محفظة من 5 مباني تضم 42 شقة في ولاية كونيتيكت بقيمة 2,000,000،1،23 دولار - هارتفورد ، كونيتيكت التاريخ: 2019/XNUMX/XNUMX ...

حافظة مباني 5 مع شقق 42 في ولاية كونيتيكت
2,000,000،XNUMX،XNUMX دولار - هارتفورد ، كونيتيكت

التاريخ: 1 / 23 / 2019

؟ شقق 42 في ولاية كونيتيكت
؟دولة
؟ مدينة
؟ حي

************************
نوع المعاملة
************************
؟ ️ نوع المعاملة الملكية التي يدفع فيها المستأجر بالفعل - معاملة TurnKey
؟ العقار بموجب العقد؟ - لا ، العقار ليس بعد بموجب عقد
؟ الملكية متعددة الممتلكات؟ - نعم

************************
بيانات المعاملات والأصول
************************
؟ سعر المشتري بالدولار: 2000000
؟ حجم المعيشة في ساحة صالح: حجم العقار في قدم مربع صالح
️ سنة البناء: 1915
؟ عدد الوحدات في العقار (الأبواب): 42
؟ عدد غرف النوم: 100
؟ عدد الخدمات: 42
price تقدير سعر التجديد المطلوب بالدولار: 100000
️ ما التاريخ الذي يجب أن تنتهي فيه عملية التجديد: 2 / 1 / 2019 0: 00: 00
؟ هل فعلت هذا؟
؟ رابط إلى تقييم تجديد أكسل إذا كان هناك تقييم:
؟ رسوم مرافقة المروّج: 5000
؟ تقدير تكاليف الإغلاق والتكاليف الإضافية بالدولار: 100000
************************
؟ إجمالي الاستثمار (سعر الشراء + سعر التجديد + رسوم الحراسة + تكاليف الإغلاق): 2205000
************************

؟ عن المنطقة:
يقع العقار في هارتفورد. عاصمة التأمين في الولايات المتحدة. الأصول هي حوالي خمس دقائق بالسيارة من شركات التأمين الكبرى. تتطور المنطقة مع المطاعم والمستشفيات والجامعات وأصحاب العمل الآخرين مثل هوم ديبوت إلخ. الجمهور المستهدف للشقق هم عمال الصيانة ، عمال النظافة ، البائعون ، الممرضون ، الطلاب ، عمال المطاعم ، إلخ. الذين يعملون لدى أرباب العمل الكبار ويمكنهم دفع حوالي 750 دولار لغرفة المعيشة المكونة من غرفتين. تعتبر المنطقة على مستوى C + أو B-.

؟ عن العقار:
الخاصية هي في نسبة الإشغال 98. من شقق 42 ، فقط 3 فارغ. المباني هي المباني الحجرية. البعض خضع بالفعل لتجديدات من الألف إلى الياء. متوسط ​​الإيجار حاليا هو 750 دولار لكل شقة. الهدف هو رفع 5-10 في غضون سنوات إلى إيجارات 900 ، وبالتالي سترتفع قيمة البناء بحوالي 1.1.

************************
الإيرادات السنوية المتوقعة
************************
؟ الإيجار الشهري 31500
؟ الإيجار السنوي 378000

************************
النفقات السنوية المتوقعة
************************
مخصص للممتلكات غير المكتسبة المستأجرة: 1000
؟ شركة الإدارة: 1000
؟ الصيانة: 1000
️ أرنونا: 1000
✍️ التأمين: 1000
؟ المدفوعات المجتمع: 0
؟ إجمالي النفقات السنوية: 5000

؟ صافي التدفق النقدي السنوي قبل الضريبة:
؟ إجمالي العائد السنوي: 0
؟ صافي العائد السنوي: 0

************************
؟ بيانات السوق المقارنة
************************
؟ القيمة السوقية المقدرة للعقار بعد التجديد: 2200000
نسبة إجمالي الاستثمار بالنسبة لسعر السوق: 1

************************
؟ تحليل السوق المقارن - العقار الأول:
************************
؟ العنوان: 1 Main st
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع غير محدد
️ سنة البناء: غير محدد
؟ عدد غرف النوم: 60
؟ عدد الخدمات: 30
؟ المسافة من العقار: 0.5 miles
متى بيعت: 43439

تنسيق حصري للمنتدى العقاري لمنتدى العقارات الأمريكيhttps://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

لعرض هذه الخاصية وغيرها من الأصول في ساحة العقار:https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************
؟ تحليل المبيعات المقارنة للسوق - العقار الثاني:
************************
؟ العنوان: 2 Main st
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع
️ سنة البناء:
؟ عدد غرف النوم:
؟ عدد الخدمات:
؟ المسافة من العقار: ميل
متى بيعت:

************************
؟ تحليل السوق المقارن - العقار الثالث:
************************
؟ العنوان: 2 Main st
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع
️ سنة البناء:
؟ عدد غرف النوم:
؟ عدد الخدمات:
؟ المسافة من العقار: ميل
متى بيعت:

https://www.forumnadlanusa.com/property/%D7%97%D7%9E%D7%99%D7%A9%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%A2%D7%9D-42-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%95%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%95%D7%AA/