق
حل الوضع على الفور.

10. احضر مفتشًا مدفوع الأجر نيابةً عنك -
نصيحة مهمة جدًا... قم بتعيين مفتش بناء من اختيارك وبمقابل مادي مثل هذا
سوف يرى عمل المقاول وسيكون قادرًا على إطلاعك على كيفية سير الأمور.
تقدمية، لتجنب المشاكل في نهاية العملية.
لا تحاول إيجاد حلول وسط بشأن هذه القضية.

تذكر دائمًا... خاصة في طريقك الجديد... ستكون هناك مشاكل!
إن الأمر لا يتعلق بما إذا كانوا سيفعلون ذلك أم لا. السؤال هو كيف ستتعامل معهم؟
من أجل الحصول على أقصى استفادة من الوضع.
أعط الأولوية للأشياء الصحيحة.

شكرا لكم على القراءة والاستماع،
ألبرت وجوناثان اختيار العقارات

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود على المنشور في أسفل الصفحة والانضمام إلى المناقشة